从停工三年到重启动工 沈阳爱琴海购物公园的商业突围战

爱琴海购物公园工地大门。孟双奎/摄

爱琴海购物公园项目的复工消息引发广泛关注。

中房报记者 孟双奎 沈阳报道

今年4月初以来，有关于沈阳市浑南区爱琴海购物公园项目的复工消息引发了广泛关注。这个自2021年11月开始停工的商业地产项目，承载着区域商业发展的期望，却也饱受争议。其停工原因、未来开业时间及前景，成为业界和当地居民关注的焦点。

记者调查发现，爱琴海购物公园项目早在去年9月就已经复工建设。而该项目何时能够正式开门迎客尚存在诸多不确定性。

强强联合的商业蓝图

爱琴海购物公园项目主体。孟双奎/摄

沈阳爱琴海购物公园项目有着深厚的背景渊源。爱琴海集团前身为红星商业，于2013年成立，在商业地产领域持续深耕，2018年正式启用“爱琴海集团”这一商业管理品牌。截至2020年12月，爱琴海集团共签约项目113个，管理面积1145.6万平方米，已在全国100余个城市布局爱琴海购物公园，跻身国内最具发展力的购物中心品牌。此次与沈阳红兴置业有限公司联袂打造沈阳浑南爱琴海购物中心，是其商业版图拓展的重要布局。

负责投资建设该项目的沈阳红兴置业有限公司，成立于2020年7月2日，是龙湖集团旗下企业，属于以从事房地产业为主的其他有限责任公司。此次投身沈阳爱琴海购物公园项目的开发，期望借助爱琴海集团的商业运营优势，打造区域商业新地标。

公开资料显示，沈阳浑南爱琴海购物公园项目总规划用地面积19.24万平方米，建筑面积约55万平方米，其中爱琴海商业投资约11亿元，建筑面积11.26万平方米，定位为“青年新生活探索中心”，规划为地上5层、地下1层，涵盖高品质的消费购物、休闲娱乐、社交聚会等各类商业体验内容。

停工谜团：疫情与行业困境交织

爱琴海购物公园施工现场。孟双奎/摄

为探寻项目停工真相，记者实地走访了项目现场，并与多位现场施工人员进行交流。

据施工人员介绍，爱琴海购物公园项目原本进展顺利，土建部分已完成90%以上，地下室砌筑、防火墙工程也已完成。然而，突如其来的疫情，给项目带来了沉重打击。施工人员流动受限，建材供应受阻，工程进度被迫放缓。与此同时，房地产行业下行，市场遇冷，资金回笼困难，让该项目的资金链愈发紧张。在多重因素的叠加影响下，项目自2021年11月开始陆续停工。

从企业运营角度来看，沈阳红兴置业有限公司虽然有着龙湖集团背景，但在疫情冲击和行业大环境不佳的情况下，也面临着诸多挑战。商业项目开发需要大量资金持续投入，而停工期间建设成本在增加，预期收益却在不断延迟，这对企业的财务状况和运营信心都造成了不小的影响。爱琴海集团虽然有丰富的商业运营经验和强大的品牌影响力，但面对项目停工的困境，也难以在建设环节发挥更大作用，只能等待项目重启的时机。

主体工程已封顶

2024年9月，在停工近三年后，爱琴海商业项目终于迎来转机，

施工人员与建筑材料纷纷进场，该项目开始陆续复工，并于当年11月实现主体工程封顶。

今年4月初以来，记者曾先后多次来到爱琴海购物公园施工现场进行采访。5月11日，一位不愿透露姓名的工程技术人员向记者介绍说，按照目前的施工进度，2026年下半年该项目的基础建设与部分相关设备安装可以完成。但是，要达到开业条件，还需要完成内部装修、具体设备安装、招商等一系列工作，每一个环节都需要时间和资金的投入。因此，具体的开业时间目前尚无法确定。

相关部门与开发商婉拒采访

针对于爱琴海购物公园复工及未来规划等相关问题，记者采访了其开发商沈阳红兴置业有限公司与沈阳市浑南区多个部门。但是，对方均婉拒了记者的采访。

沈阳红兴置业有限公司表示，目前尚不能向外发布任何与项目有关的相关信息。

而沈阳市浑南区商务局与发改局相关工作人员表示，该项目属于商业行为，不归属于其管理，希望记者向开发单位了解相关情况。沈阳高新区投资促进局一位工作人员表示，目前该项目正在按计划推进中，不能透露任何信息。因此，不能够接受记者的采访。

爱琴海购物公园项目的复工，对于周边居民而言，无疑是个好消息。住在附近的居民雍先生表示，他就居住在爱琴海购物公园项目的对面，对于该项目，其所居住的小区居民盼了好久，就希望这个商场能快点建好开业，以后购物、休闲就方便多了。而且该项目建成开业后，也会带动本地区的房价向上。因此，居民迫切的心情可想而知。

未来前景业界看法不一

对于爱琴海购物公园项目的未来前景，业界看法不一。

部分人持乐观态度，认为项目地理位置优越，周边有城建学院、体育学院、东北大学等多所高校，潜在消费群体庞大。此外，随着浑南区域的不断发展，人口逐渐增加，商业需求也将日益旺盛。爱琴海购物中心建成开业，将填补区域商业空白，满足居民的消费需求，有望成为区域商业的新引擎。

也有不少人表示担忧。他们认为，目前该项目周边区域发展尚不成熟，人口密度相对较低，交通便利性有待提高，这些都是限制商业发展的重要因素。此外，该项目周边已经有新市府万达、龙湖天街等商业综合体，市场竞争激烈，爱琴海要在市场中脱颖而出，面临不小的挑战。

对此，沈阳朗勤商道经营管理有限公司副总经理闻通表示，爱琴海项目取得成功的关键，在于精准定位和差异化竞争。针对周边高校学生和年轻群体，打造具有特色的商业业态，引入一些深受年轻人喜爱的品牌和潮流元素，营造独特的消费场景，以此吸引消费者。加强与周边社区的互动合作，提供便捷的交通配套服务，提高消费者的到达率和满意度。