房地产的“终局”！

房地产最终会走向何处？

相信很多人对这个问题都比较感兴趣。房地产的“终局”是什么？

当然，我们这里说的“终局”指的是可预见的范围内可能发生的事情，对于我们不可预见不可预期的事情，在这里谈论的意义就不大了。

最近的房地产市场发展可谓是纷繁复杂。对于很多人来说，对于是否要做出买房这个决定，有点混乱了。

一方面是上面及城市层面在不断出台房地产市场的支持措施，要促进房地产市场止跌回稳；另一方面是市场呈现出来的波动。让大家对未来房地产市场的走势比较难判断，不像过去单边上涨或是单边下跌的行情。

其实，往往这个时候，我们可以跳出细节站在更为宏观的角度来思考一下房地产市场在未来会何去何从？这个“终局”究竟会如何走？有几个维度可以思考：

一是从房地产行业的周期性来看，房地产市场已经经历上行周期和下行周期，那接下来是继续下行还是震荡之后又开始上行？这个我们也结合影响房地产市场走势的因素来分析。

房地产市场在过去几年之所以会出现剧烈的下行调整，很重要的原因是房地产市场已经由过去的供不应求转为了供大于求，而且这个趋势在短时间难以逆转了。所以短时间，希望房地产市场有一个比较大的逆转也基本上不现实。但是过去几年的房地产市场下行调整确实也是非常激烈，市场在继续大幅下跌的动力也不太足了，而加上各项刺激措施的支持下，接下来一段时间内，房地产市场整体大概率会维持一种震荡横盘的行情。

第二个维度，我们可以看看其他国家和地区房地产市场的发展经验。我们的房地产市场发展起步比较不久，还是有很多经验可以借鉴的。之前一些国家和地区的经验显示，房地产市场经历大涨大跌之后，往往会进入一个震荡横盘的阶段，市场发展也会日趋成熟，房价基本上不会再出现普涨和普跌的行情，而是会因城市因区域而分化。简单的讲，就是好的城市及区域的房价仍有上涨的可能性，但大多数的城市和地区域的房地产市场会继续维持一种震荡横盘甚至阴跌的态势。我们这边，未来的房价走势大概率也会是一种因城市而分化的态势。

第三个维度，住房需求升级。在城市化进程的开始阶段，住房需求的爆发式增长，那个时候的市场更多关注是如何满足快速增长的住房需求，而对住房品质却多有忽视。但随着住房市场整体进入供大于求的阶段，住房需求升级将成为下一个发展的市场潜力。

接下来的一个事情，房地产市场发展的动力可能会是来源于住房需求升级，也就是改善性需求增长有望会增速，“好房子”将为房地产市场带来新的发展机会。