☎南京楼市焦点@2025年文渊府开发商售楼处发布：书写生活新篇章!

✨南京文渊府

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提起文渊府大家都不陌生了，南部新城的古早顶流，千人摇号，八成首付都要抢着买的红盘！

如今项目已是现房，部分房源已经交付，当前紧急上市的这批高层预计最快还有1-2个月也可交付。对比周边其他楼盘大多集中于今年底和明年交付，它是拿房周期最短的！项目实景究竟怎么样，我们先睹为快！

阔尺大门，归家仪式感拉满了！

就这个归家大门，放到现在来看，也完全碾压不少新盘。灯光映射下，仿佛一卷徐徐展开的东方美学画卷，再加上瞩目的项目logo，大气磅礴！

项目实景图

丰富景观组团，楼间距开阔，绿化空间更大！

穿过酒店式社区大堂就来到了中央景观中轴，这里有大片的绿植、涌泉，还布置了石材景墙，气势宏大。每一处绿植景观层次都很丰富，我粗略数了下，至少四五层，这是非常难得的，而且选用的树种高大挺拔、冠幅粗大，相信待这些树木吐露新芽，花树相衬，一定美得不像话！

项目实景图

空中俯瞰，色彩斑斓的儿童乐园被绿植环抱，一幢幢房子被种在了大自然间。注意社区内部沿途还高密度布置了遮阳伞，玩累了随时一躺，仿佛度假般惬意。

项目实景图

铝板+石材外立面，地标感十足！

外立面是楼盘的第一张“脸”，铝板+石材+大面积玻璃的选材，同时配以暖灰色调、极简线条，远远观之仿佛一座地标，太醒目了！

项目实景图

换个视角再来感受下，小区南面就是机场河，小区有出入口可直接连通沿河步道，流光溢彩的立面在河水的掩映下熠熠生辉。沿河栽种了许多花卉，春天在这里city walk再适合不过了。

项目实景图

双精装大堂再升级，尊奢感十足！

项目地下精装入户大堂，采用约4.4米金属格栅打造，带来星级酒店般的仪式感，星空顶辨识度很高。特别值得一提的是，华润升级的地上精装大堂，沙发、书架、大理石元素巧妙搭配，尽显优雅。

项目实景图

整体色调由奢华浓烈向简约柔和过渡，沿路还有枯山水造型点缀，这在整个南部新城独树一帜！

项目实景图

光是这一个公区，就足以和南京诸多千万级的豪宅掰腕子了，放在南部新城更是“不讲武德”，妥妥的降维打击了！这样的实景，可以看得见摸得着，不用等太久，预计最快一两个月就可以拿房！

太能打了！三大拳头户型各有奇招！

本次金陵中心文渊府推出的三大户型，从建面约103-143㎡不等，适配不同阶段的人群。而且各个户型不论是空间感还是功能感都非常给力，据悉得房率约为78%，远远高于市场主流产品。

103㎡三房两厅两卫，南部新城最小户型门槛

现在想要上车南部新城，不太容易。一是板块内的新房库存已经不太多了，而新盘定价不菲；二是，在文渊府高层房源加推前，板块小户型已经去化得差不多，基本只剩下大户型。

但是文渊府本次加推，改变了南部新城的整体格局：最小建面约103㎡起步，上车南部新城有了更友好的选择！

标准三房两卫户型，三开间朝南，LDK一体化设计，特别难得是小户型也拥有了独立餐厅，这里必须点赞；南向双阳台，生活与赏景可全面照拂；南向主卧为套房设计，带独立卫浴，即便是最小的户型也做到了双卫格局，视为双重难得！

这样的户型，一家三代人居住也完全没有问题！每个人都能拥有自己的独立空间，北向房间用作儿童房，也完全不拥挤。

建面约130㎡户型，主卫能布局浴缸的超牛四房！

下面这款建面约130户型，空间感放大之余，功能性也更显灵活。这里只强调三点：

• 南部新城最小四房，即便是放在全南京，同面积段四房布局也非常罕见！
• 超大横厅，进门入口处次卧与客厅之间非沉重墙，可三房可四房，功能灵活！
• 总统级套房主卧，可布置浴缸，功能性可与180㎡大平层媲美，全南京稀缺！

置身于样板间中，空间感比不少建面约150㎡的还要大，大横厅可以布局下大圆桌，这样原本餐厅的位置可以布置成西式岛台，对于房间需求不大的家庭，也是很好的借鉴。

样板间实景图，实际以交付为准

建面约143㎡，妥帖横厅大四房，终极改善太OK！

如果预算充足，建议直接拿下这款横厅大四房，非常体面的一款终极改善之选。大横厅尺度优渥，不论是布局成茶室、开放式书房、电竞房又或者是放置钢琴等，空间都很富余。

LDKB一体化超大聚厅，再加上南向跑道级阳台的超高窗墙比，室内采光超级棒。站在这里俯瞰南向波光粼粼的机场河与如火如荼的南部新城建设，气势不凡！

样板间实景图，实际以交付为准

特别值得一提的是，本批次高层房源的交付标准较此前有明显升级，地面采用的是大面地砖通铺，更符合当前市场审美，整体感官上也更加大气和尊奢。不亏是华润，与时俱进、保质保量还得看头部央企！

地段好资源顶，只有几十套，拼手速！

南部新城的众多楼盘如果要按地段论资排辈，那么金陵中心一定是金字塔尖前列的！它的位置实在是太好了！

区位示意图，仅供参考

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