土地确权大幕拉开：九成确权，七成发证，农民未来何去何从？

近年来，农村宅基地确权工作在全国范围内持续推进，明确宅基地所有权，实现农民户与宅基地的全面绑定，即“一户一宅”政策。然而，在实际操作中，不少农民反映，尽管已完成确权流程，但宅基地确权证书却迟迟未能领取，这在一定程度上引发了农民的关注与期待。

‌贵州率先表态，持续推进确权发证‌

近期，贵州省率先表态将持续推进宅基地的确权和发证工作，此举为其他地区树立了榜样。值得注意的是，尽管大部分地区都在积极推进，但仍存在确权进度与发证进度不一致的情况。部分地区表示，将在2027年之前完成全部发证工作，而部分地区则出现了只确权、不发证的现象，这主要与当地的整体规划及拆迁计划有关。

‌确权证书下发率存在差异，农村规划加速‌

据专业数据统计，截至今年3月份，全国宅基地确权颁证率达到96.8%，但实际发证率仅为78%。这一数据反映出确权与发证之间存在一定的时间差。与此同时，农村整体规划工作正在加速推进，被分为集聚提升类、拆迁撤并类、城乡融合类和特色保护类等四大类，以及适宜编制规划和不适宜编制规划两大面。对于目前仍不适宜编制规划的地区，已明确要求纳入通则式管理。这意味着，宅基地确权证书的下发速度将直接影响到农民在拆迁补偿方面的权益获取。

‌宅基地确权证书的重要性日益凸显‌

宅基地确权证书作为农民的用益物权证明，在后续建房、农村拆迁改造以及解决纠纷等方面发挥着重要作用。特别是在农村整体规划日益细化的背景下，确权证书的下发显得尤为紧迫。对于农民而言，确权证书不仅意味着对宅基地所有权的明确，更是获取拆迁补偿的重要依据。

‌部分地区只确权不发证，农民需做好准备‌

针对部分地区只确权不发证的情况，山西相关负责人透露，对于已纳入或计划纳入拆迁范围的农村地区，很可能会采取只确权、不发证的措施。这一信息为农民提供了一个重要的思路：如果自己的村子已完成宅基地确权多年，但证书迟迟未下发，而周边区域已开始下发证书，那么农民应提前为拆迁做好准备。

‌宅基地确权与旧房拆除紧密相关‌

此外，宅基地确权证书还与农村旧房拆除紧密相关。确权证书不仅让农民拥有翻建房屋的权利，还明确了房屋的归属权，从而在后续的农村改造中获得应有的补偿和补助。以麻江县为例，该县已决定启动“两清两改两治理”计划，对农村旧房进行拆除或改造。若宅基地未确权，农民在危房改造补助或房屋翻建方面将受到影响。

‌农民应注意事项‌

在面对宅基地确权工作时，农民需要注意以下几点：首先，由于农村类型和规划区域的不同，宅基地确权证书的下发率存在差异，但大多数农民都能拿到证书；其次，即便手中已持有宅基地确权证书，但在翻建房屋之前，仍需先取得《宅基地批准书》以及《乡村建设规划许可证》，以确保建设活动的合法性。

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