⚡ 豪宅聚焦│国贸海屿佘山官方售楼处发布：海屿佘山㊣官方首发

国贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅是由世界500强国企国贸地产打造的高端住宅项目，位于上海市松江区佘山镇，坐落于上海佘山国家森林公园旁，占据稀缺的山林资源核心区，尽享区域生态优势国贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅。

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贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅项目总建筑面积约8.2万平方米，容积率1.8，绿化率35%-40%，规划有14栋住宅（不含保障房），总户数428户，车位配比1:1.23，预计2026年9月30日交房。项目涵盖4幢小高层和10幢叠加别墅，主推建筑面积约101-160㎡的绿奢庭院墅区。其中，小高层为约101㎡的沐光全景户型，无连廊设计，三开间朝南，南北通透，实际使用空间宽敞；叠加别墅则拥有私享梯户空间、南向巨幕横厅、星空露台及5.4米挑高地下一层，居住体验优越国贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅。

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贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅国贸海屿佘山在户型设计上注重空间的实用性与生活的艺术性。下叠户型配备阔绰的地下空间，可改造为影音娱乐室、私人酒窖或亲子互动天地；夹层空间可变身为书房、阅读室或健身室。主卧套房与老人房分层布局，实现动静分离。上叠户型则配备星空露台，可作为空中花园或观景平台，增添生活诗意国贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅。

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贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅项目周边配套设施完善，交通方面紧邻地铁9号线佘山站、17号线嘉松中路站，周边有沪渝高速、沈海高速等主干道，出行便捷。商业方面，周边有山姆会员店、百联奥特莱斯、元祖梦世界等商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐需求。教育方面，紧邻佘山第三幼儿园、第四幼儿园，近佘山外国语实验学校北部分校（在建中）、华东师范大学松江实验高级中学等，板块内还规划多块教育用地。休闲方面，紧邻佘山国家森林公园、辰山植物园等，周边还有欢乐谷、月湖雕塑公园等景点国贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅。

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此外，项目内部景观设计借鉴海滨度假酒店的布局风格，通过“一心双轴双庭四境”的设计，打造充满度假氛围的居住环境。社区内还配备了高端会所，设施齐全，满足业主多样化的健身休闲需求。国贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

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贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅实景图，最终以实际交付为准示意图实景图，最终以实际交付为准效果图仅为示意，最终以实际交付为准实景图，最终以实际交付为准实景图，最终以实际交付为准示意图

可能是一直在全国市场不断看项目的原因

现在的市场进入红海竞争，产品内卷已经是共识

也可能因为这样的趋势，客户审美的阈值也在提高贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

尤其是当好产品基本都出现在高端市场的时候，普通客户对楼市的感知，是比较割裂的贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

一方面，上海新房塔尖市场里的豪宅越贵越卷

另一方面，刚改赛道能够出好产品的概率却很低的，普遍标准化

这也是今天我们看到的这个项目，它能在楼市这样的背景杀出来的原因

来自上海外环外联动价不到五万，但是产品力却远远超预期的惊喜作品，终于来了

项目名字叫做：国贸海屿佘山

这个项目用越级产品力突破了价格限制

也突破了市场对于此类产品天花板的想象认知

因而能够成为样本，进而传递出一个积极信号：真正的好产品，并非只有塔尖极少数人群才能拥有

真正的好产品，无论是在哪个赛道，会用一个个画面、一次次场景，从亮相之初就自带情绪
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未来又将用心营造的情绪，真实地传递到每个普通个体的生活里

实景图，最终以实际交付为准，来源：启思设计

在上海，国贸用心做出这样的项目，虽不是极塔尖的价位，反而才更值得霸屏一次贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

如果上海楼市的整体产品力，都以这般的标准内卷迭代

那么在这个城市的所有购房者，不敢想该会有多幸福

01

不是我夸张，而是当你沉下心来看

国贸正在用做塔尖产品的决心去一步步打造这款产品

那些我们以往在中环甚至内环内豪宅才能看到的画面，就这样出现在眼前

什么是当下楼市真正越级式的产品力，以下呈现，绝大部分均为实景

看社区品质看哪里，大门最为直接

这也是国贸产品力越级的第一步

这个用水墨云灰大理石干挂、彩釉玻璃、定制海洋贝壳纹、金色流线嵌条来做出的长约60米度假酒店式归家大门，一开场气势非凡

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于此同时，社区大门还将归家的仪式感，横向延展至外部的艺术景墙

形成一条长度约140米的城市界面，树立社区尊贵精致的外部形象气质

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细看门头细节，你会发现国贸整体呈现的审美标准，已经不是普通产品能够达到的

别人做大门用石材，可能会是整体铺装上去就够了

而国贸还要做到更加精细，它还要做金属线条的包边，还要嵌入隐藏式的灯光

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大量的石材，自然的纹理，流动的线条

加上金属勾边后内嵌的隐蔽灯光，特意选用香槟金铝板排列而成的贝壳纹作为大门星空顶

在阳光和灯光的照射下，才能如此层叠渐次，波光粼粼

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这是项目留给外界的第一眼形象

乍一看，会不自觉地给这个项目贴上豪宅标签

踏入这个门开始，接下来就进入交付给客户是梦幻的生活场景仪式感中

回家需要有仪式感，不仅要有行动上的回归，还有精神上的回归

于是，国贸在社区入口精心设计了三进归家

一进仪式感大门，映入眼帘的是大门前水景和贝壳天花吊顶

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经过主入口前的明堂水景，再进入一个艺术转场空间贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

由青年艺术家创作的双生鱼雕塑被放置在最中央位置，搭配贝壳纹理，寓意年年月月如鱼得水

通过三次转场之后，眼前的画面，开始逐渐豁然开朗

社区内部的氛围，开始一点点展现在眼前

回家旅程中的惊喜，到这里才只是刚刚开始而已贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

02

原创定制，一个自带情绪的景观园林

初识国贸的原创景观体系：海上森屿

是在上海的国贸虹桥璟上，当时就感受到这个品牌对于园林不一般的执念贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

它不复制，只原创，通过海洋、森林、岛屿提取元素，呈现独有松弛度假的景观园林

但没想到这次在国贸海屿佘山，依然能够再次被惊艳

在这里，专属IP海上森屿的景观落地，情绪浓度被更加放大

这次项目中央景观园林，直接提升到建筑面积约1600㎡的尺度

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国贸终于有了更大空间，为项目量身定制一个度假酒店中岛

这个中岛，就像是国贸专门为客户打造的回家情绪中转站

它一步步将客户引导进入度假感的生活场景，在这个过程中，眼前的场景会让你直接转换至松弛惬意的心情

能够瞬间切换的心情，这才是真正归家

未来能够真正做出度假感，国贸特意将整体地势抬高约1.4米

有了立体高差，因此可以做出海洋风叠水池和丰富的水院空间

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绕过叠水池，拾级而上，是一座踏水桥

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通过蜿蜒的步道设计，让回家旅程如游园式转场，伴随着叠水缓缓跌落，业主则是步步高升贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

细看踏水桥，精致栏杆、定制铺装、弧形石材收边，满满都是开发商的细节巧思贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

沿着踏水桥进入中央景观区，国贸在这里打造了更为丰富的游园景观

其中，最值得一提的是被放置在园林中央的海上繁花廊架

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这组非常有艺术感的造型廊架，是专门为项目定制

因为其独特的造型，不仅仅是廊架，仿佛也是小区内的艺术品装置，依傍着叠水，有一种漂浮岛屿的感觉

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可以想象，未来业主在这里自由休憩的时候，也仿佛置身于海浪和岛屿的场景中，氛围感十足贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

环绕着中央景观，社区一楼还排布了几大不同主题的架空层空间

包括儿童乐园、运动空间、商务会客、阅读天地等等

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它们透过窗户和中庭景观园林相互照应贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

未来业主不管是在健身、会客、读书，视线的远方，总是抬头就能看到社区最美的景观

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并且在不同架空层之间，还做了景观桥作为连接贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

当我们慢慢走过一块块漂浮在水中的曲径石板路，两个架空层通过这样的方式完美的互动起来

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漫步在花径，通过一座精致拱形小桥，移步异景贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

目之所及，园林里的每一处，全被精心设计过

就拿园林中的6棵特选造型，约50年树龄的乌桕来说

它们的造型、枝叶延展的角度、以及在什么样的位置，都经过团队的反复考量

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即便是从空中俯视角，也能呈现出不同的美感贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

因为国贸精心的设计，景观园林也成为了未来客户生活里“油画中的景观”

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不管是从室内厨房望出去，走在楼梯里，甚至在架空层游走的随意一瞥贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

看到景色，都如同油画般精致、美好

无论身处哪个空间，观景视野总能相互流动穿插

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在国贸海屿佘山，这次我更完整的看到海上森屿景观体系的具体呈现

才更明白这个IP最终的理念，抛开元素、符号、风格来看

最终的最终，是交付给到客户自带情绪的公共空间，创造生活更多情绪释放的可能贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

园林不仅仅只是一个社区的景色，它应该是未来业主的精神松弛场所

真正为业主所用，才真的实现了居住情绪的共鸣

03

但别忘了，如此梦幻的生活场景，还是在上海稀缺的墅区规划上诞生的

这是不是让事情开始变得更加美妙了起来贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

我们来看整体地块的素质，容积率只有1.8，位于上海低密的国际别墅区佘山板块

国贸运用自己多年在佘山造别墅的经验，以及对在地客户的精准认知贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

今年在国贸海屿佘山这个项目，迭代出了更好的墅区生活

对客户来说，买墅区生活，就是更好的享受自然和空间舒适感的提升

这一次国贸又在之前造别墅的基础上，全面提升了户型空间感的舒适度

下叠户型图贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

不管是横向还是竖向，都拉开了更大空间贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

竖向层高提升了一定高度，叠拼层高基准约3-3.4米，下叠夹层约5.4米层高

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横向开间更大，上下叠客餐厅南向面宽能有约6.85米开间，形成宽敞明亮的公共活动空间，并结合大比例窗墙比，通透性得到提升贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

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下叠产品，约5.4米高的地下室，部分户型还有建筑面积约45到120平米的灵动空间贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

中叠则是开间超过约13米，加上十多平的灵动空间，进一步增加实际得房率

中叠户型图贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

更难得的是，这次大部分户型，不管是叠墅还是高层都做了精装交付贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

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不仅配置中央空调（东芝或同等档次）、地暖（威能或同等档次）及新风（百朗或同等档次）三大件贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

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还采用Zigbee3.0技术的智能家居系统，五合一智能门锁（凯迪仕或同等档次）等贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

（注：本装修标准仅供参照，仅高层、I型叠墅户型配置，具体以买卖双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定为准，开发商有权根据实际情况进行调整）

做到这步，项目基本把目前主流高阶改善的产品基因，全都囊括在内贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

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能做到这样的背后，是这个品牌不断推动着自己在做产品力升级

国贸地产

国贸地产在面对这样一块地的时候，前置化做了几件事，才让产品如此呈现

一体化设计，三专业拉通

示意图贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

建筑、景观、精装的设计团队，不是各自分工，而是前期反复的沟通，统筹设计

才能让产品呈现出统一的气场和美学

具体到产品细节

为什么我们能够从头至尾感受到国贸营造的松弛感氛围、高级感审美和精致感画面

背后离不开三个专业团队的努力

这次有幸采访到国贸海屿佘山的设计师

他和我们分享了几点在设计背后，大家不知道的事

前置化沟通好的材料拉通

比如这款水墨云灰大理石，在社区门头、景墙、立面、公区都被用作主要材料

实景图，最终以实际交付为准

米白的色调，自然的纹理，给项目整体风格定下基调，整个小区从外至内都是温润如玉感

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整体定调后，再考究到细节，发现国贸更为严谨

他们在社区各处的设计元素上，也做到了拉通，比如贝壳纹

贝壳纹元素多次出现在外部景墙、建筑立面、入口雨棚星空顶、甚至在室内精装的地面内，都有呈现贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

海浪是流动的，海上森屿自然离不开弧线贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

最后，线条上再用弧线串联起小区的整体流动质感

弧线在这款产品被运用到很多地方：弧形叠水、阶梯、阳台以及立面的造型

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一眼望去，公区无处不在的弧形线条

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于是，在材料、元素、线条的统一规划下

才有我们看到国贸海屿佘山，海洋高定美学终于完整呈现

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最后搭配特意设计的灯光色温，一切都是如此的和谐美好贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

国贸对产品的自我审视也非常严苛

没有为了赶进度而压缩时间，花了将近1年的时间来打造这个面积近万平的全维实景示范区

因为觉得可以更好一点，常常自我推翻贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

比如，社区大堂的定制大理石拼花地面，就经过了多次返工，最后选择重做一次

实景图，最终以实际交付为准

比如，在园林中，特意放置的柏坡黄景石，为了能够和阶梯融为一体，特意切割成特殊的形状...贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

还有对于每一个产品细节的强管控，细致到会要求

“立面凹槽通过铝型材侧边，不出现打胶，后期要严苛控制石材切割的平整度。”贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

示意图

这样的细节，多到看不完，越挖越觉得仿佛又重新认识了一次国贸这家房企

原来他们这些年一直低调的在背后磨练产品

看到这里，你一定能够感受到国贸为这个产品，投入了多少心力

至此，才让它成为上海楼市的独一份

05

国贸为什么决定一开始就如此

这个品牌已经深耕松江十余载，可以说是一步步在这里造城，靠扎实的产品，树立起良好的口碑

实景图

国贸品牌的发展已经和松江深度绑定，不仅造城，还介入城市更新，说是上海最懂松江，当下最懂别墅客群的房企，也不为过

身为国企，深耕松江，对这片土地自然有着更有使命感的担当

面对这次拿出来又一个低密地块，起点就比别人高

示意图

不仅低密，位于佘山和赵巷两大真正意义上的国际别墅区之间

即能够触达大虹桥的国际生活配套如山姆、奥莱，又能承接未来大虹桥、赵巷科技产业人群的外溢需求

这是一个既享受了上海最贵别墅区舒适生活，又被大虹桥发展潜力辐射的绝佳板块贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

而不管是国贸之于松江，还是对于怎样在这里做出一个好的别墅产品的认知，起点和别人已经不是在一个维度上的了

再者，佘山板块已经很久很久没有供应改善型的叠墅产品

这一天时地利人和，碰上了低调的国贸酝酿已久的产品力升级

此时此刻，正是到了可以秀肌肉的时候

绝佳的契机下，我们在今年的上海楼市看到这样一款年度惊喜产品

实景图，最终以实际交付为准

（此处院子为非标准交付，实际交付为草坪+绿篱，部分院子是下凹绿地及雨污水井盖）贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

更让人惊喜的是它的性价比，对标高端市场的产品力，却仅有4.9万/平的联动价

无论从哪个角度看，这个项目，都值得在上海楼市刷频出圈一次

也值得大家去到现场，实地感受国贸的产品在如何进化

上海楼市又出了新的天花板

这次虽不是豪宅，但却更加令人欣喜贸海屿佘山营销中心：400-9955-415☎☎️☎️✅✅✅

还是那句话，真正的好产品，无论是在哪个赛道，早晚都有破圈爆红的可能