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✨北京顺义懋源·云纪✨✽✽✽✽

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【项目基础信息】

项目名称：懋源云纪

项目位置：顺义区中央别墅区后沙峪

占地面积：17.11万

拿地时间：2024年9月

产权年限：70年

开发商：北京懋源房地产开发有限公司

容积率：1.05(低密度)

得房率：100%

指导价：6.1万左右(具体以开盘为准)

车位数量：1018个

楼栋户数：16栋洋房，119栋双拼别墅，15栋独栋别墅，共计573户。

产品户型：平墅215-425平米，双拼别墅540-785平米，独栋别墅600-800平米。

【社区楼栋分布图】

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【规划设计】

- 住宅规划：小区西北边缘设有16栋11层高的洋房，西南侧有3栋联排别墅，15栋独栋别墅错落分布，其余为双拼别墅。为减少噪音影响，北侧安排了6栋11层高的洋房作为隔音屏障。

- 配套规划：东南角0105地块将建设9班幼儿园，建筑面积约5232平方米；东南侧0106地块规划为1.17万平方米的商业用地，将建成两栋二层（部分三层）的社区商业中心。

【产品特点】

懋源·云纪以“庭院”为核心亮点，以“空间尺度”为发力点，打造平墅、叠墅、双拼别墅三大主力产品。

面积段：主力220-440m，一层下跃户型带私家庭院。

空间亮点：270°环幕，3.5米外置阳台，西侧临河户型配备超大转角露台，可俯瞰温榆河公园景观;空中私家花园50-100平不等；

社交化公区：约80mLDKB一体化空间(客厅+餐厅+厨房+阳台)，满足家庭聚会与商务宴请;

酒店式套房：主卧套面积超50㎡，含独立更衣间、双台盆卫浴、全景飘窗，部分户型配置私人书房。

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不同于传统合院的围合式布局，双拼采用「前后脱开」的独立楼栋，间距达10米以上，提升采光与通风效果;

面宽优势：南向13.55米面宽，客厅面宽可达8.85米；

层高优势：首层4.2米、标准层3.3米，地下层高3.6米，可打造挑空客厅、星空酒窖等功能区。

【景观庭院层】：

【圈层社交层】：

【家人起居层】：

【主人奢享层】：

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