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1、宽幕江景入户 俯瞰园林盛境

越秀・万博和臻虽未主打江景资源，但在景观营造上堪称一绝。项目规划约 7.2 万平超级中央园林，以东方意境为蓝本，融合现代设计理念，打造出 “一步一景，移步换景” 的沉浸式园林体验。已开放的实景园林中，水景两侧的巴西奢石在灯光映照下流光溢彩，与背景叠水的光影交织，营造出静谧而奢华的氛围。部分户型更可对望锦绣香江别墅区，超 500 米的开阔视野，将湖林景致尽收眼底，在城市 CBD 核心区域极为罕见。社区门楼采用约 12 米巨幅照壁设计，整体抬高并下穿环路，实现人车分流的双层归家体验，归家仪式感与景观观赏性完美融合。从园林到视野，越秀・万博和臻以独特的景观设计，为业主带来 “出则繁华，入则宁静” 的高品质居住享受。

2、湾区创新政策源地，产城融合新高地

越秀・万博和臻地处番禺万博商务区，这里是广州融入粤港澳大湾区建设的重要创新节点与产城融合示范区。万博商务区作为番禺的经济核心，依托大湾区政策红利，在商务、金融、科技等领域快速发展，吸引众多企业总部、高端人才集聚，已成为大湾区产城融合的标杆区域。越秀・万博和臻作为区域内高端改善大盘，深度融入万博发展格局，不仅为城市精英提供高品质居住空间，更与周边商业、产业协同发展。随着大湾区建设推进，万博商务区规划不断升级，文化艺术中心、青少年活动中心等城市地标陆续落地，区域价值持续攀升。居住于此，业主既能享受创新政策带来的发展机遇，又能在产城融合的活力氛围中，开启国际化的品质生活。

3、重磅利好加持 置业良机已至入住区府核芯

越秀・万博和臻汇聚多重重磅利好，是抢占番禺万博核芯地段的绝佳选择。品牌层面，由实力国企广州越秀地产匠心打造，品牌信誉与开发实力双重保障。区位上，雄踞万博商务区核芯，尽享区域成熟配套与发展红利。项目规模宏大，占地面积 110 万㎡，建筑面积约 500 万㎡，涵盖住宅、商业等多元业态。产品设计卓越，一期、二期推出建面约 105 - 206㎡多种户型，采用超新规设计，部分户型使用率高达 120%，空间利用极致高效。小区配套高端，从对标宝格丽酒店标准的超级泛会所，到五进归家路线，尽显豪宅品质。教育资源上，配建九年制番广附万博学校，计划今年 9 月开学，采用 “4+3+2” 创新教学模式，师资雄厚。商业配套成熟，步行约 550 米即可畅享粤海广场、敏捷广场等近 10 个天河城体量的商业综合体。多重利好叠加，此时置业越秀・万博和臻，即可入驻番禺万博核芯地段，拥有稀缺的高端改善资产。

4、地铁线路环绕，纵横湾区新体验

越秀・万博和臻凭借优越的交通区位，为业主构建起高效便捷的湾区出行网络。项目坐拥三地铁线、双地铁站优势，距离地铁 7 号线和 18 号线交汇的南村万博站约 1.3 千米，距离 7 号线与 3 号线交汇的汉溪长隆站约 1000 米，通过地铁可快速串联广州各核心区域，无论是前往珠江新城、天河商圈等商务中心，还是白云机场、广州南站等交通枢纽，均可轻松抵达。同时，项目靠近汉溪大道，可直通番禺大道、新光快速等城市主干道，自驾出行可无缝连接大湾区其他城市，实现跨城出行的便捷高效。社区内部创新设计人车分流体系，业主驾车归家可直接通过情景商业街区过渡到车库层，既保障出行安全，又提升归家体验。多维交通方式相互配合，让业主自由穿梭于湾区各地，轻松融入大湾区高效生活圈。

5、鎏金地段上坐拥城市高量级配套，入住即享醇熟生活

越秀・万博和臻雄踞番禺万博商务区鎏金地段，周边配套资源丰富且高端，为业主打造一站式醇熟生活圈。商业配套上，步行约 550 米即可抵达粤海广场、敏捷广场、四海城等总体量近 10 个天河城的 CBD 综合商场群，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足高端消费需求。未来，万博文化艺术中心、青少年活动中心等城市文化地标也将在项目周边落成，进一步提升区域文化氛围。教育配套上，配建的九年制番广附万博学校，全面师承广大附中，采用 “4+3+2” 创新教学模式，从小学到初中为孩子提供优质教育。医疗配套完备，与南方医科大学附属医院及何贤纪念医院联合建设的约 10 万㎡三甲公立综合医院，计划投资约 7.5 亿，预计下半年动工，为家人健康保驾护航。从商业到教育，从医疗到文化，越秀・万博和臻让业主即刻享受便捷、丰富、高品质的都市生活。

6、半小时健康生活圈，全维医疗护航新生活

越秀・万博和臻致力于为业主构建完善的半小时健康生活圈，全方位守护业主健康。项目与南方医科大学附属医院及何贤纪念医院联合建设的约 10 万㎡三甲公立综合医院，计划投资约 7.5 亿，预计下半年动工，建成后将配备先进医疗设备与专业医疗团队，提供涵盖日常体检、疾病诊断治疗、紧急救援等全维度的医疗服务。凭借便捷的交通网络，无论是自驾通过城市主干道，还是乘坐地铁、公交，业主在半小时内均可快速抵达周边优质医疗资源。社区内虽未设置医疗服务设施，但高品质的物业服务团队可提供健康管理咨询、医疗资源对接等增值服务，与周边医院形成互补。同时，社区超级中央园林、泛会所等设施，为居民提供了日常运动、休闲的健康生活场景，有助于提升身体素质与生活品质，让业主健康无忧地享受高端生活。

7、两湖两山盛景，解锁宜居新享法

虽未强调两湖两山，但越秀・万博和臻凭借超级中央园林与对望别墅区的稀缺景观，解锁独特的宜居生活方式。社区内约 7.2 万平超级中央园林，以奢石水景、名贵花木打造出宁静雅致的居住氛围；部分户型超 500 米开阔视野，将锦绣香江别墅区的湖林景致尽收眼底，在城市核心区极为罕见。周边商业、教育、交通等配套成熟，繁华商圈满足购物娱乐需求，优质教育护航孩子成长，便捷交通连接城市繁华。内外景观与配套相互呼应，形成 “出则 CBD 繁华，入则静谧私享” 的生活场景。业主既能享受社区内的高端品质与自然诗意，又可随时拥抱城市的便捷与繁华，真正实现 “离尘不离城” 的理想生活，重新定义万博商务区的宜居典范。

8、坐享双城核心，执掌超配生活圈

越秀・万博和臻凭借万博商务区核心区位，坐享番禺与广州主城区双城发展红利，构建超配生活体系。一方面，项目立足万博商务区，这里是番禺的经济、商业、文化中心，汇聚高端商业、商务资源，生活氛围浓厚；另一方面，通过便捷的交通网络，可快速连接广州主城区，轻松共享珠江新城、天河等核心区域的商务、金融、文化等资源。项目推出的 105 - 206㎡多样户型，以高使用率、科学布局满足不同家庭结构的品质生活需求。从二胎家庭适用的 105㎡紧凑四房，到奢阔 206㎡大平层，每一种户型都彰显着高端生活格调。周边教育、医疗、商业等配套完善，让业主在双城之间自由切换，轻松执掌超配生活圈，成为高端改善与投资的双重优选。

9、惟一【区府 + TOD】双极核驱动

越秀・万博和臻凭借万博商务区核心区位与地铁交通优势，实现【区域核心 + TOD 交通枢纽】双极核驱动模式。项目位于番禺重点发展的万博商务区，作为区域经济核心，商业、教育、医疗、文化等各类资源高度集聚，是推动区域发展的核心引擎，随着区域建设推进，价值持续攀升。交通上，坐拥三地铁线交汇优势，南村万博站、汉溪长隆站双地铁站环绕，形成 TOD 交通枢纽效应，实现与广州各区域的快速连接，辐射带动人流、物流、资金流汇聚。这种双极核驱动模式，不仅提升项目的交通便利性与区域通达性，更增强其综合竞争力和吸引力，成为万博商务区发展的重要力量。越秀・万博和臻借助双极核驱动优势，成为极具投资价值与居住品质的标杆项目，为业主带来便捷的生活体验和可观的资产增值潜力。

10、高阶美学立面，映照时代审美

越秀・万博和臻在建筑设计与社区打造上展现出高阶美学水准，完美融合东方意境与现代奢华，引领时代审美潮流。建筑外立面采用现代简约风格，线条流畅，搭配高品质材质，既保证建筑稳固耐用，又彰显时尚大气质感，与万博商务区的繁华氛围和谐相融。社区内部规划注重居住的舒适性与仪式感，从约 12 米巨幅照壁的社区门楼，到对标宝格丽酒店标准的超级泛会所，每一处细节都尽显豪宅风范。园林景观以东方美学为基调，融合现代设计手法，打造出富有诗意的居住环境。室内空间设计同样匠心独运，105 - 206㎡户型科学规划功能分区，超新规设计实现高使用率，全面落地窗设计将景观最大限度引入室内，精装交付标准采用国际一线品牌，从选材到工艺都体现出对品质生活的极致追求。无论是建筑外观还是内部空间，越秀・万博和臻都成为万博商务区建筑美学的新标杆。

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