【官网聚焦】 静安玺樾官方售楼处发布引领新一轮购房热潮！

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• "Jing 'an Xiyue"
  【静安玺樾】
  Sales office telephone ☎ : 400-8558-224 [Sales Office Reservation Hotline] (one-on-one warm service)
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  Jing 'an Xiyue is a high-end residential project in the core area of the inner ring of Jing 'an District, Shanghai. The following is a summary of the comprehensive information:
  静安玺樾是上海静安区内环核心区域的高端住宅项目，以下为综合信息概要：
  I. Core Location and Transportation
  一、核心地段与交通
  Location ‌ : Located in the inner ring of Jing 'an, within the Zhongxingcheng area, close to landmarks such as Suzhou River Bay and North Bund, within the "one axis and three belts" development axis of Jing 'an, within walking distance of bustling areas such as Jing 'an Temple business district and Nanjing West Road business district
  地理位置‌：位于静安内环中兴城板块，紧邻苏河湾、北外滩等地标，属静安“一轴三带”发展主轴，步行可达静安寺商圈、南京西路商圈等繁华区域
  Transportation network ‌ :
  交通网络‌：
  Subway: It is about 320 meters from Zhongxing Road Station on Line 8, surrounded by Lines 1, 3 and 4, and covered by four metro lines.
  地铁：8号线中兴路站约320米，周边1/3/4号线环绕，四轨交覆盖。
  By car: It is close to the Inner Ring Expressway and the North Cross Road, providing quick access to core areas such as Lujiazui and Hongqiao Business District.
  驾车：邻近内环高架、北横通道，快速通达陆家嘴、虹桥商务区等核心区域。
  Ii. Product Design and Floor Plan
  二、产品设计与户型
  Architectural style ‌ : New Shanghai style facade, stone and aluminium panel patchwork to create the garden landscape and hotel-style harbor drop-off space
  建筑风格‌：新海派风格外立面，石材与铝板拼接，打造“翡色五境”园林景观及酒店式港湾落客空间
  Layout features ‌ :
  户型特点‌：
  Area range: Two to four-bedroom units with a construction area of approximately 94 to 165 square meters, with a usable area ratio of 75% to 79%
  面积区间：建面约94-165㎡的两至四房，得房率75%-79%
  Design highlights: 98㎡ two-bedroom units with independent bathrooms. Some units include 270° viewing balconies and flexible variable Spaces
  设计亮点：98㎡两房主卧带独立卫浴，部分户型含270°观景阳台及灵活可变空间
  Standard configuration ‌ : DaiKIN central air conditioning, Honeywell fresh air system, MenO kitchen and bathroom appliances, three glass and two cavity soundproof glass, finished delivery
  装标配置‌：大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、美诺厨卫电器、三玻两腔隔音玻璃，精装交付

Iii. Supporting Facilities
三、配套设施
Commercial resources ‌ : Within 1.5 kilometers are Joy City Jing 'an, China Resources MIXC, and future Zhongxing City will plan a million-square-meter commercial complex
商业资源‌：1.5公里内覆盖静安大悦城、华润万象天地，未来中兴城将规划百万方商业综合体
Education HEALTHCARE ‌ : Close to Three central Primary schools in Zhabei District, Shibei Senior High School, five top three hospitals nearby
教育医疗‌：邻近闸北区三中心小学、市北高级中学，五大三甲医院环伺
Ecology and Community ‌ : 400-meter circular track, all-age activity space, within walking distance of Chung Hsing Park;
生态与社区‌：400米环形跑道、全龄活动空间，步行可达中兴公园；
The underground garage features terrazzo flooring and an artistic ceiling.
地下车库采用水磨石地坪与艺术吊顶。
Iv. Developers and Market Positioning
四、开发商与市场定位
Development Background ‌ : Developed by Shanghai Jing 'an Urban Renewal Investment Co., LTD., a district-owned state-owned enterprise, it is positioned as high-end improvement-style residential and is a benchmark project in urban renewal
开发背景‌：由区属国企上海静安城市更新投资有限公司开发，定位高端改善型住宅，属城市更新标杆项目
Environmental protection technology ‌ : ultra-low energy consumption design, equipped with high efficiency thermal insulation system and smart home control system
环保技术‌：超低能耗设计，配备高效保温隔热系统与智能家居控制系统
V. Price and Sales
五、价格与销售
Average price ‌ : about 125,000-126,000 per square meter, starting from 9.54 million, good value for money compared with the surrounding second-hand houses (such as Xinhu Qinglan International 130,000 + per square meter)
均价‌：约12.5万-12.6万/㎡，总价954万起，对比周边二手房（如新湖青蓝国际13万+/㎡）性价比突出
Sales Update ‌ : Phase II passed REVIEW, model room open, online reservation available
销售动态‌：二期已过会，样板间开放中，支持线上预约
"Jing 'an Xiyue"
【静安玺樾】
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It is located in the center of the Suzhou River Bay area in Zhongxing City, the international center
雄踞国际中兴城苏河湾地区中心
An ultra-high cost-performance 100,000-square-meter high-end community
超高性价比10万方高端社区
"Jing 'an Xiyue" is currently selling well
「静安玺樾」正在热销中
Blockbuster new product: Small-sized apartments
重磅新品小户型
Ultra-low energy consumption residences with a construction area of approximately 94 to 106 square meters, featuring 2 to 3 bedrooms
建面约94-106㎡2-3房超低能耗住宅
The model room and demonstration area have been presented in real scenes!
样板间+示范区已实景呈现！
"Jing 'an Xiyue"
【静安玺樾】
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A bird 's-eye view diagram of the project for reference only
项目鸟瞰示意图，仅供参考
Looking at the entire inner ring, this will be the most worthwhile new property worth tens of millions of yuan to purchase this year!
纵观整个内环内，这将是今年最值得入手的千万级新盘！
Outstanding cost performance!
性价比突出！
Referring to the average price of the first phase, which is approximately 125,000 yuan per square meter, a residence in Jing 'an Inner Ring with a total price of over 10 million yuan is almost out of the question!
参考一期均价约12.5w/㎡，总价千万级入住静安内环几乎绝版！
Excellent location!
区位优秀！
The geographical location is extremely superior!
地理位置相当优越！
Adjacent to the million-yuan Zhongxing City, 1 kilometer to Suzhou River Bay, 2 kilometers to Huangpu, and 3 kilometers to Nanjing West Road, it is surrounded by the top business districts in Shanghai!
紧贴百万中兴城、1公里苏河湾、2公里黄浦、3公里南京西路，上海顶层商圈环伺！
Enjoy the mature facilities of the inner ring road and the continuous upgrading and renewal of the million-yuan Zhongxing City!
纵享内环成熟配套、更有百万中兴城不断升级更新！
The leisurely and slow-paced artistic and cultural lifestyle in Suzhou River Bay is even more charming!
苏河湾惬意慢生活艺文生活方式更具魅力！
High-quality community building!
社区高品质打造！
A complete community with an area of 100,000 square meters, ultra-low energy consumption residences, and an aesthetic demonstration area, all of which are of reliable quality!
10w方规模完整社区、超低耗能住宅、美学示范区品质可鉴！
Create an elegant life experience that is peaceful when in and bustling when out!
打造入则宁静、出则繁华的高雅生活体验！
The rare 2-3 bedroom units with a construction area of approximately 94-106 square meters are more suitable for young urban elites to live in!
建面约94-106㎡2-3房稀缺小户型更适合年轻都市菁英居住！
The aesthetic demonstration area and model houses have been opened. The high-end luxury atmosphere revealed by the project has even surpassed many luxury properties priced at 30 to 40 million yuan. It is well worth a visit to the site.
美学示范区及样板房开放，项目显露的高奢气质甚至已经超越了许多3，4千万的豪宅盘，很值得去现场看看。

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The latest model house of "Jing 'an Xiyue" within the inner ring road is now open
内环内【静安玺樾】最新样板房开放
Jing 'an Xiyue Sales Office Tel: ☎ 400-8558-224 Reservation ☎
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Shanghai Jing 'an Xiyue Sales Office Tel: ☎ : 400-855-8224 (Reservation viewing hotline)
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The area is approximately 94 to 166 square meters, with 3 to 5 bedrooms
面积约94-166平3-5房
The average price is 125,000 yuan and the total price starts from 9.55 million yuan
均价12.5万 总价955万起
It is located in the Zhongxing Road area, occupying the four metro lines 1/3/4/8
占位中兴路板块 1/3/4/8四轨交
The last chance to purchase Jing 'an Inner Ring with a budget of 10 million
1000万预算买进静安内环的最后机会
The aesthetic demonstration area and model rooms are open
美学示范区及样板房开放
High occupancy rate of 79% and well-decorated
79%得房率高+装修好
Fully-furnished basement + Shanghai-style garden + Vanke property management
精装地库+海派园林+万科物业
Make an appointment to view the new house
预约看新房
01 Jing 'an Inner Ring +CAZ+ One million square meters Urban Renewal
01静安内环+CAZ+百万方城市更新
An irreplaceable top-tier location
不可复制的顶流地段
Shanghai Jing 'an Xiyue Sales Office Tel: ☎ : 400-8558-224 [Reservation ☎] ➨ Shanghai Jing 'an Xiyue Sales Office Tel: ☎ : 400-855-8224 (Reservation viewing hotline)
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Located in the inner ring of Jing 'an, it is the pinnacle where the city's heritage and resources converge
占位静安内环，城市底蕴与资源汇聚的塔尖之地
Everyone knows that when buying a house in Shanghai, one should look at the ring road. The inner Ring Road has always been a status symbol that only a few people in Shanghai can afford to purchase a property. It only accounts for about about the total area of the city, but it concentrates the best commercial, office, financial, educational, medical and other resources in the city. The urban resources it possesses are about ten times the average of the whole city. It is undoubtedly the "hardcore area" of Shanghai!
都知道上海买房看环线，而内环向来都是上海少数人才能置业的地位象征，这里仅占全市总面积的约，却集中了全市最优质的商业、办公、金融、教育、医疗等资源，拥有的城市资源约10倍于全市平均，是上海没有争议的“硬核区”！

示意图，仅供参考

而静安作为上海的传统中心区，更是汇聚了这座城市最为精华的资源，并承载着这座城市最为深厚和浓郁的文化底蕴，其环线内新房始终都是高净值人群的首选。

一句“我的房子买在静安区内环”，本身就是人生成功的最大标签。

中央活动区CAZ规划内，上海真正的市中心

如果说静安内环的价值来自是上海这座城市百年历史的沉淀，那上海未来的核心地段则写在了中央活动区（CAZ）的规划里。

上海CAZ以只占城市1.18%的面积，却贡献超25%GDP。未来，将进一步提升至45%。可以说，中央活动区（CAZ）就是上海真正的市中心。

【静安玺樾】

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示意图，仅供参考

在静安CAZ中央活动区“一轴三带”的战略规划中，「静安玺樾」正处在静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。

示意图，仅供参考

自带中兴城百万方城市更新，未来可期

除了自带静安内环+CAZ的天生贵气，「静安玺樾」所处的中兴城本身就是内环内鲜有的百万方级城市更新大城，整个板块正处于“新旧更替”的黄金发展期，城市界面改善很快。静安玺樾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

整个板块在2035规划中，以28.3个新天地体量，约30万方（占地面积）绿地+约55万方（占地面积）商业+9处历史风貌街坊+27万方历史建筑为主，打造一个集公园绿地、高端商业、地标建筑、总部办公、历史建筑、品质住宅为一体的高品质街区。静安玺樾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海静安玺樾售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

示意图，仅供参考

同时，周边还有像华兴新城、安康苑、北站新城等多个城市更新项目正在建设中，在3-5年内，整个板块的形象会有很大的提升。

航拍图，仅供参考

地段价值对于住宅来说，有着不可替代的地位。「静安玺樾」所在的位置是真正意义的上海顶流地段所在，这也正是它的价值底盘。

02本地国企出品 奢豪品质超一线产品力

这几年，很多房企在资金承压的情况下，给项目降标导致交房质量太差引发的新闻屡屡发生，甚至在豪宅项目中也并不是个案。所以，买房，选择一个靠谱的开发商很重要

「静安玺樾」作为在静安内环核心地带的项目，其背景非常强大。该项目由上海北方企业(集团)有限公司的全资子公司——上海静安城市更新投资发展有限公司负责开发与建设。

上海北方企业(集团)有限公司作为上海市静安区的区属国有企业，参与了静安区近90%的城市更新项目，其中包括苏河湾片区和中兴路片区的城市更新工作。有这样靠谱的背景背书，项目开发品质的保障还是让人相当放心的。

美学示范区，非交付标准

中兴城板块，近两年入市的项目不少，但或是袖珍地块，或是商住混合地块。「静安玺樾」这种住宅体量近10万方的住宅大盘很少见。作为本土国企，开发商强大的实力让「静安玺樾」从整体设计、到产品细节，都充分做出来超一线的质感。静安玺樾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海静安玺樾售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

在外立面上，采用了新海派风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。

效果图，仅供参考

在景观设计上，由业界知名的奥雅设计操刀，打造一个精致海派的花园空间，拥有“翡色五境”五大空间氛围：

翡廊境：尊享连廊的归家体验；

翡林境：绿荫包裹的林下漫步；

翡溪境：舒适惬意的绿意溪径；

翡湾境：放空归静的心灵港湾；

翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围。

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效果图，仅供参考

在功能性方面，打造有四大功能空间：

四大轴线：三个入口轴线和中心水轴；

三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园；

五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联；

泛会所：位于5#架空层，给业主和孩子提供阅读空间和社交空间。

【静安玺樾】

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从户型上看，能看到开发商对业主真实生活需求的深刻认知！

目前市场上更多的是百平左右的小三房，这种小三房每个功能空间都是紧凑型的，实际居住的舒适感是要打折扣的。

二期即将推出的3号楼A户型是建面约94㎡的2房，充分考虑了空间的尺度与舒适性。客餐厨一体的通透设计，空间更大更宽广。两个卧室，主卧套房设计，带独立卫生间；次卧紧靠主卧。主卧含大飘窗，保证卧室内的采光和通风。大面积卧室的存在，保证了主人家起居生活的舒适性！这个户型，很好地满足了年轻夫妇或单身人士的高端改善需求

尤其是，随着今年上海首轮土地拍卖中“7090”政策的废止，高层中小套型的标准已从100平方米放宽至120平方米。这类近百平的奢阔二房未来可能要绝版了，现在是卖一套少一套。静安玺樾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

这个建面约103㎡的2+1房仅有6号楼的西边套，注定是二期热销的珍稀户型。这个户型全明设计，南北通透，2.5开间朝南，且自带奢阔南向超大阳台。方正大气的大客厅既可以满足对于生活品质的追求，也可以灵活地隔出一个单独的功能房间，为生活延展出更多的可能。

另外，项目还有少量122-165㎡的3-4房的剩余房源可选，来满足多人口业主家庭的需求。

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样板间实景图可供参考：

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从装标上看，「静安玺樾」在装修标准堪称豪华，中央空调、地暖、新风都是标配，厨卫电器、橱柜、水槽、龙头等均采用国际一线大牌，让居住变得更为舒适的同时给足业主体验感和尊崇感。

示意图，仅供参考

项目的外立面，社区景观效果图，也同步流出：

项目园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一吧”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，让您拥抱诗意雅致的生活。

【静安玺樾】

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项目立面是现代简约风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。

尤其让人惊艳的还有不惜工本为业主打造的五星级地库

项目车库采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部是精装吊顶！地下管道和局部区域也贴心地进行了二次包裹。而地库中最亮眼的就是豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边，高级感满满！

效果图，仅供参考

物业方面，选择了行业龙头万科物业。万科物业进驻上海31年！多年口碑积攒下好评如潮，被业内誉为“最懂上海的物业”！

此次进驻「静安玺樾」，万科物业除了将为社区提供优质服务外，还额外提供增值服务，包括：12小时保洁、空调清洗、地暖保养和外墙清洗。此外，还有每年一次的外墙清洗。

03四轨交环绕，一城繁华尽揽

「静安玺樾」所在的静安内环内的中兴路板块，距离人民广场、南京路、新天地、陆家嘴这些耳熟能详的繁华地标，基本都在直线距离3公里内。这地理位置，简直就是含着金钥匙出生的“富二代”。

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示意图，仅供参考

在这种城芯地段，「静安玺樾」享有的自然是最顶级的配套，宜居属性拉满。

交通方面，项目被四条地铁线路环绕，距离8号线中兴路站直线距离仅约步行500米，而且在1公里的范围内，拥有1号线、3号线、4号线以及8号线四条地铁线路，2站直达人民广场，4站陆家嘴静安玺樾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

示意图，仅供参考

自驾也极为方便。项目周边有“双高架、四隧道”的立体式的交通网络，交通便利，通达全城。：南北高架、内环高架；以及延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，均可直达陆家嘴。

示意图，仅供参考

【静安玺樾】

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商业方面，2 公里内拥有众多购物休闲场所，包括静安大悦城、苏河湾万象天地、虹口凯德龙之梦、以及大宁久光、大宁国际等多个地区商业中心。周边规划有百万中兴城商业和珠江安康苑的商业合生汇。商业的密度和能级之高，可见静安内环无可替代的魅力。

图源网络，仅供参考

生态资源方面，该项目东侧毗邻正在建设中的健身中心，配备齐全的各类运动场馆，是日常运动休闲的好去处。西侧则紧邻公共绿地及芷江绿地，周边环绕着约3.5万平方米的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。

图源网络，仅供参考

教育方面，学府众多，汇聚了众多优质的教育资源。包括育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学（一梯队）、市北中学高中部（一梯队）、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学等等。周边1公里，全龄段教育体系覆盖。

（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）静安玺樾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海静安玺樾售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

图源网络，仅供参考

医疗方面，隔壁就是区中心医院，周边还有上海第十人民医院、上海第一人民医院、上海市中医医院等三甲医院环伺，为您和家人的健康保驾护航。

图源网络，仅供参考

除了顶级地段和高奢产品力，「静安玺樾」也有明显的倒挂红利

目前整个板块里，房龄较大的万科翡翠雅宾利二手挂牌均价约13.3万/㎡，中兴路一号二手挂牌价约14.4万/㎡；静安04-05、05-01北站新城地块的房地联动价已经达到了21万/㎡。

数据来源链家网，仅供参考

相比之下，多轨交环绕的高品质新房静安玺樾约12.5万/㎡的价格真是很香。这样一个人生进阶的大好机会就在眼前~

「静安玺樾」二期小户型入市

占位中兴路板块 1/3/4/8四轨交

1000万预算买进静安内环的最后机会

美学示范区及样板房开放预约

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