❂保利世博天悦 | 世博天悦官方售楼处发布：价格一出来吓到我了

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上海世博滨江【保利世博天悦二期】售楼处电话：400 - 8894 - 986√√【热线】压轴加推2栋190-251㎡江景楼王！正火爆认购中！

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浦东世博核心位置新盘

加推约174-252㎡3-4房

一线奢阔江景均价16.8万/㎡

两桥+两隧道+四地铁交通路网

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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世博文化公园：直线距离约1.6km，未来19号线一线直达，总规划面积近200万㎡，相当于约25个人民公园，约1.5个世纪公园，建成后将成为上海中心城区最大的公园绿地。

鼎奢商业圈：世博源（约1.5km）、新天地（约3.6km）、陆家嘴（约4.5km）、淮海路（约4.7km）、前滩（约5km）等直线距离约5km以内抵达全市各大顶级商圈。

滨江核心段唯一公园串联水岸线：黄浦江滨江约45km水岸线（直线距离约100m），形成独特的滨水绿地微气候效应，提升宜居度。

沿江公园：直线距离约300m，三线并行（步道、骑行道、漫步道）的慢行系统，随享滨江慢生活。

2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。根据协议，除了增资所需的49.7亿之外，保利还需要另外贷款40.7亿给上海华辕实业。

至此，保利在这个项目上的投资已近百亿！保利世博百亿地王之名，由此而来。

关于这块地，很多老浦东应该还是比较熟悉的，项目坐落在黄浦之东的江畔之地，承载着上海的“世博记忆”。

这幅地块就是曾经的世博村，地上建筑面积达到16.73万㎡，项目的总建筑面积（包括地上车库）达到20.85万平方米。

地块位置如下图所示，直观来看，是块好地，临江无遮挡。

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上海浦东保利世博天悦售楼处电话☎：400 - 8894 - 986（官方预约看房热线）项目着重保留原有世博村城市肌理及界面，结合自身宅间绿化和公共景观资源的优势，创造生态绿化的居住生活家园，打造具有永恒感的现代主义作品。

项目采用空间、光、结构秩序来塑造静谧与典雅的氛围。这分为两部分，一部分是针对体验进行设计，整合一系列随光线和结构变化的空间，进而提升使用者的感官体验。另一部分是关于如何构建结构秩序，这部分由建筑设计语言决定，将场所营造，文化，工艺等元素融入其中。

作为保利32年全球最高端作品，品牌重金邀请SCDA、诗加达（CICADA）、雅布（YabuPushelberg）、KellyHoppen等国际一线大师，联手打造黄浦江核心段一线滨江国际地标豪宅。

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项目近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。

建筑外立面，材质都是以大面积的玻璃为主，非常有利于充分采光，也能更好的欣赏江边风景。

保利·世博天悦首期将推约174-252㎡3-4房，共计291套房源，均价168000元/㎡！

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具体产品为：

40套建面约239㎡、40套建面约249-252㎡

80套建面约205㎡、80套建面约190㎡

10套建面约195㎡、9套建面约174㎡

全套户型图发布：

小区一共七种户型，面积包含174平、190平、195平、205平、239平，249平、252平。方位总体偏西北，朝北有厨房、餐厅、客厅、书房等功能间另加一个观光阳台，朝南居住卧室加阳台。

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最近几天，楼市发生了几件大事，极大程度影响了普通人，接下来的财富应对策略，我一个一个把里面的玄机，给大家写出来：

01，这次救市，动真格了！

我知道，不管我们怎么说，楼市空军依然是唱空楼市，楼市多军依然是相信国运。

所以，我们今天不谈空，也不谈多，我们谈点实际的：

你知道何为救市吗？

很多人只是一股脑相信国家会救市，会出台更加宽松的救市政策，但是鲜有人知，我国到底是如何来救市的？

救市严格来说，其实就是两个阶段，一个阶段是救预期，另一个阶段就是落实好政策工具箱。

这个就好比你在煮方便面，救预期就是把水煮开，落实好政策工具箱，就是把面放到开水里面去煮。

请问你有见过用凉水来煮泡面吗？

所以，今年过完年，到开大会，几乎每个月都是光打雷不下雨，为什么要打雷呢？就是要把水煮开。

而昨天是一个转折点，昨天就是水彻底烧开了，接下来就要进入到煮面的程序了。

果不其然，5月8日发改委领导明确要求，2025年要在多个领域，比如说交通运输、能源、水利、新型基础设施方面，推出总投资规模约为3万亿的优质项目。

这句话怎么理解？就适合明确了，要大搞货币放水，那有人会说了，这3万亿跟楼市有啥关系呢？看上去八竿子打不着，但背后有着千丝万缕的联系，接下来，我慢慢给大家讲解：

第一，我们高层，一贯都是坚持宽松的货币政策，这一点从来没有改变过。

从去年926新政出台以来，止跌回稳的表述，加上更为宽松的货币政策，再到今年3月份的财政赤字率4%，一切的一切，都是告诉大家，不惜一切代价，都要放水，而且是巨量放水

第二，昨天跟今天的政策，其实是在告诉大家，不要低估了管理层救市的决心，但与此同时，我希望大家明白，不要想着国家给全民发钱，这是不可能的！

我们跟欧美国家不同，欧美可以全民发钱，但我们不行。

因为欧美印钞方式跟我们不同，他们是无形负债，无形杠杆，这就好像是中医跟西医的区别，中医是标本兼治，西医是治标不治本。

美国人搞全民发钱，短时间内确实可以起到刺激消费的效果，但长期不利于造福子孙后代。

而我们搞的是全民发放消费券，全民减税降负、全民降准降息，这就是“中医”治疗，中医是治“未病”。

同样中医也是治“慢病”，我们的印钞方式，是有形杠杆，是有形负债，我们印出来的钞票，最后变成了城市地铁、公园、医院、学校、图书馆等等。

这种放水，水可以流进劳动人民手里，建筑工人手里，园林维护人员手里，这种放水是可以造福百姓的。

中国式放水，有一个特点，那就是慢，当然必须慢，快就会出问题。伤筋动骨一百天！

所以，这一波放水，水要流出来，最少需要12个月时间。

说了这么多，我想告诉大家什么呢？

首先，核心城市，比如说一线城市北上广深，楼市不用担心，一定会反弹，几个强二线城市，也不要担心，比如说成都、杭州、武汉、苏州，这几个城市也能接到天量的水，楼市回暖也是早晚的事。

其次，大家真正要引起注意的是，产业结构偏传统、人口净流出的城市，这些城市的房子，只会慢慢回归到居住属性。

救市绝对不是撒胡椒面，而是靠市场化来解决，何为市场化？供大于求，房价就得跌，供小于求，房价就得涨？

为什么深圳在过去几轮楼市周期里面，涨幅最大？最先开始涨？因为这座城市几乎集万千优势于一身。

人口密度，深圳全国第一；

人地矛盾，深圳最突出；

人均拥有商品房套数，深圳最低；

新兴产业优势，深圳引领其他城市；

金融灵活度，深圳第一；

不管是居住还是投资，深圳的宜居程度，其实也是在超大城市里面排第一；

最近二十年，你把常住人口增量取一个年平均值，其实深圳每年常住人口增量，也是排在全国第一。

当然，现在深圳房价相对来说，已经处于一个历史高位了，以后虽然也能涨，但是涨幅可能会输给一些强二线城市，但是从绝对值来说，我认为深圳依然有优势。

02，寻找下一个深圳

如果你预算在2000万以上， 我认为来深圳买房，作为一个资产的托底，或者是稳中带升，都是没问题的，因为这座城市不会让你失望。

如果深圳都让你失望了，国内其他城市，只会更失望，如果你相信国运，且资金充裕，来深圳买个2-3套，起码比把钱存在银行里面强。

如果你的预算在1000万以内，我不太建议你来一线城市买房，因为这个预算，买不到好地段，只能买二类和三类价值板块。

记住一句话，宁做鸡头不做凤尾，既然我们预算没那么多，那我们就要去找“鸡头”。

下一个深圳在哪？

我认为在成都和杭州之间做选择。这两座城市都很优秀，都是园林城市，很漂亮，且品质都很棒；

区别在于，杭州其实预算偏高一些，杭州的改善房，没有个800万，很难找到好的。

成都不同，预算500万左右，就可以买到不错的改善房，所以成都的投资包容性，我认为比杭州要强。

中国天花板级别的豪宅，成都麓湖四大神兽，极有可能复刻，深圳湾豪宅，10年翻3倍的行情。

2015年，当年的深圳湾一号，开盘价也不过10万一平米，2025年，楼层和景观面不错的户型，卖到了30万一平米，10年翻了3倍。

如今的麓湖豪宅，均价在8万一平米，十年后，也就是2035年，24万一平米唾手可得！

买房，需要运气，但更需要勇气和底气！

总结：2025年，新手买房指南

今天上午，跟一个老大哥聊天，他的买房思路，跟我们大部分人都不太一样！

老大哥是东北人，早年间做生意，赚了些钱，最近十几年时间，热衷于买房，老大哥在广州、深圳、上海、杭州、武汉等城市，买了差不多20多套房，很厉害了吧！

老大哥跟我说，他很少买新房，基本是买次新房为主。

为啥呢？老大哥在东北是做园林生意的，他知道楼盘里面很多猫腻。

就说园林和绿化，很多楼盘开盘是最漂亮的， 因为各种颜色的花花草草、绿色、红色、黄色，五彩缤纷，赏心悦目，甚至楼盘销售员会跟你讲，我们小区里面，很多树都是有100年的，买一棵这样的树，最少要50万起步。

其实老大哥告诉我，100年的树根本没法运输，楼盘里面用的那些树，其实都是成本最低的景观树，这种树呢？生存周期就是3年，有的只有1年，1年之后，小区园林根本没法看。

但是买次新房不一样，这种小区已经存在5年时间了，里面所有的东西都是真实的，不可能造假，所以买的放心，不容易贬值。这个才叫所见即所得。

还有就是房子装修，开发商的精装修，其实很扯淡，一般来说，对外5000元一平米的装标，其实最多不会超过2000元一平米装标，对外说1万一平米的豪装，其实最多也就3000元搞定。

而且很多材料都是不抗造的，过个几年，也就磨损一半了。

所以，老大哥坚持买次新房，他还可以挑房源，挑装修，品质实打实看得见，不存在造假，买的放心。

这才是高手呀！

当然，从概率上讲，凡事没有绝对，也有的开发商讲良心的，只不过，这种开发商市面上不太多，绿城、滨江、龙湖整体还是可以的，万科这几年越来越拉胯了！