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江南诗意栖居，同悦湾璟庭勾勒科创菁英理想生活画卷

在江南水乡的氤氲诗意中，在长三角科创浪潮的澎湃涌动下，朱家角大淀湖墅区的同悦湾璟庭，宛如一颗镶嵌在山水之间的明珠，熠熠生辉。它以低密中式别墅区为载体，将江南文化的温婉灵秀与现代科技的时尚便捷完美融合，为全球科创菁英勾勒出一幅理想生活的美好画卷。在这里，诗意栖居不再是遥不可及的梦想，而是触手可及的现实。

走进同悦湾璟庭，首先映入眼帘的是其极具江南韵味的建筑风格。白墙黛瓦、飞檐翘角，每一处建筑细节都彰显着江南水乡的独特风情。项目以 “一湖・两园・两轴・八韵・十二境” 为园林设计理念，精心打造的社区景观，仿佛将整个江南水乡微缩于此。蜿蜒的水系贯穿其中，岸边垂柳依依，湖中游鱼嬉戏，一座座小桥横跨水面，连接着各个景观节点。漫步在社区的小径上，仿佛置身于一幅流动的江南水墨画中，一步一景，景景动人。

社区的中心花园是居民休闲娱乐的好去处。主题景观 “伴水听音”，以水为媒，打造出一个静谧而雅致的室外会客厅。在这里，业主可以在清晨聆听鸟儿的鸣叫，感受大自然的生机；在傍晚欣赏夕阳的余晖，享受宁静的时光；在周末与邻里好友相聚，谈天说地，增进感情。高低错落的绿化景观，精心挑选的花草树木，随着四季变换呈现出不同的色彩与景致。春天，繁花似锦，百花争艳；夏天，绿树成荫，蝉鸣阵阵；秋天，红叶似火，硕果累累；冬天，银装素裹，静谧祥和。无论何时，都能在这里感受到大自然的美好。

同悦湾璟庭的产品设计，充分考虑到全球科创菁英的生活需求和审美偏好。项目推出的建面约 85 - 95㎡逸境洋房和约 117 - 129㎡中式叠墅，每一个户型都经过精心雕琢，既注重空间的实用性，又追求居住的舒适性和品质感。

建面约 95㎡的 3 房 2 厅 2 卫洋房户型，采用现代流行的飞机户型设计，空间布局合理，几乎没有浪费面积，得房率高达 80%。南北通透的全明设计，让阳光和清风能够自由穿梭于室内。客餐厅厨房阳台一体化的设计，打破了传统空间的界限，形成一个宽敞、开放的公共活动区域。在这里，家人可以一边烹饪美食，一边与客厅中的孩子、餐厅里的家人互动交流，增强了家庭成员之间的情感联系。3 开间朝南的设计，让卧室和客厅都能享受到充足的阳光，采光通风效果极佳。开放式阳台不仅增加了使用面积，还为业主提供了一个欣赏窗外美景、放松身心的小天地。U 型厨房的动线设计合理流畅，从洗菜、切菜到烹饪，操作起来得心应手。主卧套房设计，配备独立的卫浴空间，保障了业主的隐私性和舒适性；客卫采用干湿三分离设计，台盆外置，有效解决了卫生间使用矛盾，体现出人性化的设计理念，非常适合年轻家庭改善居住需求。

建面约 129㎡的 4 房 2 厅 3 卫下叠户型，更是理想的居住之选。地上得房率 86%，搭配宽敞的地下空间，为生活提供了更多的可能性。一层的客餐厅空间开阔，约 4.05 米的面宽搭配景观阳台，让阳光肆意洒入，通风及采光效果非常棒。在这里，无论是举办家庭聚会，还是招待亲朋好友，都能轻松容纳。规整方正的花园，四周以绿植合围，隔绝了外界的喧嚣，为业主打造了一方静谧的私人天地。业主可以在这里种植喜爱的花草，打造专属的花园；也可以摆放户外桌椅，享受悠闲的下午茶时光，或是举办露天烧烤派对，与家人朋友共度欢乐时光。一楼的卧室可以作为老人房，方便老人居住，免去了上下楼的不便。二层的主卧是豪华独立套房，面宽约 4.05 米，宽敞舒适，配备独立卫浴和步入式衣帽间，尽显奢华与品质。另外还有儿童房和书房，满足家庭成员的不同需求，整体实用性和私密性都很强。下叠自带的地下室挑高约 5.1 米，面积约 55㎡，如此宽敞的空间可以根据业主的喜好自由打造。可以将其改造成私人影院，在家就能享受震撼的视听盛宴；也可以打造为健身室，随时进行健身锻炼；还能设计成会客厅，邀请朋友聚会娱乐，让生活充满无限乐趣。

建面约 117㎡的 3 房 2 厅 3 卫上叠户型，同样适合年轻家庭或三代同堂居住。其户型设计与下叠类似，但二层空间舍弃书房做了工作阳台和设备平台，更适合家庭结构简单的小家庭。在这里，业主可以拥有自己的小天地，夜晚可以在露台上仰望星空，感受宇宙的浩瀚；也可以邀请三五好友一起举办 BBQ 派对，享受惬意的休闲时光。

建面约 127㎡的 4 房 2 厅 2 卫中叠户型，采用一梯一户设计，极大地提升了居住的舒适度与隐私性。整个户型动静分区合理，满足了更多年轻家庭的居住需求。3.2 米的层高，让空间显得更加宽敞明亮，得房率高达 86%，居住起来舒适奢阔。阔宽客厅设计，采光效果极佳，阳光能够洒满整个空间；厨房、餐厅及客厅一体化设计，促进了家人之间的互动交流，营造出温馨的家庭氛围。4 开间朝南的设计，让更多的房间能够享受到阳光的温暖；南向双开间露台，将社区的园林景观尽收眼底，业主可以在这里品茶、阅读，享受悠闲的时光。此外，还配置了工作阳台，与南向休闲露台区分开来，让生活更具仪式感。

同悦湾璟庭不仅在户型设计上独具匠心，在精装交付标准上更是诚意满满。洋房、叠墅均为精装修交付，领先于全市众多叠加毛坯交付楼盘。项目配备了日立（或同等品牌）的一级能耗中央空调和地暖二联供，相比传统的燃气供暖，更加安全、节能，能够为业主营造舒适的居住温度。德普莱太（或同等品牌）的新风系统，时刻保持室内空气清新，有效过滤空气中的污染物，即使在雾霾天气，室内也能呼吸到新鲜空气。斯米克（或同等品牌）的高品质瓷砖，不仅美观大方，而且耐磨耐用；三玻两腔阳台玻璃门和窗户，进一步提升了隔音、隔热效果，为业主打造安静、舒适的居住环境。

厨房配备了全套方太厨电（或同等品牌），包括智能化设计的燃气灶和油烟机，可通过手势开启，操作便捷；15 套大容量洗碗机，轻松解决餐后洗碗的烦恼；林内（或同等品牌）燃气热水器，提供稳定的热水供应；日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龙头，品质上乘。洋房还配备了德国悍高（或同等品牌）品牌下拉篮，增加了厨房的收纳空间，让厨房更加整洁有序。

卫生间采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、镜柜及联亨（或同等品牌）的台盆柜，日本伊奈（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头和淋浴花洒，以及奥普（或同等品牌）的浴霸，每一个细节都彰显着品质与格调。

除了卓越的产品品质，同悦湾璟庭的周边配套也十分完善。项目坐拥朱家角大淀湖墅区前排的绝佳区位，周边商业、教育、医疗资源丰富。青浦新城万达茂、东渡蛙城等大型商业综合体，满足了业主高端购物、娱乐休闲的需求；兰生复旦学校、平和双语学校等优质教育资源，为孩子的成长提供了良好的教育环境；复旦大学附属中山医院、红房子医院青浦分院等先进的医疗机构，为家人的健康保驾护航。此外，项目周边丰富的生态资源，如淀浦河、大淀湖、淀山湖以及众多生态公园，让业主能够随时亲近大自然，享受生态宜居的美好生活。

在同悦湾璟庭，江南的诗意与现代的便捷完美融合，为全球科创菁英打造了一个理想的生活家园。这里，有江南水乡的温婉风情，有高品质的居住空间，有完善的生活配套，更有对美好生活的无限向往。无论是追求品质生活的都市白领，还是注重家庭生活的成功人士，都能在这里找到属于自己的理想生活方式。同悦湾璟庭，正以其独特的魅力，邀请您共同开启一场江南诗意栖居的美好生活之旅。