不开玩笑！东莞房价已经逆势上涨20%，一部分人开始慌了

真不敢相信，2025年5月份东城这个区域，房价竟然涨了20%，到底是网上为了获取流量，还是个例呢？

相信很多人，对火炼树并不陌生，由于前两年的成功旧改，华润集团开发了一手楼盘叫旗峰润府，位置就在国贸1号地铁和2号地铁的中间位置，而且还匹配了四所学校，有公立幼儿园，小学和初中，就是因为配套完善，有教育资源，才导致了如今上涨20%，一个华中师范附属学校划分落地，就让周边二手房嗨起来了。

旗峰润府交楼时间是要到2026年，但是周边不仅仅这一个新盘，还有存量房，最大的优势就是周边配备了学校，而且是不一般的学校哦，华中师范附小，一座小学，一座中学，就在家门口。

由于学校的标准挺高，旗峰润府这个楼盘卖的还是不错的，但是总有一部分人会选择低价的学区房，可能是付不上那么高的首付或者不想那么高的利息，最后选择了舍新买旧，明苑大厦和怡丰都市这两个小区，最近火了。

原本40万出售的房子，现在卖到50万都买不到，这里的单间41平，高峰期卖到接近100万，明苑大厦，怡丰都市彻底的火了，这里单间是这样的，一个月租金1300左右，回报率是3.6%非常可观，现在存款利率不断下调，买个学区房也是不错的。

东莞市场有涨有跌，也希望各位理性买房，不要盲目跟风，由于这几年的市场不断的下调，现在的价格基本上回到了7年前，这半年的利息，以及成交的交易成本，已经远远超过了买房的首付成本。

如今首付比例也降到了1.5成，当下看准市场，结合自己的需求来买的话，相当于现在出手，节省了一个首付，要知道的是未来核心区房子即使不那么好卖，他的租金回报率是一直存在的。

因为在高峰期的时候，这边的租金也可以租到一千六七左右，现在按3.6%的回报来算是1400~1500左右，不说人跟产业走，这里有东莞最高的国贸，南城第一国际商圈和最优质的教育资源，大家相信未来这个区域价格还会稳步回升，你说呢？

对于有真实学校需求的，可以考虑，如果是跟风的，还是需要冷静一下，同一件事情，如果你跟大家想的一样，说明你也是平庸的一份子，你必须有和大家不一样的看法，这样你才有机会火力，关于东莞资产配置，不懂就问，我会给你一个靠谱的建议。