内环旁红包盘，古北99最后一栋压轴景观楼王：高层+联排臻稀

内环旁红包盘，古北99最后一栋压轴景观楼王：高层+联排臻稀

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闵行金虹桥板块，古北断供3年后首迎的臻稀新品，内中环【古北99】最后一幢压轴景观楼王，项目已准现房呈现了！约134-147-154㎡三房&顶复总价1300万起。古北99项目为低密墅区准现房，均价11.65万/㎡，单价最低9字头.还有超大会所，无边际服务等优势，重构古北国际社区臻谧生活！还有四联排+六连排300-419平，预计七月多就上市。

项目鸟瞰效果图，仅供参考

推荐理由：

1、唯一被划入CAZ的国际住区，大古北区域顶配资源云集。

2、价格倒挂，预计均价约11.5万/㎡，而中环即将攀上14万+/㎡。

3、1.2容积率低密墅区准现房，9月底交付，购房安全感拉满。

4、产业聚集地，高净值圈层，定制化服务，筑就房产价值护城河。

【古北99】由平层和联排别墅组成，建面约133-154㎡精装平层，&建面约300/419㎡联排别墅。高层总高15-19层,层高3.015米，133㎡两房，150-154㎡三房， 顶复237-299㎡；首开均价11万/㎡。

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项目已经是准现房，未来的生活场景不用再去靠沙盘脑补，而是呈现在你面前，所见即所得。

古北不管是小区品质还是街区环境配套等，都是按照当时国外的高标准打造的，比如古北二期街区的绿化率有40%多，古北中央花园、御翠豪园等房龄已不年轻，但外立面质感依旧。

社区景观规划不仅考量精致美学和社区功能的表达，更为高净值家庭带来了惬意松弛的度假式生活。当古北99将这两个关键词“低密+墅区”组合在一起，就意味着这是一个在城市核心地段且舒适度绝佳的珍稀社区。

古北99深谙当今高净值人群对于“第二精神空间”需求与对美好关系链接的向往，打造了超大会所，涵盖大型宴会厅、精奢私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域，实现“个人、家庭、社区、世界”的关系闭环，为业主附加无限拓展的生活场景。

会所效果示意图，仅供参考

古北99的物业，也是更新款、更高级的。

缦合物业独创无边际生活服务体系，保障业主资产持续增值保值。以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。

古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁服务、43项免费日常维修服务、社区冻龄服务、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管、个人及企业安全顾问咨询、车辆车务服务、医疗健康咨询等。

无边际物业服务示意图，仅供参考

建筑立面采用天然黄金麻石材肌理柔美典雅，又用灵动的线条柔化了石材的坚硬质地，

建筑立面效果图，仅供参考

项目在公区的设计中也是独具匠心，打造了四重归家体系和交互全龄景观。

小区入口效果示意图，仅供参考

并营造交互全龄景观，园林点缀水榭林荫、润心之境、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，让社交在自然而然中发生。

景观效果示意图，以实际交付为准

由于古北国际社区的房地产开发早已饱和，几乎没有土地储备，这些年一直处于新房0供应的状态，严重供不应求。如今终于迎来新房上市，还是品质超高的准现房，千万预算的小伙伴可得盯紧啦。

上海三大国际住区也只有虹桥-古北一带被划入CAZ。这也意味着古北是上海当之无愧的城市名片，与“一江一河”、市中心风貌保护区有相同地位。

古北东北部是徐家汇商圈，‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍徐家汇作为上海中央活动区之一，亦为上海十大商业中心之一，‍‍拥有新鸿基ITC、恒隆等商业；

徐家汇 图源网络仅供参考

古北西北侧是虹桥经济技术开发区，它也继续发挥着老牌CBD的实力，外资底蕴尚在，还有上海本地大厂拼多多加持。同时它还是上海TOP级商圈，不仅有重奢尚嘉中心，更云集沪上众多高端餐饮。

古北示意图，图源网络仅供参考

区位示意图，仅供参考

二是优越的地理位置和交通

项目距地铁15号线姚虹路站步行约700米，地铁10号线宋园路站步行约1.3公里，地铁25号线古北路站（规划中）步行约600米

区位示意图，仅供参考

古北黄金城道

教育资源国际化，项目周边有上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海英国不列颠国际学校、上海日本人外籍人员子女学校等等，尽享全球教育视野。

医疗资源国际化，周边有嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院；国内二三级医院有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院。

休闲娱乐国际化，附近的老外街，日系百货高岛屋，古北SOHO，程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆，名都体育公园还有约13万方的新虹桥中心花园；

新虹桥中心花园

最后再强调两点：

第一，大古北基本开发饱和了，新房多年一遇，各位一定要把握机会。古北99大概率是大古北最后一个准现房上车机会。

第二，合生创展接手后将对项目进行焕新升级，通过首屈一指的超级商业地带+缦合物业等，把上海更前沿的产品力带到大古北，更好匹配高净值人群高阶需求。

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