⚡#2025新楼盘@金众麒麟府官方售楼处发布：南山正芯 前景可鉴

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金众麒麟府由开发商在售楼处进行销售，找经理看房，预约看房可以享受成交价专享额外折扣+赠送价值5000元家电大礼包+送1年物业费，而中介带来的客户则无法享受此优惠。并且可获得额外的（物业费+砸金蛋+内部优惠）此项以售楼部活动为准。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。

金众麒麟府，坐落于双国宾区与西丽湖畔的交汇处，为居民提供了一片理想的生活栖息地。这里环境优美，森林环抱，空气清新，是追求高品质生活的优选之地。现楼交付中，各户型臻席递减，机会难得。

该楼盘推出的天际大平层户型多样，面积从108平方米至293平方米不等，满足不同需求。所有房源均送豪华精装修，即买即住，幸福触手可得。

项目占地面积达33570平方米，建筑面积为148860.60平方米，产权为40年（商办公寓）。总房源共854户，物业费为9.8元/平方米/月。车位数充足，共有879个停车位。容积率为3.18%，绿化率高达30%。梯户比合理，其中9栋为4梯5户，10栋为4梯3户。

物业公司为深圳市中盈物业管理有限公司，开发商则是深圳市深旅物业管理有限公司（深圳金众地产子公司），均为行业内知名品牌，提供专业、贴心的服务。

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金众麒麟公馆项目优势综述

金众麒麟公馆以其独特的地理位置和高端品质，成为市场上备受瞩目的豪宅项目。作为国宾区域唯一在售的项目，麒麟公馆独享自然山水资源与高学历社区氛围，同时提供城市内难得的宁静生活环境，荣获鲁班奖及詹天佑奖，彰显其卓越的工程质量。项目位于湾区核心地带，具有广阔的全球视野，是资产配置的理想选择，不限购、不限售的特点进一步增加了其吸引力。

该项目不仅占据科创中心的战略位置，预示着未来巨大的升值潜力，而且周边拥有“三山一湖”的自然景观，构成城市绿肺，环境优美宜人。针对不同需求的客户群体，提供了多样化的住宅选项：小户型以较低的入门门槛让更多购房者能够享受到南山优质生活圈层带来的好处；大户型则通过270度全视角观湖设计，营造出顶级豪宅应有的奢华体验。此外，金众麒麟公馆还紧邻南山智核、国宾区以及西丽湖等重要地标性建筑或景点，进一步提升了居住者的归属感与自豪感。

自开盘以来，凭借知名品牌效应、低密度规划、优质的物业管理服务和完善的生活配套设施，加上绿色环保的高科技应用，使得金众麒麟公馆深受疫情后时代下追求健康生活方式人群的喜爱。短短半年时间内便实现了近千套房源的全部售出，创造了当时的市场奇迹，并由此引领起了深圳地区网红楼盘热销的新趋势。

麒麟山庄位于西丽湖山大境旁，是深圳的国宾级接待场所，享有优越的景观环境。作为深圳市中心最具代表性的高端区域之一，西丽湖片区不仅是深圳市政府和市委的首选接待地，也是城市高端资产的象征，体现了国际视野下的城市发展定位。

环西丽湖地区天生豪宅基因显著，拥有比华侨城更大片的绿地、比香蜜湖更广阔的水域——西丽湖，以及麒麟山庄和紫荆山庄两个国家领导人专用的宾馆，此外还有西丽国际科教城等重要设施。

金众麒麟府项目聚集了城市的豪奢圈层人士，与高净值人群为邻，提供了更广阔的视野格局和人生境界。作为深圳学历最高的小区之一，麒麟府已汇聚多名国家级院士、高层次人才及博士以上学历者，包括全球顶尖大学的海归人才和中国资本市场的重要人物。周边有清华、北大等多所顶级学府环绕，并临近西丽高尔夫球场，成为名流社会的聚居地。

金众地产，依托深圳建工控股的雄厚背景，凭借35年的行业深耕经验，致力于打造高端人居项目。公司秉承铁军精神，以质量为先，严选建筑材料，确保产品品质从源头得到保障。同时，严守施工标准，以匠心独运的精神，精心雕琢每一处细节，力求呈现城市人居封面之作。该项目地理位置得天独厚，位于三山一湖四公园环绕之中，不仅享有繁华都市的便捷，更能拥山瞰海，感受大自然的宁静与美好。此外，该项目拥有近千万顷的臻稀原生山林资源，绿化规控高达60%，负氧离子含量更是达到了每立方米2万的高标准，绿湖绿化覆盖率位列深圳之首，为塔尖人物提供了一个大气天成、境界超然的生活空间。

西丽湖国际科教城，作为湾区科技创新的核心区域，正展现出强劲的创新动力。自2002年起，深圳在该地区布局大学城，吸引包括清华、北大、南方科技大学等多所高校以及鹏城实验室等科研机构入驻。目前，该区域已经汇聚了35名全职院士，8.6万名在校师生，以及超过500家国家、省、市级的创新载体，成为推动粤港澳大湾区发展的知识引擎。

交通方面，金众麒麟府地理位置优越，紧邻地铁7号线西丽湖站B出口，乘客可便捷换乘地铁5号线，实现全城通达。此外，项目周边还设有五个公交站点，包括西丽湖地铁站、动物园站、西丽湖动物园总站、西丽公交站和资本市场学院东站，为居民提供快速前往蛇口、龙华民治等地的交通服务。对于自驾出行者来说，从项目出发，可通过西丽湖路、丽山南路连接南坪快速或沙河西路，轻松驶向城市各处。

金众集团择址麒麟山庄旁，占据城市核心地段的稀缺资源，打造时代封面荣耀之作。该项目成为塔尖圈层身份资产配置的首选，为一个时代的圈层社交提供全新场景。

金众集团以品质见长，每到一座新城，落子新板块，均凭借卓越的品质赢得市场认可。据了解，已有近120家房企前来参观学习金众麒麟公馆的细节与巧思、石材与摆设等。媒体同行在参观后一致认为金众麒麟公馆是一个高品质的楼盘。

金众麒麟府·户型

108平2房2厅2卫

金众麒麟府·户型

163平2房2厅2卫

金众麒麟府·户型

225平和255平 4房2厅3卫

金众麒麟府·户型

293平 4房2厅3卫

金众麒麟府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南

一、政策松绑：史上最宽松时代来临

1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。

2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。

3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。

二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压

1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”

南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。

2. 非核心区以价换量

龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。

3. 土拍市场回暖

随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。

三、供需新格局：保障房分流与刚需机会

1. 新房供应激增

一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。

2. 保障房冲击刚需市场

共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。

3. 购房逻辑转变

自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。

四、风险与机遇：理性入市的三大原则

1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。

2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。

3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。

总结：2025年深圳楼市的关键词

分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。