上源府，全系精装17-18F小高层|售楼处发布|售楼网站

梁溪城芯百亿超配资源
潜力板块 绝佳购房机会
主城C位超配红盘
近公园享主城配套落地
#上源府|梁溪科技城 河景小高层

【基础信息】所属区位：中国·无锡·梁溪区
所在地址：梁溪区·科技城板块·通益路706号
物业类型：17-18F小高层
项目属性：70年产权住宅
产品面积：约89㎡、约99㎡、约108㎡、约118㎡、约136㎡
占地面积：约7.2万方
装修标准：全系精装
容积率：约1.6
交付时间：2026年6月30日

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项目地址： 上源府|梁溪科技城 河景小高层
梁溪科技城芯・科技宅・高定资产
—— 限量席位递减中 ——

【基础信息】所属区位：中国·无锡·梁溪区
所在地址：梁溪区·科技城板块·通益路706号
物业类型：17-18F小高层
项目属性：70年产权住宅
产品面积：约89㎡、约99㎡、约108㎡、约118㎡、约136㎡
占地面积：约7.2万方
装修标准：全系精装
容积率：约1.6
交付时间：2026年6月30日

【品牌价值】广益建发 X 旭辉建管双强联合 国企背书 匠心与实力的交织秉持国企匠心，以强强联合之姿，超强产品兑现力，为城市人居再开源。
▒╫广益建发——城市综合服务运营商2020 年 9 月经无锡市梁溪区人民政府批准，由梁溪区国有资产管理中心、广益街道办事处共同出资设立的国有企业。围绕广益创新生活引领区发展规划，主动融入梁溪科技城建设，打造创新生活引领区。

▒╫旭辉建管 —— 定制化服务专家荣登“2023年中国房地产企业代建综合能力TOP8”，并同时荣膺“2024年中国房地产代建运营优秀企业”、“2024年中国房地产政府代建运营优秀企业”、“全国行业企业竞争力5A级单位”。

【区域价值】主城 X 新城千年文脉与城市雄心的交织三千年梁溪以人文为底色，以交通为轴线，以科技为脉络，以自然为肌理，以立序时代的战略雄心，编织一座未来之城。
▒╫ 梁溪主城——载过去 酿未来 始终为芯梁溪，无锡城市原核，无锡古今不变的城市中心，三千年史诗交融着璀璨今昔，城市资源的集大成者，寸土寸金，土地价值不可复制，文脉、商业、繁华、烟火、人文的融合交织之地。

▒╫ 梁溪科技城中央公园带——门户形象与产业布局高地梁溪科技城总面积约40平方公里，规划形成南北纵贯的复合生长结构，通过项目所在的中央公园活力带，串联多个综合公园。
区位优势：地处中心城区，依托通江大道科技创新发展轴，联动站前片区，延续梁溪老城千年文脉，坐拥生态新城的都会形象。
生态优势：以项目所在的生态活力核心节点，向周边辐射城市产业布局，西侧为科技客厅活力组团，东侧为数字消费食品科技园，未来是集服务、居住、休闲、科创等多种功能于一体的生态绿色科技创新活力门户区。

产业优势：打造低空经济、人工智能、空间信息等产业生态圈，致力于成为引领产业迭代成长的复合新城，未来的人居价值新高地。

▒╬ 产业能级——高精尖产城布局、科研人才聚集梁溪科技城2024启动“低空经济元年”，成功引入亿航智能eVTOL低空经济产业基地，超30个在手项目，超30万平方米科创载体；
依托5G全覆盖等空域资源优势，建立华为算力中心；同时，无锡人工智能协同创新基地投入运营，集聚了九章云极、极视角等AI全产业链企业，无锡江南未来食品研究院落地等，形成了"政—产—学—研—用"的人工智能生态闭环，未来人才聚集地。
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【配套价值】繁华 X 自然城市核心能级与主轴多维路网的交织▒╬ 多维路网 畅达全城紧邻内环江海快速路，毗邻通江大道，距无锡站仅约2km，便捷交通网擎引城市动脉，链接万象繁华，高效出行畅达全城。

▒╬ 拥享繁华 丰沛商业尽享三阳广场、万达广场、恒隆广场等主城繁华配套，满足多重选择和购物体验。

▒╬ 学府在侧 近享优教项目北侧规划学校，未来引进优质学府；梁溪区着力实施“一盘棋”统筹规划，大手笔推动教育事业高质量发展。2023年，梁溪区出台《优化教育资源供给三年行动计划（2023-2025）》，预计总投资30多亿元，新开工建设学校22所（另有储备项目9所）。

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▒╬ 医疗完备 护航健康项目1-3km范围内可达无锡市第五人民医院、九0四医院、无锡市第二人民医院，齐备医疗资源为健康保驾护航。

▒╬ 自然水岸 公园环伺社区三大口袋公园（规划中）环伺，四面路网亲水森林生活带全覆盖；近邻规划城市公园、中田广益智慧体育公园、北兴塘河湿地公园、云林生态体育公园、金瑚公园、兴塘公园6大城市公园，于城芯私享生态绿境，为都市日常提供心灵栖息之所。

【产品价值】生活 X 诗意当代建筑艺术与自然水岸的交织打造礼序归家仪式感的现代自然水岸风情园林，结合外部景观界面形成三重生态景观体系，激发社交新场所和湾岸生活新主张。

▒╬ 栖居自然的湾岸项目四面环水，东侧三河汇流，视野开阔，水岸风光尽收眼底。

▒╬ 围合式中央景观疏朗建筑排布，最大化让渡给园林，让生活充满绿意浓荫。

▒╫ 现代典雅建筑立面采用极简线条勾勒建筑美感，以一体板为主，搭配铝板与石材，打造大气简约历久弥新的公建级立面。

▒╫ 全功能会所及多功能架空层设计打造全功能全维会所，架空层功能空间设计，让业主足不出户即可享受丰富生活逸趣。

▒╫ 美学与功能的自然园境规划理念：社区主入口通过轴线打造仪式感；泛大堂营造大气昭示视觉感；围合中央景观及活动空间，呈现自然主义度假感与当代社群生活场景的交织感。

三轴：南北礼仪轴、东西生活轴
六心：礼仪门堂、林荫花园、四季会客庭院、嬉戏聚场、星光花园、X空间五园：丛林+露营、丛林+长者、丛林+海绵、丛林+疗愈、丛林+会客
十大景观节点：月诗风吟、寥画疏影、听园岚语、乐上清平、浮光静影、溪吟林间、陶然新境、古翠隐秀、春日喜雨、健康跑道

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【户型鉴赏】

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