啥叫凶宅？法院如何判定，与房价涨跌有关吗？

啥叫凶宅？问10个人可能都有着10种答案，其实在法律上也没有严格界定，所以每当涉及到房产买卖“凶宅”纠纷时，经常是双方各持一词，律师也是针锋相对，不同地方的法院判例也不同。

法律没定义，但是在越来越多的房产买卖纠纷中，逐步形成了一个大概的定义范畴，那就是“凶宅是指房屋内发生过非正常死亡事件，如自杀、凶杀、意外等非自然原因导致的死亡事件。而事件被知晓后，将会对购房者的心理产生比较大的影响，足以影响买卖价格或者买卖决定“。”

也就是说，“凶宅”是指发生过非正常死亡事件，那么正常去世在屋内，是不算凶宅的。但是即使发生了非正常死亡事件，也有着很大的争议，事件经过多长时间就不再算凶宅呢？之后一直有人住，还能继续算凶宅吗？房屋重新装修了，还能定义为凶宅吗？正是有着这些不明之处，所以最终还得让法律来处理此类纠纷。

最近广东清远佛冈法院刚刚审结了一单案件，2022年原告花了88万买入一套二手房，并且在9月份搬入居住。之后到了2023年的12月，也就是住了15个月之后，邻居告知新房东，原房东的妻子在此服毒自杀。

新房东自述产生了睡眠障碍，并且也开具了医院的证明，后来同家人一起搬离了该房屋，同原房东协商退房不成，于是向法院起诉原房东，并且要求被告退还购房款。他依据的主要是《民法典》中的两条规定：

1.《民法典》第七条的规定，民事主体从事民事活动应当遵循诚信原则。所以要求出售方应当如实告知房屋的重要信息，如果故意隐瞒这一信息，就违反了诚信原则，买方有权要求解除合同或请求赔偿。不过出售方也答辩，妻子2018年去世后，之后出售方还在房内继续居住，到了2022年才开始卖房。

2.《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或者仲裁机构予以撤销。出售方也答辩说，自己没有使用任何欺诈手段，也是正常流程卖房，所以此理由也不成立。

最终法院认为购房欺诈的理由成立，被告没有如实向原告讲述房屋情况，所以最终判决被告返回购房款，并且承担诉讼费用和律师费用。不过出售方真的很委屈，他们认为这是房价下跌惹的祸，虽然只有15个月，但是当地房价下跌很严重，房价缩水达到20%以上，正是因为这个原因，才造成买方找了个理由去退房。

假如房屋价格持续上涨，即使屋内有人自杀，后面买房的房东会不会也如此要求呢？退回购房款将房屋交还给原房主。确实，在房价上涨的那20年间，就很少有着买方起诉的案例。建议法院对于凶宅，也应该有一些相对明确的定义。哪一寸黄土不埋人呢？凶宅也不可能永远是凶宅啊！