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⫸⫸⫸【北京懋源云纪】⫷⫷⫷
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【地块解析：一轴双核的豪宅基因】

项目坐落于中央别墅区黄金区位，西拥温榆河湿地公园，东接裕乐路城市动脉。四宗地块中：

◆ 0104地块：打造58栋3F双拼+3栋11F洋房

◆ 0107地块：规划95栋3F双拼+13栋11F瞰景平层

◆ 1.17万㎡商业配套与9班幼儿园环伺东南

双居住地块均以1.1超低容积率，成就后沙峪改善首选住区的先天优势。

【产品解码：中央别墅区顶配之作】

项目创新采用"双拼别墅+瞰景洋房"高低配：

◆ 3层双拼别墅：占比超70%，户户独享星空露台

◆ 11层精装洋房：全玻璃幕墙设计，270°观景视野

特别配置下沉式会所与架空层泛会所，为后沙峪豪宅市场树立全新服务标准。

懋源地产「云系」开山之作

中央别墅区 温榆河畔 稀世孤品

懋源“云系”是懋源定制的匠心海拔，表达着一种轻松、释然的生活形态，以云的自由为基因，重构“居住即生活”的哲学范式。

从「因地择人」到「因人择地」，以生活方式的质变驱动，从「参与生活」进阶至「经营生活」的深邃境界，是对语世界，云境自在的全新生活方式。

02PART

开发商简介

[品牌] 懋源地产 匠心精著

懋源地产秉承着“臻于极致，专于定制”的开发理念，始终专注于“为特定阶层定制豪宅”的信念，坚持将每一个产品做到极致，在快时代做精研需求、雕琢产品的极致主义者，用慢工匠的精神稳建发展，成功创造“台”“璟”两大产品系，形成了五璟三台的高定地产版图，成为高端领域无可比拟的领军者

在北京打造了多个豪宅项目，如懋源·红玺台、懋源·钓云台、懋源·璟岳、懋源·璟玺、懋源·煜泽台、懋源·璟廷、懋源·璟瑜 等知名项目。

03PART

项目区位图

懋源地产云系开篇序作 打造真正的第四代住宅标杆

北京15年罕见的公园里的低密湖畔别墅，坐拥一平方公里的温榆河故城记忆公园，可实现约0.18的综合居住生活密度。

项目交通十分便捷，北侧机场北线南路直达高速，15分钟可达首都机场，20分钟至三元桥；西侧高白路连接京承高速，25分钟通达望京 。

04PART

项目基本情况

项目基础信息

项目名称:懋源云纪
项目位置：位于顺义区后沙峪温榆河公园故城记忆东北角

所属板块：中央别墅区后沙峪板块

产权年限：70年

开发商：北京懋源鸿峪房地产开发有限公司

占地面积：171090.53㎡

建筑面积：177957.52㎡

规划户数：588户

在售产品：

平墅：220-440㎡

叠墅：300㎡

双拼别墅：490-660㎡

预计均价：6.1万元/㎡

项目总价：1500万起

容积率：1.1

物业公司：懋源物业

配套设施
• 教育配套：配建9班幼儿园，步行5分钟可达北京鼎石学校、ISB国际学校，10分钟车程覆盖北京四中顺义分校、后沙峪中心小学等。
• 医疗配套：5公里内有北京友谊医院顺义院区（三甲综合医院）、和睦家诊所。
• 商业配套：东侧1.17万㎡社区商业，规划生鲜超市、咖啡厅、健身房等，预计2026年开业，10分钟可达中粮祥云小镇。
• 休闲配套：小区中央设置下沉庭院会所，提供恒温泳池、私宴厅、书房等功能空间。
交通出行
项目北侧机场北线南路直达机场北线高速，15分钟可达首都机场，20分钟至三元桥；西侧高白路连接京承高速，25分钟通达望京。
懋源云纪，以其理想的地段、低密的生态环境、多元的产品和优质的配套，成为了顺义区的理想人居之选。在这里，开启属于你的品质生活，让每一个平凡的日子都充满诗意与美好。如果您对懋源云纪感兴趣，欢迎随时咨询了解，期待与您一同共鉴美好生活！

❖南向四面宽：南向客厅+三个套卧，大面宽、短进深，享有别墅尺度感。

❖无界LKDG：敞阔中正客厅与餐厅、庭院贯通，形成超尺度家庭互动主轴，实现全景视野延展；开放式厨房与餐厅形成T型交互枢纽，烹饪时仍可与餐厅家人无障碍互动，实现「一人烹饪、多人参与」的场景共享。

❖约3.5米进深空中庭院：让“台”从量变到质变（常规项目约1.5M进深的阳台，使用性不高）。

❖灵动X空间：北向灵动X空间，可根据家庭生活需求打造为书房、居室、兴趣间等，始终为家预留一种可能。

300㎡ 叠墅

❖一层一境：首层定义为“enjoying空间”，大挑高环景会客厅，庭院连接餐厨客，将室内、外的景观融合，如同生活在风景里；二层定义为“living room”，南向三套卧+多功能室，全家亲密交融又各不打扰，以功能定制构建出家庭交流空间。

❖奢阔空中庭院：户户均享南北双庭院，约3.5M进深规格（常规项目约1.5M进深的阳台，使用性不高），通常在南方和海外的高端豪宅上才有这样的配置。

❖阳关八角厅：超高挑空设计，将空间的尺度向上延伸，配合270度观景窗，早餐、下午茶、阅读，惬意自在生活。

❖光感悬浮楼梯：背景的大窗消解传统楼梯的墙体边界，使阶梯化作悬浮于空气中的光之折线，衍生出装置艺术的美学张力。

❖臻配奢享主卧：奢享级的主卧套房空间，涵盖卧室、衣帽间、主卫三大空间，超大浴缸，分离式卫浴，让生活更有品质。

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