陕西
✨成都越秀·阅今沙✨✽✽✽✽
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外金沙区域西邻清水河生态带与成都西站，北接百仁公园，东、南两侧以城市级主干道三环路、日月大道快速路为界。
项目1.5公里范围内涵盖地铁4号线清水西路站、成都西站，以及地铁27号线蜀鑫路站、金沙滨河公园站共4个站点，交通便利。板块生活配套成熟，以社区商业为主。
该板块早期主要承接内金沙外溢的居住需求，开发以保利金香槟、蓝光COCO为代表的刚需楼盘。随着青羊万达广场、成都西站等配套落地，板块能级逐步提升。
根据青羊区“中优”战略，外金沙定位为“宜居宜业的高品质生活示范区”，催生了蓝光·雍锦园、华润·金悦湾、中国铁建·西派金沙等改善及高端项目。
值得注意的是，华润·金悦湾在2012年9月入选“亚洲十大超级豪宅”榜单（由世界地产研究院、世界经理人集团等机构发布）位列第五.了。
是中国西部首个获此荣誉的豪宅项目，同期问世的项目包括金融城·誉峰、攀成钢·仁恒滨河湾。
但受区域规划及配套发展差异影响，这些项目十多年后在二手房市场的价格出现分化。
教育资源方面，外金沙属青8学区，涵盖草堂小学西区分校、实验小学尚雅校区、泡桐树中学百仁校区等。
相较毗邻的蔡桥板块（拥有泡桐树小学桐欣校区、树德中学光华校区、石室联中弘文校区），教育资源存在一定差距。
“越秀·阅今沙”占地约25亩，地块呈几何梯形，西南侧紧邻约40000㎡市政公园（通过城市生态绿廊与北侧百仁城市文化公园相连）。
公园已由开发商整体打造并开放，包含儿童游乐设施及BOX商业，一定程度上弥补了小区占地面积较小的不足。但公园内存在市政高压线，对低楼层住户的视线可能产生影响。
地块东侧临三环路，临街的3栋小高层难免受到噪声与扬尘干扰；北侧与住宅小区“清江之春”相邻。项目容积率2.0，绿地率35%，层高3.1米，符合改善型楼盘参数。
小区共规划6栋住宅，包括3栋5-7层洋房及3栋15-17层小高层，总户数234户，布局较为紧凑。1#、3#、4#、5#、6#楼均为南北向，2#楼朝西，主要景观面朝向公园。
小区公区设计符合当下需求，约1000㎡超级架空会所及1300㎡下沉浮岛会所，功能涵盖健身房、中西私宴厅、行政酒廊，另设约300㎡书吧。
“越秀·阅今沙”的核心亮点在于户型设计，主力面积段为130㎡、143㎡，层高均为3.1米，得房率110%-120%。
• 130㎡户型：四室两厅三卫，较2024年同面积段产品增加一个套房设计。入户光厅使用面积约18㎡，为业主提供充足改造空间。需注意的是，该户型所在楼栋均临三环路。
• 143㎡户型：分小高层（2T2）与洋房（1T2）两种，均为五房两厅三卫双套房设计。入户光厅面积22.5㎡（开间4.2米、进深3.6米），实用性强。
主卧套房面积约33㎡，预留“X空间”可作化妆间、书房或衣帽间扩展。需关注两点：端户主卫为“L”型采光，需注意隐私处理；2#楼与3#、6#楼间距约20米，隐私保护较弱，且因朝西存在西晒问题。
越秀·阅今沙作为外金沙2025年开局，开启了区域内住宅高端改善升级。而建发与招商联合开发的158亩“源启金沙”（容积率1.8，规划纯板式低密住区）也即将入市.
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