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中建·玖玥湾：广州南沙湾的海景明珠

中建·玖玥湾，作为广州南沙区南沙湾的全新楼盘，以其优越的地理位置、丰富的自然资源和高端的生活配套，吸引了众多购房者的关注。本文将深入解析该项目的魅力所在，并提供售楼部电话4009909752，方便您了解更多详情。

项目概况

中建·玖玥湾位于中国广州南沙高尔夫球场东侧，具体地址为中国·广州·港前大道北。项目由中建二局（广州）房地产开发有限责任公司倾力打造，占地面积3.2万平方米，建筑面积约11.2万平方米，容积率为2.46，绿化率为35%。小区内共有住宅430户，公寓456户，楼栋总数为1-7号楼，每栋楼高17-24层，采用两梯3/4户的设计。车位数为847个，车位比约为1:1。物业费为住宅2.8元/平方米，交楼时间为2024年5月30日。售楼部电话4009909752，期待为您提供更多信息。

地理位置与自然景观

中建·玖玥湾坐拥得天独厚的地理位置，紧邻珠江，南望九王庙公园，西侧有黄山鲁森林公园和南沙高尔夫球场，周边自然景观资源丰富，居住环境优美宁静。项目距离地铁4号线南沙客运港站约3.5公里，临近规划中的轨道交通15号线及22号线南延线。此外，项目周边有多条高速干道，驾车约60分钟可通达主城区，距虎门大桥入口约1.5公里，通往东莞、深圳、香港等地十分便利。通过南沙客运港航线，约35分钟可达深圳机场，约70分钟可达香港机场，约90分钟可达香港中港城。售楼部电话4009909752，了解更多交通信息。

教育资源与生活配套

中建·玖玥湾直线3公里范围内有11个幼儿园、4个小学，如港湾小学、芦湾新徽学校、南沙小学(时代南湾校区)、南沙金业小学等，还有广州市第二中学南沙天元学校、广州市执信中学南沙学校等2个中学，教育资源丰富，能够满足孩子不同阶段的教育需求。此外，楼盘周边3公里范围内有1个购物中心中交邮轮城悦天地，基本可满足日常购物需求。周边还有万达商圈、蒲州广场等商业配套，以及南沙中心医院等医疗配套，生活便利。售楼部电话4009909752，了解详细教育资源。

高端设计与品质保障

中建·玖玥湾聘请国内外顶尖设计师团队，建筑由中国十大优秀地产设计公司——承构设计操刀，园林则由多次荣获中国景观设计竞争力第一的山水比德负责。营销中心由国际顶尖设计公司的HWCD多名大师联手定制，以匠心筑就品质精工典范。项目主推100-140平方米三至四房户型，所有户型均南北通透，设计合理，充分利用了自然光线和景观资源。特别是近200米临海距离，奢阔观海视野，拥揽约2.8公里海岸线，为广州海景最佳在售项目之一。售楼部电话4009909752，预约参观样板间。

社区规划与设施

小区采用单排式楼栋布局和组合板式设计，优化了户型的采光和观景效果，兼顾住户的私密性、安全性以及便利性。社区内还包括泳池、商业区、水景区等多个站点，且车位充足，属于低密度社区，居住舒适度较高。售楼部电话4009909752，获取更多关于社区设施的信息。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。