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招商金山谷：广州番禺的商业与生活新地标

一、项目背景与概述

招商金山谷，由央企招商局集团旗下的招商局地产控股股份有限公司精心打造，是其在广州的开篇之作和旗舰项目。该项目占地近83万平方米，总建筑面积约135万平方米，具有较大的规模和丰富的配套设施。招商金山谷意库公寓作为番禺首个商业独立产权的总部园区项目，吸引了众多投资者的目光。售楼部电话4009909752，欢迎咨询更多详情。

二、优越的地理位置与便捷交通

招商金山谷位于广州市番禺区市广路、东艺路及金山大道的交汇处，地铁3号线和7号线交汇的汉溪长隆站、地铁22号线市广路站附近。该项目坐落于广州番禺华南板块，城市新中轴线南段，处于四大核心商圈（长隆商圈、祈福商圈、南站商圈及万博商圈）的中心位置，价值潜力巨大。

• 地铁：距离地铁3号线和地铁7号线交汇的汉溪长隆站、地铁22号线市广路站均不远；
• 自驾：直驳新光快速和广明高速，15分钟无缝直达珠江新城；25分钟畅达南沙新区；8分钟可达广州南站；
• 公交：金山谷总站设有多条公交线路，包括301路、番100路等共11条公交路线，以及宜家家居接驳车、悦畅便民公交等接驳服务。

售楼部电话4009909752，了解更多交通信息。

三、完善的教育与医疗资源

招商金山谷不仅拥有华南板块内的公办教育设施，涵盖幼儿园、小学、中学，还临近加拿大学校、宏博幼儿园、富豪山庄小学等多所学校。此外，周边有祈福医院等三甲医院为业主健康护航。

售楼部电话4009909752，获取更多关于教育和医疗的信息。

四、自然景观与生活环境

招商金山谷周边有大夫山森林公园和金山湖公园两大生态公园，10分钟内即可到达，为居民提供了丰富的户外活动选择。此外，项目自带商业街，宜家家居华南总部就在项目内，提供一站式吃喝玩乐体验。

售楼部电话4009909752，预约参观样板间，感受这里的优美环境。

五、丰富的商业配套与产业支持

招商金山谷意库自带商业街，并已成功引进了宜家家居、中铁一局、上海宝冶等多家知名企业入驻。园区内办公人群达到3万人，形成了浓厚的商业氛围和产业聚集效应。此外，项目周边还有意汇广场与金园广场，进一步丰富了商业配套。

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六、户型设计与产品亮点

招商金山谷意库公寓采用大距柱网式结构，纯方正布局，外墙采用全幕墙体系，运用国际领先的LOW-E中空玻璃和高档花岗岩石材，打造创意空间，绿化采光中庭，悬挑景观楼群，附送空中花园，满足不同客户的多种需求，并大幅提高空间实用率。具体户型如下：

• 33㎡ 一房：精致小户型，适合单身人士或年轻夫妇；
• 36㎡ 一房：舒适空间，配备齐全；
• 45㎡ 两房：宽敞布局，使用率高，适合家庭居住。

当前均价为13XXX元/平方米起，带租出售，入住率高达96%，租金回报稳定。售楼部电话4009909752，了解具体户型详情。

七、项目价值与投资前景

招商金山谷凭借其卓越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及优美的自然环境，成为投资者和购房者的理想之选。项目自带商业街和丰富的配套设施，吸引了众多知名企业入驻，进一步提升了项目的商业价值和投资潜力。售楼部电话4009909752，探索更多投资机会。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。