鸿荣源珈誉玖玺楼盘评测报告，配套介绍，优缺点分析！

项目优缺点

鸿荣源珈誉玖玺优势：

该项目为超级综合大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星际酒店、优质教育、大型购物中心等多种业态，并且自身配套齐全，可满足不同需求；

1、项目临近地铁11号线塘尾站，轨道交通便利；

2、项目位于深圳外国语学校（集团）宝安学校招生范围内，周围拥有优质教育资源，可以带来较高的溢价；

3、首推户型面积为124-199㎡的4房，其中包括6栋单位，2梯2户设计，层高3.15米，在沙井版块大户型比较稀缺；

4、该项目为净地，整体建设周期相对来说不会很长；

5、开发商是鸿荣源集团，楼盘品质和物业都比较好，在深圳有极好的口碑和极高的认可度；

鸿荣源珈誉玖玺劣势：

1、项目体量大，密度高，内部容易拥堵，居住体验感会受影响；

2、周边还有些农民房和旧改项目，后期可能会面临噪声和粉尘影响；

3、沙井版块的发展较慢，需要一定的周期；

鸿荣源珈誉玖玺（深圳宝安）
售楼处_电话：400 116 7278，营销中心_tel：4001167278，开发商售楼部热线400-1167278（官方认证）电话。
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项目介绍

鸿荣源珈誉府鸿荣源珈誉玖玺已拿证，10.13日开盘，单价4.5万/㎡起，在售建面约123-199平大户型电梯入户。本次预计推出2-1栋，仅298套，建面约76-85-87㎡-94㎡3-4房，数量非常少，感兴趣的朋友现在就可以抓紧时间看房。

鸿荣源奥特莱斯项目预计最快入市的为04-12地块、占地72793㎡、容积率3.2，目前基坑工程，户型建面尺寸有75平、85平、93-95平、109平、150平、180平，其中主力户型85平、93-95平。

项目亮点

【区位亮点】鸿荣源奥特莱斯项目，该项目位于宝安沙井中轴板块，西临大空港与国际会展中心、海洋新城，南向紧邻福永中心。

【配套亮点】鸿荣源奥特莱斯项目自带约30万㎡平的奥特莱斯购物中心，一路之隔是华强城12.5万㎡平商业体、万丰海岸城18万㎡购物中心，已与沃尔玛、山姆会员店签约。

【教育亮点】鸿荣源奥特莱斯项目配建1所63班9年一贯制学校，同时配建2所幼儿园(1所12班幼儿园、1所18班幼儿园)，目前地块属于深圳外国语宝安学校学区范围内。

【品牌亮点】鸿荣源集团宣布将在沙井开启其“奥特莱斯”商业产品线的第一站，将在此打造一座高端名品奥特莱斯。将是华南地区目前已知最大的奥莱项目。

区域价值

无缝对接11号线

鸿荣源塘尾旧改这个项目，价值四件套四样都占，学校是名校分校深外宝安(具体以当年教育局文件为准)，地铁无缝对接11号线躺平塘尾站，商业是宝安甚至深圳第一个正儿八经的奥特莱斯;地段，位于西部热点片区，旁边都是大空港新城，海洋新城，大前海等一堆热点概念。

一轴四廊五核

深圳“十四五”规划对宝安的定位是:深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

宝安规划“一轴四廊五核多节点”发展格局

107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。

城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。

点评

鸿荣源奥特莱斯项目与地铁11号线塘尾站无缝衔接，同时规划30号线塘尾站，开通后连接凤凰山、大空港，将与5条地铁实现换乘。紧邻城市主干道，宝安大道、风塘大道,自驾出行便捷。

配套价值

周边商业：项目新沙天虹、京基百纳广场大型商场，且20min生活圈还可享周边岁宝百货，新沙沃尔玛、百佳华奥特莱斯、沙井天虹、形色城、海岸城商业等多重商业;

周边景观：距离大王山公园约900米、深圳沙井公园、立新湖公园、大钟山公园;

周边公园：距离大王山公园约900米、深圳沙井公园、立新湖公园、大钟山公园;

周边医院：2公里达沙井人民医院，周边范围还有深圳万丰医院;

点评

鸿荣源奥特莱斯项目自带约30万㎡平的奥特莱斯购物中心，一路之隔是华强城12.5万㎡平商业体、万丰海岸城18万㎡购物中心，已与沃尔玛、山姆会员店签约。项目紧邻市政生态公园|儿童友好型公园项目北侧福海足球体育公园、福海文体中心，周边分布福海公园、凤凰山森林公园、立新湖公园及海洋新城红树林休闲区(规划中)等;

楼栋分析

鸿荣源奥特莱斯规划总建筑面积约120万㎡，其中住宅建筑面积约70万㎡平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积约46万㎡(含母婴室，酒店≥30000㎡)，并配建一所63班九年制学校，其余为公共配套设施面积。

户型分析

户型分析

推户型75-180㎡11号线TOD物业

户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。

正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。

户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。

带有额外功能间，可改造成儿童房，方便照顾二胎家庭。

公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。

深圳鸿荣源珈誉玖玺开发商电话：400-116 7278，
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