一文读懂恒兴御景园：属于什么档次~值得买吗~是小产权房吗

恒兴御景园属于什么档次~恒兴御景园值得买吗~恒兴御景园是小产权房吗

以下是关于恒兴御景园的详细分析：
一、恒兴御景园属于什么档次？
恒兴御景园属于刚需型住宅，定位中低端档次，原因如下：
1. 价格定位：价格显著低于深圳核心区域房价，主打“低门槛”吸引刚需群体。
2. 产品设计：主力户型为65-138㎡的2-4房，户型紧凑实用，但面积较小，公共配套（如园林、会所等）相对简单，偏向基础居住功能。
3. 区域配套：位于宝安区沙井街道，周边有工厂、小产权房，城市界面待提升，大型商业、高端医疗等配套不足，居住氛围偏刚需。
二、恒兴御景园值得买吗？
适合购买的情况：
1. 刚需自住：
- 低首付优势：总价低，适合预算有限的首次购房者，尤其是在沙井及周边工作的人群。
- 交通便利性：紧靠穗莞深城轨沙井西站，步行约1200米可达在建的地铁12号线海上田园南站（预计2025年开通），未来通勤深圳市区（如南山、福田）较为便捷。
- 教育配套：自带12班幼儿园，周边1公里内规划有多所学校（如壆岗小学、沙井中学等），满足基础教育需求。
需谨慎的情况：
1. 周边环境短板：目前周边工厂、小产权房较多，城市界面杂乱，居住舒适度一般，高端改善需求难以满足。
2. 配套成熟度不足：大型商业综合体（如天虹、京基百纳）距离较远（约3-5公里），医疗资源以社区医院为主，缺乏三甲医院。
3. 投资风险较高：区域发展周期长，短期内房价上涨动力有限，且深圳二手房流动性整体趋缓，需做好长期持有的准备。
三、恒兴御景园是小产权房吗？
不是小产权房，属于正规商品房。
- 产权性质：项目土地用途为“二类居住用地”，开发商为深圳市恒豪实业有限公司与深圳市沙井志兴股份合作公司，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等五证，可正常办理商品房买卖合同备案及房产证。
- 与小产权房的区别：小产权房通常为集体土地上建设的房屋，无法办理合法产权登记，而恒兴御景园为国有土地开发，产权受法律保护，可正常交易、贷款。
总结建议
- 刚需自住可优先考虑：若预算有限、需解决基本居住需求，且能接受区域现状，项目的低总价、交通规划和教育配套具有一定吸引力。

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以下是恒兴御景园的详细资料：

基础信息

- 开发商：深圳市恒豪实业有限公司 。

- 物业公司：深圳市鸿霖物业管理有限公司，物业费为4.5元/㎡/月 。

- 项目地址：深圳宝安区沙井街道和一片区，锦程路与和二一路交汇处 。

- 占地面积：约25635.49㎡ 。

- 建筑面积：约147967.42㎡ 。

- 总户数：782户 。

- 可售套数：533套 。

- 产权年限：70年 。

- 容积率：3.52 。

- 绿化率：35.73％ 。

- 车位比：约1:1.2 。

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在售户型

- 65㎡：2房2厅1卫 。

- 81㎡：3房3厅1卫 。

- 89㎡：3房2厅2卫 。

- 120㎡：4房2厅2卫 。

- 138㎡：4房2厅3卫 。

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户型图鉴赏：

恒兴御景园销售价格：
在售户型
65㎡ 精炼两房一卫产品
原价:315–335万
折后约:(268–285)万
81㎡ 性价三房 一卫产品
原价:379–424万
折后约:(303–360)万
89㎡ 优选三房两卫产品
原价:415万起 折后约:(338万起)
120㎡ 全明四房两卫产品
原价:566万起 折后约:(440万起)
138㎡ 阔绰四房三卫产品
原价:651万 起折后约:(540万起)
核心卖点：
高品质实景现楼 眼见为实
国际会展首排 天赋纯居
会展湾海洋新城双核加持
三大世界级文旅配套环绕
无忧出行 近享12/20号线双地铁

最新价格信息：

宝安沙井恒兴御景园 290-600万

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周边配套

- 交通配套：楼盘邻近地铁12号线海上田园南站和地铁12+20号线国展北站，福永沿江高速收费站距离项目1公里左右，半小时可驾车沿高速直达前海、后海等商圈。此外，项目距离地铁12号线海上田园南站约1200米，近邻深圳交通核芯107国道，地铁6号线松岗公园站，26号线楼岗站（规划中），周边广深高速、外环高速、南光高速环伺 。

- 教育配套：项目自带12班制幼儿园，1公里范围内规划有18班制幼儿园、1所36班小学、1所54班九年一贯制学校和1所72班九年一贯制学校。3公里范围内还有翻身实验学校、华南中英文学校、立才实验学校等12年全龄段一站式教育 。

- 商业配套：项目自带5800㎡底层商业，毗邻国际会展中心醇熟商业配套，周边还有东方PARK、松岗天虹、兆禾里购物中心、杉杉奥特莱斯广场等商圈环绕，以及一站式大型购物中心之一的京基百纳 。

- 文体配套：近邻松岗人民医院等医疗资源，及松岗文化艺术中心、松岗文化广场、松岗体育中心、松岗公园等丰富文体资源 。

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✅总结：

以上全文就是【一文读懂恒兴御景园：属于什么档次~值得买吗~是小产权房吗】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助，预约看房+了解更多详情欢迎拨打电话或者添加微信联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号（中介勿扰）