江西
最近业主群里面，说的最多的就是关于物业费的问题，因为楼盘交付的时间，不是特别的长，装修入住的人群也不是很多，此外，在交付之间，工程当中也有很多的问题，一直没有扯清楚。
再加上，同样一个小区，一期的房子，物业费是1块5每平方，二期的房子，直接要2块8一平方，很多人表示难以接受。
物业给出的答案是，你们是新交付的房子，需要处理的东西比较多，比如增加人力，还有买物料之类的，当然这个业主自然是不买账的，尤其是自己还没有入住，房子价格就出现了腰斩，业主本身就痛苦不堪，这个时候，还想着在伤口上撒盐，任谁也接受不了。
那么没有用到物业提供的“服务”，为啥还要交物业费呢？
其实，住不住，用不用得上物业服务，它会直接影响着咱们能不能“免交”物业费。
最近住建部颁布的新规，关于物业费，有了新的一个说法，让免交物业费好像能够成为可能。
1、 业主苦物业费久矣
物业费，说白了就是一种“服务费”。
但问题就出现在，这里面压根就不透明，缺乏权威的一个标准和透明体系，有的时候，你交的越多，服务反而越不靠谱。
就拿看大门的保安来讲，只有新房子交付的第一天，保安身强体健，过了这天，就是七八十岁的老头子看门了，进出小区大门，喇叭都不敢按，就怕把大爷给吓走了。
其它的比如说“维护小区环境”、“保障安全”，那更是在乱扯，一个星期不见得打扫几次，收钱的时候，做做样子，然后又开始在物业办公室，喝茶聊天了。
而且近年来，楼市下行，房价缩水问题更是突出，物业费，每年几千，无疑也是一笔沉重的负担，这也变成了压死骆驼最后一根稻草。
2、 什么情况下不用交物业费
3月份的时候，住建部发布了新规，正式明确，4种情况，物业费可以“全免”，甚至大幅度打折，最高可以省下90%的物业费。
①房子一直空着，没有人居住，这种可以用交物业费。
②开发商本身有大问题，比如说房屋质量有严重问题，并且一直没有解决。
③空置的毛坯房，没有装修，没有入住，这种物业服务压根就用不上，也可以少交物业费。
④物业乱收费，可以直接拒绝缴费，比如虚报收入，乱涨价，可以依法拒交。
3、注意事项
若因物业过错（如失职导致业主财物损失），经法院判决可减免部分或全部物业费。当然该交物业费，还是得交。即使存在合理理由，也应先与物业协商、向业委会反映或提起诉讼，否则可能面临催缴甚至诉讼风险。
保留证据，收集物业违约证据（如沟通记录、现场照片、第三方证明等），以支持主张。
同时我们还要了解地方政策差异，如空置房减免规则各地不同，需查询当地物业管理条例。才能更好的维护我们自己的权益。
所以房子要不要交物业费，要交多少，要根据地方的一个政策来，如果拒缴的话，需要提供相关的证明，对于那些乱收费的，则可以直接拒缴。
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