京基东滨时代好不好？销售情况 + 使用率 + 周边配套深度分析

京基东滨时代‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话☎：400-966-1923，京基东滨时代总价396万起上车三房，单价4万/㎡起，在售建面约93-235平，通燃气带阳台、看海景，不占名额。加入购房群立即领取京基东滨时代公寓备案价折扣优惠。

京基东滨时代目前在售建面约93-235㎡户型。其实时均价约54000元/㎡，备案均价68000元/㎡。不同户型面积的总价有所不同，93㎡总价约396-427万，105㎡总价约460-550万，116㎡总价约560-622万，150㎡总价约630-766万，223㎡总价约800-1150万，236㎡总价约1180-1288万。
项目位于深圳市南山区前海路与东滨路交汇处东北侧，距离地铁9号线荔林站约200米。

京基东滨时代‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌由开发商在售楼处进行销售，找经理看房，预约看房可以享受成交价专享额外折扣1个点+赠送价值5000元家电大礼包+送1年物业费，而中介带来的客户则无法享受此优惠。并且可获得额外的（物业费+砸金蛋+内部优惠）此项以售楼部活动为准。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。

京基东滨时代‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

七大全球总部基地，激荡全球资本的湾区超核，由总部经济带串联，吸引大批诸如腾讯、大疆、阿里巴巴等行业龙头企业，以及大批总部企业入驻，未来将吸引260万人才聚集。

交通：距离地铁9号线荔林站E口约260米，1站地铁即可到达前海核心区，5/9/11/12号线环伺包围，13号线(建设中)，15号线（建设中），联通全城。

多维路网：东滨路、南海大道、南山大道、前海路、广深沿江高速、月亮湾大道、滨海大道等。

综合枢纽：前海综合交通枢纽（建设中）、深超总超级综合枢纽（建设中）、西丽综合交通枢纽（建设中）。

京基东滨时代‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话☎：400-966-1923【售楼处已认证】✅

京基东滨时代‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌售楼中心电话☎：400-966-1923【开发商已认证】✅

京基东滨时代‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌营销中心电话☎：400-966-1923【营销中心已认证】✅

邮轮母港：太子湾邮轮母港

湾区口岸：深圳湾口岸、前海口岸（建设中）。

国际机场：深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、广州白云国际机场、珠海金湾机场五大国际机场，及深圳南头直升机机场。

学校医疗

项目是商办公寓，不带学位，附近有南山实验教育集团（荔林小学）、中学是南山实验教育集团（南海中学近几年在南山成绩都比较好，处于中上等水平。

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开车15-20分钟可达前海目前落实3+1所国际级教育学府

世界著名学校英国哈罗公学（已开学）、哈罗港人子弟学校（在建中）、美国荟同国际学校（已开学），以及剑桥大学&北京大学联合办学前海中英研究院（已开学）

开车15-20分钟可达蛇口人民医院，南山区人民医院，蛇口医院、联合医院、南油医院、南山区妇幼保健院以及未来的太子湾医院等二级甲等综合医院，医疗便利、保障无忧。

执掌深圳商圈密度最高区域，自带约2657㎡商业

周边丰富配套，共享高效城市生活，顶级商圈来福士广场、海岸城、海上世界、万象前海、宝能all city、卓悦前海intown、深圳湾万象城、招商汇港、city花园城、K11等十大商圈辐射

城央稀缺山海资源环绕，拥享大南山一线生态资源核心位置

山：南瞰大南山、小南山

海：西望前海湾、东望深圳湾

园：邻靠荔林公园、前海绿化带（四公里长），步行即达，大南山公园、西通公园、四海公园、前海石公园、桂湾公园环伺

项目周边绿树成荫，空气清新，为居民提供了一个宜居的生活环境。项目内部也进行了精心的景观设计，营造出舒适宜人的居住空间。无论是散步、晨练还是休闲聚会，居民都能在这里找到适合的场所，享受生活的美好。

国际金钥匙服务

以优质贴心京基物业及国际级金钥匙服务标准，为业主定制打造最贴心满意的价值服务，为资产保驾护航！

位于大南山北麓，占地面积约60公顷

内有百年古荔枝树上千株

青砖铺就的小路旁郁郁葱葱

草木香气沁人心脾

是深圳历史悠久的公园之一

园内风景秀丽

是运动健身、休闲娱乐的好去处

蔚蓝海景与纯白摩天轮构成梦幻背景

绿茵草坪上肆意躺平

或是沿蜿蜒的滨海栈道漫步

随手一拍都是电影感大片

傍晚时分，观海平台上远眺楼宇与晚霞共舞

城市与自然的边界在此消融

沿河而建的生态长廊

越往深处越似闯入绿野仙踪

游乐场里孩子们的笑声清脆

紫荆园中粉色花海随风摇曳

亲子时光与森系写真轻松兼得

位于前海桂湾片区

占地面积约13.9万平方米

在这里能赏无敌海景

还能看到湾区之光摩天轮

不仅如此，开阔海岸线

还是观赏夕阳的绝佳位置

快来海边邂逅一场浪漫日落吧~

深圳城市名片，毗邻深圳湾超级总部基地

与深圳湾滨海休闲带相连

全国第一个人才主题公园

园内树木和绿植花卉品种繁多

四季绚丽多彩，争奇斗艳

无论是周末遛娃、运动健身

还是打卡拍照、感受文化

这里都能满足你对深圳这座城市的所有想象

滨海长廊直面辽阔海景

儿童乐园里滑梯与攀岩墙承包童趣

逛累了，坐在长椅上听浪声轻拍

看远处船只缓缓划过天际线

平整车道两侧花草繁盛

河岸蜿蜒处偶遇露天儿童乐园

从欢乐港湾一路骑行至此

看日光透过树影洒落

繁华与静谧仅一河之隔

半山腰粉色樱花列车浪漫满分

登顶玻璃观景台

赤湾码头的壮阔尽收眼底

下山时，别忘了打卡路边热烈的木棉与簕杜鹃

把幸福“打包”带回家

京基东滨时代，屹立前海中芯

邻桂湾公园、前海石公园、大南山峰峦

周边一众公园环伺左右

24小时鲜氧簇拥，绿意漫卷晨昏

漫步其间，步步皆景，心境自宽

优越自然生态天赋加持，生活自带草木诗行

前海中芯之上，大国潮向资产

一步山海，一步繁华

270°环幕揽胜大南山/深湾/前湾

周围公园、商圈、文化配套林立

约260米地铁9号线荔林站

建面约226/238㎡桂湾空中墅

8梯9户高规，约4.5米层高

京基国家一级物业X金钥匙国际物业双重礼遇

纯粹圈层私享，现楼现证热抢

京基东滨时代‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-966-1923(开发商已认证）

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2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南

一、政策松绑：史上最宽松时代来临

1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。

2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。

3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。

二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压

1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”

南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。

2. 非核心区以价换量

龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。

3. 土拍市场回暖

随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。

三、供需新格局：保障房分流与刚需机会

1. 新房供应激增

一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。

2. 保障房冲击刚需市场

共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。

3. 购房逻辑转变

自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。

四、风险与机遇：理性入市的三大原则

1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。

2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。

3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。

总结：2025年深圳楼市的关键词

分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。