₯方圆美林滨江壹号官方售楼处发布：꧁滨江壹号꧂引领品质标杆！

方圆美林·滨江壹号售楼处电话：400-6681-567【已认证】

【方圆美林·滨江壹号】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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现诚挚邀请您实地参观，近距离感受项目魅力！以下为看房预约详情：
1.预约方式：
2.电话预约：拨打方圆美林·滨江壹号 [售楼处电话：400-6681-567]，告工作人员您的姓名、联系方式及意向看房时间。
1.为保证您获得更优质的专属服务，请至少提前 1 天预约，以便我们安排专业置业顾问全程接待。
2.到访时请携带身份证等有效证件，方便后续咨询与认购流程。
3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。
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一、项目概况：塔尖之作，城市封面资产

方圆美林滨江壹号是由知名开发商方圆地产倾力打造的高端住宅项目，位于广州海珠区核心地段，项目占地面积约2.67万㎡，总建筑面积约15.59万㎡，整体规划6栋住宅大楼，总层高为34-39层，整体户数仅280套，可谓臻稀珍藏。产品线覆盖建面约93㎡至132㎡的三至四房户型，定位高端改善市场。目前项目为准现楼状态，部分楼栋已具备交付条件，购房者可实现短周期入住，避免长期持有不确定风险。

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二、区位优势：珠江新城侧畔，地段价值稀贵

项目地处广州城市中轴线的“黄金三角地带”，直线距离广州塔约700米，与珠江新城、琶洲CBD仅一桥之隔，堪称广州真正意义上的“心脏地带”。该片区被纳入琶洲数字经济示范区，是继珠江新城之后广州最重量级的商务区，聚集了如阿里巴巴、腾讯、小米、字节跳动等34个总部企业，未来潜力不可估量。方圆美林滨江壹号无疑是在高端地段上演的资产回归，为改善型和塔尖置业人群提供极为珍贵的“上车机会”。

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三、全维配套：宜居与繁华并重，生活触手可及

项目拥有无与伦比的配套资源，交通方面，距离地铁3号线与8号线换乘站“客村站”仅约400米，2站可达珠江新城，2站到琶洲核心；未来还将有12、19、20号线及APM线延伸，轨道交通发达。商业配套上，周边汇聚岭南广场、丽影广场、广州塔商业广场等一系列世界级商业体。教育方面，周边有新港中路小学、客村小学以及省级名校市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等优质学府资源环绕，形成从幼儿园到中学的完善教育链。医疗配套则以广医附一、省中医等三甲医院为主，保障全龄健康生活。

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四、户型设计：多元布局，改善舒适一步到位

方圆美林滨江壹号推出多种实用户型以满足不同家庭需求。建面约93㎡三房户型总价亲民，适合首次改善；建面约104㎡三房采用横厅设计，通风采光俱佳，功能灵活；建面约107㎡三房户型则以南向四开间设计提供极致采光；而建面约132㎡四房为高端改善首选，配备入户花园、独立玄关与城市景观阳台，南北对流设计让生活更为舒适。每个户型均以实用与品质并重的标准打造，辅以智能家居系统与德系高端厨电配置，诠释城市菁英的生活美学。

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五、资产价值：城市核心的稀缺席位，不容错过

在土地资源日益紧张的广州，方圆美林滨江壹号凭借其顶级地段、醇熟配套和高品质产品，成为市场上真正“不可复制”的住宅资产。在遍地10万+的广州塔周边地块中，项目以8万+起的价格切入市场，相当于“穿越回2015年入手珠江新城”的机会。低总量、核心区、改善型定位，让项目具备开盘即热的爆款潜质。对于有置业计划的客户而言，方圆美林滨江壹号不仅是一处居所，更是一份稀贵的资产配置。

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。