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✨北京丰台中海丽金府✨✽✽✽✽

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项目位置：北京市·丰台区丽泽天街向南约900米（万泉盛景园东侧）

开发商：中海地产物业

类型：平层 高端住宅

建筑类型：板楼

产权年限：70年

占地面积：6.38万㎡

建筑面积：约17.8万

楼栋总数：13栋

总楼层数：8-26层

层高：2.98-3.3米

项目均价：10.5万-12万/㎡（南排房源的单价将在9.3万至9.8万元之间，而楼王单位的售价预计在11万至11.5万元每平米，具体以开盘价为准）

在售户型：130㎡、165㎡、184㎡、200㎡，231㎡四居得房率：90%-95%（通过赠送阳台、花池、设备平台实现）

项目总价：1500-2600万

交房时间：2027年年底

交房标准：精装修

总户数：1060户

容 积 率：2.8

绿 化 率：30.22%

车 位 数：1272个

物业费：待定

物 业公司：中海物业

车位配比：1:1.2

五轨交汇，半小时通达全城：项目西约1km为东管头南站，16 号线和房山线的换乘站，北约1.5km为丽泽商务区站，有14 号线、16 号线、规划在建的11 号线、新机场线、丽金线，形成五轨交汇格局，丽泽城市航站楼预计2025年底建成，届时可直接办理值机手续，20 分钟直达大兴机场；自驾有南二环、西三环、京开高速、京港澳高速等，四通八达。

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中海丽金府，总占地面积6.37面积，总建筑面积17.90万平米，容积率2.8，规划有13栋10-26层小高层、高层产品，1060套。

踩一踩西城。作为城市核心区域，地段优势不言而喻。汇聚了丰富的城市资源，交通网络四通八达，商业配套成熟完善。然而，高地段带来的是高昂的房价，想要在此购置一套改善品质的住房，预算成本相当高。

西城的房产，很大程度依赖地段和学区价值。随着城市发展格局的变化，西城人口呈现出逐渐减少的趋势，教育政策不断调整，学区的重要性有可能会逐步淡化。

在西城购房，有可能是在房价高位入手，未来房产的增值空间充满不确定性。

抬一抬丽泽。地处二环边，环线位置是房价保值增值的关键因素之一。

丽泽不仅占据着得天独厚的地理位置，还能充分享受周边区域的发展红利。背靠西城和金融街，能够承接大量的外溢需求。

众多金融、科技企业纷纷入驻丽泽，为区域发展注入了强大动力，未来潜力无限。毫不夸张地说，当下在丰台众多板块中，丽泽是最具购买价值的区域。周边的一些新楼盘在过去几年间，稳步集聚，居住品质和生活便利性不断提升。

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丰科园，它处在四环边，相比二环的丽泽，环线位置稍逊一筹。目前丰科园的发展已经趋于饱和状态，缺乏更多的想象空间。

回顾过去，几年前的华润城房价从9.5万每平下跌到7万每平，这样的价格波动让人咋舌。虽说像丰和这样的项目，凭借其卓越品质成为板块内的终极改善标杆，但像云镜、华润城等大部分楼盘，在市场变化中逐渐显露出价格虚高的问题，如今入手大概率是处于高位。

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中海金丽府距离二环路仅约1.5km，距离丽泽SOHO1km，丽泽商务区核心区位。

距离地铁14号线菜户营站，14及16号线换乘站丽泽商务区站1KM，步行15分钟可达丽泽龙湖天街，自驾30分钟内可达金融街及国贸商圈，交通十分便利。

「内城贵地 近享二环层峰配套」

地块距离二环路仅约1.5km，近享首都优质资源。

北京内城珍贵的住宅用地，为资产筑就护城河。

名校一路之隔：

项目北侧与北京第五实验学校临东管头路一路之隔。学校由北京十二中联合总校承办，北京市教委直属学校，规划小学部和中学部。

「丽泽金枢 繁华与自然兼备的国际都会」

丽泽商务区：北京“两区”建设的重要节点，承接金融街产业升级外溢，重点发展数字金融、金融科技，大国金融的发展方向。

丽泽交通枢纽：

项目距离丽泽商务区站/丽泽城市航站楼仅约1.5km，交通枢纽一站汇集5条黄金轨道线路，包括地铁14号线/16号线/11号线/丽金线/新机场线，实现快速抵达金融街、大兴机场。

便捷交通路网：

地块周边坐拥【三横、三纵、双高速】发达路网，途径柳村路（城市主干路）约500m畅达写字楼核心区，途径东管头路（城市次主干路）快速连接二环路、三环路高效出行。

三横：南二环丽泽路、丽泽路、东管头路

三纵：柳村路、西三环、菜户营南路

双高速：京开高速、京港澳高速

丰盈商业配套：

约1km范围内：西二环地标商业综合体龙湖丽泽天街

约5km范围内：西铁营万达广场+丽泽16号+丽泽天地金唐新光界

特别说明：丽泽不是海淀

丽泽商务区的产业规划，正在逐步落地，目前已入驻大量金融机构。虽然带来不少高薪金融从业者，但他们在下班后，还是选择回到西城、海淀。

“职住平衡”，未能在丽泽形成闭环，原因在于金融和互联网有着不同的造富逻辑。我们见过太多钟情于学区且现金流充沛的互联网从业者，我们也见过太多从事金融工作，但是月收入仅有万元左右的刚需客群，金融业终究只能少量造富。

中海丽金府与丽泽叁号院，二者所面临的挑战更多来自海淀。2025年，海淀已经或即将入市的10万+新房项目，包括功德寺、朱房村、树村等地块共5个新房项目，无一例外都会对中海丽金府与丽泽叁号院的客群进行分流。

丰台虽有环线和产品力优势，但其他方面跟海淀相比，完全不在一个量级，去化也很难像海淀一般高效，甚至要担心远在北五环的海淀新房会吸走客户，高总价预算的买房人很难被通勤所困，他们有更想要的。

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丰台的新房去化难主要有以下原因：

同区域扎堆入市，供大于求，产品同质化严重。

但凡城市界面较好的板块产品定位基本都朝着大面积高总价的方向走，门槛是越来越高，但区域配套、板块价值往往和项目的价格又不符。

价格上突出性价比的楼盘，周边的城市界面往往又一言难尽，以至于很多客群都流向了其他区域。

10万+正在分化

互联网和金融都易于造富。

海淀买房人的入场时间与互联网行业的发展周期强关联，丰台买房人的金融从业者占比并不高，更多的是来自西城的购买力外溢和本地置换改善。

海淀买房人对于学区溢价的接受度更高，丰台买房人则更看重所谓的“家在二环”。海淀新房的运作逻辑，套用在丰台注定会很难。

丰台新房库存的困境，本质是价值与价格错配，产品既是唯一，但却又无法成为唯一，中海如果坚持以产品守卫价格，中海丽金府与丽泽叁号院的去化困境则难以避免。

中海丽金府和中海丽泽叁号院，都不限价，中海手中握有部分定价权。到底打算做高利润，还是快去化？应该是要等开盘后再定，但是等待同样也是一种冒险。

生态宜居之城：

丽泽规划绿地面积约2808亩，生态空间占比约32%。打造繁华与生态兼容的绿色生态示范区，项目周边滨水文化公园、金中都遗址公园等多所公园环.

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