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电建地产·洺悦玉府：自然与现代生活的完美融合

一、项目概述

电建地产·洺

悦玉府位于广州市番禺区大夫山板块，靠近市桥西区域。尽管地理位置相对独立，但它紧邻大夫山森林公园，提供了得天独厚的自然景观。该项目由中国电建地产开发，是一个集舒适居住和现代化设施于一体的高端住宅项目。

二、核心卖点

1. 优越的地理位置：项目距离大夫山森林公园仅1公里左右，提供了一个接近自然的生活环境。周边还有滴水岩森林公园和莲湖湿地公园，形成三公园环绕的独特优势。
2. 完善的教育配套：虽然小区内部教育资源有限，但周边有多个优质学校，如番禺执信中学等，为居民子女提供了良好的教育选择。
3. 高品质居住环境：洺悦玉府拥有33.7%的绿化率和2.66的低容积率，致力于打造一个绿色、健康的居住社区。此外，项目的装修标准也是区域内最高的，配备了智能家居系统，提升了居住体验。

1. 便利的交通条件：尽管目前没有直接的地铁连接，但通过自驾或公共交通可以便捷地到达广州的主要商圈，如市桥商圈和万博CBD商圈。
2. 智慧园林设计：社区采用“一环、两轴、四园、八境”的景观结构，结合智能化元素，创造出美观且实用的居住空间。

三、面临的挑战

1. 价格竞争力不足：相较于同区域其他楼盘，洺悦玉府的价格可能不具备明显的优势。
2. 周边发展滞后：项目周围的配套设施尚处于发展阶段，生活便利性有待提高。
3. 商业和医疗资源缺乏：当前，周边的商业和医疗服务相对匮乏，需要依赖更远的地区来满足需求。
4. 交通不便：对于依赖公共交通工具出行的居民来说，距离最近的地铁站较远可能是一个不利因素。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。