掏空六个人的钱包，却换来金地的“坟景房”？

文/地产金融视界

买房，对大多数人而言，是人生中举足轻重的大事。在房价高企的一线城市，为购置一套房产，或许需要耗尽夫妻双方及其父母六个钱包的积蓄。

当人们满心期许，以为投入毕生积蓄能换来温馨舒适的港湾，可现实却给不少选择北京金地壹街区的购房者沉重一击。

作为位于北京“城市副中心”通州的项目，金地壹街区曾凭借位置、大小、价格、头部开发商背书等各方面，从众多小区中受到关注，年轻的购房者湘晴（化名）也被吸引。

然而，当几百万的新房迎来交付的时候，湘晴却偶然得知这个新房旁边不到30米距离的位置，坐落着几百座坟……

01“坟景房”事件持续发酵，业主权益谁来捍卫

金地壹街区由北京金地通达房地产开发有限公司（所属集团为金地集团）于2021年开工建设，主打低密度洋房。目前一期、二期住宅已完成交付，三期原定于今年4月底交房。

据湘晴透露，自己是2023年购买该小区期房时，房屋还在建设中，只能看到小区大概位置。但是，购房时对小区南侧的墓地毫不知情，销售人员从未提及坟地的事情。合同中的项目周边不利因素条款中，仅仅提到了周边可能存在车行噪音、尾气、灯光等不利因素，对于小区东北侧及南侧各有陵园，也只是在不利因素第七项中简单写明“可能存在视线影响”。

（业主供图，下同）

湘晴表示，签合同时销售人员共拿了四份合同，并表示合同是有关部门审核过的制式合同，没问题且无法更改，“签合同时间紧迫，再加上觉得金地是大型知名房企，所以还没仔细看就被催促着签完了。”

但是，当交房日越来越近的时候，原本期待收房的湘晴却从其他业主那里听到了坟地的事情。

据湘晴介绍，金地壹街区约有1600多户居民，其中5号、6号地块距离坟地较近，甚至有几栋居民“开窗见坟”。她无奈地表示，当初看房就是看中了这里环境好，买房时看沙盘，小区南侧显示的也是绿地。“原本房子就掏空了双方父母以及两夫妻所有的积蓄，甚至还贷款了不少，如今却不敢跟老人提及新房的情况。”

事实上，通过业主提供的图片可以看到，金地壹街区旁边放眼望去，映入眼帘的是几百座墓碑高低错落，坟墓之间排布紧凑，一些墓前还摆放着祭品。而这片墓地北侧与金地壹街区的住宅区仅一路之隔，最近处相距仅约30米。

为了解决这一情况，包括湘晴在内的众多业主多次寻找开发商、销售人员，想要解决此事，但时至今日也未解决。湘晴也坦言：“我们业主的诉求很简单，就是把这些坟迁走。谁也不愿意新买的房旁边紧挨着一片坟地。”

在事件一直没有得到解决的时候，湘晴又看到了开发商新的“操作”——连夜在坟地和小区中间竖起了一座84米长、15米高的黑色围挡。可是该做法并未得到业主们的认可。

与此同时，业主们也多次在“北京12345”小程序上进行问题反馈。对此，通州区分中心相关部门回复称，该墓地为大兴庄村集中埋葬点，为1970年形成，属于村级集体土地，归大兴庄村村委会管辖，安葬本村村民。在村域内建设集中埋葬点,是解决农村地区散葬、乱葬问题，促进土地资源合理利用的普遍做法和移风易俗之举，村级集中埋葬点的特点是仅用于安葬已故的本村村民，针对取缔，迁移的问题，宋庄政府协调金地开发商在该集中埋葬点北侧，建设高15米、长84米、东侧13米长、9米高墙围挡，现已建设完成。2025年内实现镇级公墓的开工建设，位置于北上村北侧，以边建设边使用为原则，不存在不作为。

包括湘晴在内的业主们还提到，在购房签约过程中，存在诸多不合理之处。其一，销售人员从未主动提及小区周边存在陵园，更未告知墓地的具体规模；其二，签订合同时，销售人员仅让业主自行快速翻阅合同并签字，没有给予充分的阅读时间；其三，合同中关于墓地的条款位置靠后，且未作加粗或突出标记，销售人员也未对该条款进行特别提示或指引。鉴于中国人普遍对墓地较为忌讳，湘晴等业主认为销售人员未履行告知义务的可能性极大。

那么，业主们究竟该怎么处理此次情况？如果起诉开发商，业主们能成功吗？

为此，地产金融视界询问了北京金诉律师事务所王佳红律师。她表示：“从法律层面看，关于开发商对红线范围外信息的告知义务，目前法律尚未作出明确界定，既未强制要求开发商必须告知，也未禁止其不告知。然而，由于墓地对于中国人传统观念影响深远，从诚信经营的角度出发，开发商理应将此类重要信息如实告知购房者。”

王佳红进一步表示，金地壹街区旁边的墓地虽未处于小区红线范围内，但其与住宅区仅一路之隔，最近处相距约30米，且对多户居民的视野产生直接影响。从实际居住层面来讲，墓地或许不会对房屋的基本居住功能造成实质性阻碍，却会给购房者带来巨大的心理压力，如同购买到“凶宅”一般。在涉及此类纠纷的诉讼中，虽然案件最终胜诉与否存在不确定性，但业主依然具备争取合法权益的空间。

“坟景房”事件不仅让业主们忧心忡忡，也折射出金地集团在经营和信誉上所面临的挑战。与此同时，金地集团在房地产市场的整体表现也不容乐观，财务危机逐渐显现

02财务危机四伏，业绩惨淡下滑

在房地产市场的激烈竞争与复杂变局中，金地集团的发展态势急转直下，财务状况亮起红灯。

据其发布的2024年年报数据显示，金地集团全年实现营业收入753.44亿元，同比下降23.22%；归属于上市公司股东的净利润为-61.15亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约-43.87亿元。

值得一提的是，这是金地集团自2001年上市以来首次出现年度亏损。

金地集团在年报中表示，净利润下滑的主要原因是近年销售规模下降，开发业务结转规模和结算毛利率下降。另外，公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，基于谨慎性原则对部分资产计提减值。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫则表示，面对市场变化，部分房企开始采取促销策略以应对，导致了净利润的下滑。同时，行业整体的下行趋势也加剧了金地集团的经营压力。

然而，进入2025年，金地集团颓势仍未扭转，第一季度报告显示，营业收入为59.66亿元，较去年同期的69.64亿元减少14.32%；归属于上市公司股东的净利润亏损6.58亿元，去年同期亏损为2.76亿元，亏损幅度进一步扩大。

销售业绩方面，金地集团同样遭遇“滑铁卢”。2024年，其签约金额仅685.1亿元，同比下跌55.39%，彻底跌出“千亿房企”阵营；签约面积471.4万平方米，同比减少46.25%。

于2025年1-4月，金地集团累计签约面积75.5万平方米、金额109.3亿元，同比降幅达48.36%和52.44%。4月单月签约面积21.4万平方米、金额27.8亿元，同比分别暴跌55.14%和55.45%。

不仅如此，债务压力犹如高悬的达摩克利斯之剑，始终笼罩着金地集团。尽管在2024年完成了约200亿元的公开市场到期债务偿付，有息负债余额同比下降20%至735亿元，资产负债率为64.8%，但整体债务规模依旧庞大。不仅如此，金地集团的融资渠道相对单一，其中96.30%为银行借款。

中指研究院研究主管陶淑茹指出，除了关注企业经营层面，还应特别关注企业负债状况。高负债不仅提升了企业的财务成本，还制约了其在市场调整期的灵活性。对于当前的房地产企业来说，优化负债结构、降低财务风险是确保企业稳健发展的关键。

在未来的发展中，金地集团能否妥善解决当前的诸多问题，走出困境，重拾购房者的信任，我们将持续关注。