拆迁户沸腾！南岗老街征收启动，你家在范围内吗？

拆迁=暴富？

可能很多人都有个成为“拆迁户”的想法，这不，又一批拆迁户来了！

南岗老街土地征收正式启动！这片沉寂多年的老街，蜀西湖最后一块可成片开发土地。蜀西湖板块价值飙升，拆迁户们一夜之间成为“新贵”。

来源：合肥楼市拍摄

NO. 1｜壹

“拆”出发展新机遇，“迁”动城市新未来！

合肥高新区中部这片区域即将迎来大变化！具体范围是东到石镜路，南临皖水路，西接天堂寨路，北靠长江西路，总面积80.0688公顷，这次先开发约12.6公顷。

根据拟征收土地现状调查结果，本次拟征收土地面积12.6346公顷，其中：农用地0.4798公顷，含耕地0.2206公顷，建设用地12.1548公顷，未利用地0公顷，未涉及永久基本农田。

此次开发旨在打造“生活圈”，实现工作与生活的完美平衡。规划内包含了住宅、学校、商场、科研楼、公园、道路等全方位配套。

未来，这里的居民将享受步行上班、就近接送孩子、随时逛街购物的便捷生活，彻底告别漫长的通勤时光。

高端人才所看重的优质教育、医疗、商业等资源，目前根据规划也都将一应俱全，全方位留住人才。

整个片区就像一个精心设计的拼图，工作与生活无缝衔接，绿化与休闲触手可及。此次开发不仅将最大化土地价值，更将让周边居民实实在在受益，助力高新区成为“产城融合”的新标杆！

南岗老街的拆迁不仅是城市界面的更新，更是产业升级的关键一步。科大硅谷产业园建成后，将集聚高端科研机构、孵化器和企业总部，与蜀西湖板块的住宅、商业形成“产城融合”新格局。

对于这里的拆迁户们，可能在蜀西湖板块生活习惯后，新房可以买在这边，给大家推荐一些附近的楼盘。

绿城锦海棠

项目为绿城打造的高端改善项目，地处高新区蜀西湖板块，属于典型的合肥富人区。

项目规划6栋洋房、7栋小高层，户型约125-270㎡（平层约 125-213㎡），可满足不同家庭结构与生活场景的个性化需求。

配套方面，临近商业中心、学校、医院等高端配套，满足高品质生活需求。在产品设计上，延续绿城高端产品基因，注重空间尺度与居住舒适度，外立面与内部装修彰显品质。

项目均价约远超高新区新房均价，甚至高于蜀西湖板块平均水平。同区域内，伟星玖峯汇均价较低，绿城锦海棠的溢价主要来自品牌附加值及产品定位，但性价比相对没有优势。尽管临近砂之船奥莱、高新银泰等商业体，但步行可达的生活配套较少，且医疗资源仍在建设中，短期内就医需前往较远的三甲医院。

合肥城建星启时代

坐落于高新区讯飞小镇，是区域内首个新计容楼盘。规划18栋14-17层小高层，主力户型为110㎡、127㎡、139㎡ ，另有约160㎡等户型。项目全系得房率超 90%，采用高品质精装修交付，融入智能家居元素 。

紧邻科大讯飞全球总部与阳光电源零碳中心，尽享产业集群红利。区域内 “三横四纵” 路网贯通，临近地铁4号线青龙岗站，发展潜力大。教育上，18班幼儿园及36班初中已投用；商业方面，西侧大象星光集商业体很近，3公里内多个商圈环绕；医疗有多家三甲医院，在建的安医大临床医学院附属医院预计2026年投入使用 。

片区小学规划尚未明确，尽管项目自建幼儿园及初中已投用，但小学划片仍存在变数。根据合肥市教育局2024年11月公示，高新区柏堰小学（位于长安路与云竹路交口）正在进行改扩建，计划新增146个机动车停车位及教学设施，预计2025年竣工。若该小学未来成为星启时代的对口学校，可缓解教育配套压力，但目前仍需等待官方划片方案。

项目周边以产业园区为主，商业体集中在3公里外的蜀西湖商圈（如砂之船奥莱、高新银泰），步行可达的大象星光集商业体规模较小，日常购物便利性不足。此外，区域内居住氛围尚在培育中，夜间人流量较少，生活烟火气较弱。

伟星万科星遇光年

项目由伟星与万科联合开发，引入万科光年系产品，规划洋房、小高层和大高层，户型面积约102-175㎡，可满足不同家庭结构与生活场景的个性化需求。

从位置上来看，与星启时代属于同一区位，在产品设计上，融合两大品牌优势，户型设计兼顾功能性与舒适性，不同产品类型满足多元居住需求。品牌方面，伟星与万科均为行业知名房企，品牌影响力强，物业服务与品质有口碑保障。

作为非新计容项目，其公摊率普遍高于区域内同期新盘，且星遇光年代建的只有36班中学，小学还需要时间的等待，当下市场，对于未来的不确定性和时间的等待，都容易让买房人顾虑。

伟星玖峯汇

项目为高新区首宗满分竞品质项目，且项目位于高新区的蜀西湖板块，属于合肥老牌富人区。项目规划多种住宅产品类型，户型约108-152㎡，定位改善型社区。

交通方面，紧邻地铁2号线南岗站，长江西路、长宁大道，等多条城市主干道环伺，交通优势显著。此外，临近商业中心、学校等配套，满足日常生活需求；地铁规划落地后，通勤与出行将更便捷。

在产品设计方面，满分竞品质标准保障建筑质量与居住体验，户型设计注重采光通风与空间利用率，适配改善需求。

然而，项目位于长江西路北侧，紧邻物流园与老旧厂区，南侧虽规划高端商业综合体，但短期内仍面临施工噪音及粉尘干扰。此外，长江西路沿线货车通行频繁，对居住环境产生一定影响，且作为老计容项目，其公摊率也高于高新区新盘平均水平。

擢秀园

项目为合肥首批人才公寓转市场化商品住宅项目，规划13栋住宅（小高层与洋房），主力建筑面积多样，层高3.1米，车位配比合理，共612户，现房销售。周边交通路网完善，与城市核心区快速通达。

依托产业园区，基础生活配套逐步完善；现房销售降低购房风险，即买即住。在产品设计上，小高层与洋房规划提升居住舒适度，户型设计实用，高车位配比满足家庭需求。

作为2019年建成的人才公寓转商品房项目，其内部园林景观、公共设施（如儿童游乐区、健身器材）已使用多年，部分设施存在老化现象。尽管开发商于2024年出资 进行景观提升，但对比周边新盘仍显逊色。且项目自身无大型商业体，需依赖 3 公里外的蜀西湖商圈，且周边便利店、菜市场等基础配套较少，日常生活便利性不足。

NO. 2｜贰

合肥拆迁进度：“拆违风暴”持续发力

合肥包河区近期宿松路片区、水阳江路片区、绿色港湾片区、渤海湾路片区四大片区将启动拆迁。

宿松路片区：整合土地，提升居住品质

宿松路片区位于包河区北部，东至宿松路、南至望江东路、西至金寨路、北至太湖路。方案范围涉及常青街道仰光社区、芜湖路街道望江东路社区，总面积30.1768公顷，拟征收其中2.6264公顷土地。

宿松路片区是在仰光片区城市更新（城中村改造）的范围内，成片开发区域内用地主要用途为城镇住宅用地、医疗卫生用地、公园绿地、城镇道路用地等。《方案》实施期限为2025-2028年，分批次完成征地计划。

水阳江路片区：工业转型，激活房产价值

该片区位于合肥市包河区北部，东至花村路，南至殷汇路，西至宿松路，北至水阳江路；方案范围涉及仰光社区，总面积8.7080公顷，拟征收其中2.2591公顷土地。

拟征地为仰光社区部分用地，拟征地范围内主要为工业用地。通过规划图能看出成片开发区域内用地主要用途为城镇住宅用地、公园绿地、供电用地及防护绿地等。《方案》实施期限为2025-2027年，分批次完成征地计划。

这一转型不仅能补足城市公园绿地，改善居民居住环境，还能盘活区域内的低效用地，提高土地利用效率，实现土地价值的重塑。

绿色港湾片区：完善配套，满足居住需求

片区位于合肥市包河区东部，东至钟油坊路，南至巢湖南路，西至规二路、卫乡北路以及卫关路，北至香隅路；方案范围涉及关镇村、黄镇村，总面积51.2948公顷，拟征收其中11.9756公顷土地。

成片开发区域内拟建项目包括工业设施项目、公园绿地项目、城镇道路用地项目等，《方案》实施期限为2025-2028年，分批次完成征地计划。

明确这次征地将新增城镇住宅用地，该片区位于淝河板块，淝河在去年的新盘大战现在还历历在目。

并且年前出的郎溪路和南淝河交口地块规划，2宗居住用地合计69.3亩，加上此次的征地方案，或许将延续淝河板块的热度。

渤海湾路片区：产业转型，优化居住氛围

片区位于合肥市包河区中部，东至北京路，南至渤海湾路，西至包河大道，北至黄河路；方案范围涉及骆岗街道骆岗社区，总面积50.9202公顷，拟征收其中6.6709公顷土地。

成片开发区域内拟建项目包括商品房住宅项目、商业设施项目、公园绿地项目等，《方案》实施期限为2025年。

该片区改造有利于促进包河经开区产业转型提升，将其打造成滨湖科学城产业转化孵化的重要基地，服务和保障好滨湖科学城建设发展。积极承接长三角先发地区产业外溢，进一步融入长三角一体化发展。

NO. 3｜叁

结语

拆迁，是城市发展的阵痛，更是新生的起点。南岗老街的蝶变，印证了合肥“科里科气”的雄心。

对拆迁户而言，“暴富”或许是一个诱人的标签，但真正的财富远不止于货币补偿。蜀西湖板块的崛起，科大硅谷的产业蓝图，无一不在为居民创造更优质的公共空间、更便捷的生活圈层与更可持续的发展红利。

当科研机构、商业综合体、公园绿地与人才社区交织成网，拆迁户收获的不仅是新房，更是一张通往城市未来核心的“入场券”。