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越秀天悦金沙：都市中的理想家园

项目概述

越秀天悦金沙位于广州市白云区，占地面积约为10.5万平方米，总建筑面积达35.3万平方米，容积率为2.89，提供约1505户住宅单位，车位比例为1:1.54。该项目由知名房地产企业越秀集团开发，物业管理工作则由专业的越秀物业公司负责，每平方米的物业管理费为3.2元。售楼部电话4009909752，期待为您提供更多详细信息。

开发商背景

越秀集团作为广州市属龙头国企，自上世纪80年代在香港成立以来，现已发展成为资产规模最大的地方驻港国有企业集团之一。截至2022年底，其总资产超过9600亿元，位居中国企业联合会发布的“2022中国跨国公司百强”第11位。越秀地产成立于1983年，并于1992年在香港上市，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一。经过四十年的发展，越秀地产已成功打造了六大中高端住宅产品系列，包括和樾府、TOD星系、天字系等，致力于为客户提供高品质的生活空间。

交通便利性

尽管目前距离最近的地铁站——地铁6号线浔峰岗站约有2.5公里的距离，但随着广州地铁12号线预计在2025年的通车，以及广佛大桥的落成，未来居民将享受到更加便捷的公共交通服务。特别是广佛大桥还特别设置了非机动车道，方便电动车用户的日常出行。此外，沉香大桥虽然尚处于环评阶段，但一旦建成将进一步改善区域内的交通状况。售楼部电话4009909752，随时为您解答关于交通配套的疑问。

教育资源

越秀天悦金沙内配建了一所18班幼儿园和一所30班小学，其中白云广附金悦实验小学已于9月正式开学，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系。值得一提的是，项目内的金广附是由本部搬迁而来，历年中考成绩优异，连续三年蝉联广州第一。这不仅证明了学校的教学实力，也为家长提供了优质的教育资源选择。售楼部电话4009909752，了解更多教育资源详情。

生活配套设施

越秀天悦金沙周边生活设施丰富，距离永旺商圈仅约500米，三公里范围内拥有超过20个超3万平方米的大型商业综合体，如金铂天地、永旺梦乐城、万达广场等，总面积超过300万平方米，相当于10个天河城的规模。这些丰富的商业资源为居民提供了购物、娱乐、餐饮等一站式服务体验。售楼部电话4009909752，欢迎咨询更多生活配套设施的信息。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。