青岛即墨: 温泉民宿创新发展模式，“五一”满房背后有套“流量密码”

本文转自：人民网-山东频道

今年“五一”假期，青岛市即墨区温泉街道迎来民宿产业爆发式增长，辖区8家温泉酒店连续4日满房，民宿总营收突破300万元，同比增长2%。亮眼数据的背后，是该街道创新实践的“场景革新+政企融合+电商赋能”发展模式取得的显著成效。

芭东小镇竹林泡池

从“功能空间”到“体验磁场”，场景革新锻造核心吸引力。街道通过组织青年干部创新实施“体验式调研”机制，累计收集千余份游客需求画像，精准指导文旅空间迭代升级。依托需求画像，芭东小镇打造“竹林泡池”等打卡新场景，引入德国盐疗、中医艾灸等康养项目，周末入住率稳定在80%以上；天泰温泉度假区构建特色IP活动体系，打造天泰艺术节年度活动，春季音乐节单日引流2000人次，少儿越野赛形成固定赛事品牌。通过绘制产业链招商图谱，德顺诚香根温泉酒店搭建智能健康云平台，打造“检测-干预-疗愈”闭环式健康体验，构建“三位一体”健康服务体系，运营以来项目入住率同比提升10%，健康管理服务客户转化率达82%。

房车营地

从“单打独斗”到“全域共富”，政企协同催生融合聚变效应。建立“班子成员+中层干部”双轨包联机制，搭建资源置换平台，通过组织“需求对接会+资源置换平台”，串联起8家酒店、6个采摘园和3个研学基地深度融合，形成“温泉+住宿+采摘+研学”特色产品链，年内带动增收500万元。

海水温泉

从“线下流量”到“云端增量”，电商赋能打开增量空间。依托温泉酒店稳定客源和知名度，温泉街道联合目前运营良好的温泉酒店，构建“业主+酒店+物业”三方合作机制。引导住宅小区物业公司参与，盘活住宅小区业主闲置别墅发展高端民宿，物业公司、运营酒店与小区业主共同参与收益分成，目前已整合芭东小镇、天泰蓝泉等住宅小区105套别墅打造私密度假民宿。为充分释放各类民宿消费潜能，街道积极发挥沟通桥梁作用，引导辖区党组织书记抓住“五一”假期等关键节点为民宿开展现场直播带货，流量转化成效显著。

下一步，温泉街道将继续创新发展模式，实现从单一住宿到多元体验、从各自为战到协同共赢、从线下经营到云端联动的跨越式升级。为区域文旅经济注入强劲动能，更为同类地区探索乡村振兴与产业融合提供可复制、可推广的“温泉样本”，持续释放“流量变现”与“价值共生”的新活力。（叶丽丽 刘潇）