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新城翡丽云境：广州白云区的高品质居住选择

项目概述

新城翡丽云境是由知名房企新城控股集团精心打造的住宅项目，位于广州市白云区钟落潭镇，紧邻地铁14号线钟落潭站。该项目占地面积为42,600平方米，总建筑面积达190,800平方米，规划有1,300户住宅单位，包括高层和叠墅两种产品类型。项目的绿化率为35%，容积率住宅部分为3.2，车位数达到1,500个，车位比为1:1.15。

交通配套

新城翡丽云境地理位置优越，距离地铁14号线钟落潭站仅约1,000米，通过地铁可以便捷地到达嘉禾望岗，并换乘至其他主要线路如2号线和3号线，实现快速通达白云新城乃至整个广州市区。此外，项目周边还有多条高速公路，如华南快速、京港澳高速等，方便自驾出行。未来随着18号线北延段及两条城市轨道交通线（广佛环线和新白广城轨）的开通，居民将享受更加便捷的交通网络。

教育配套

社区内设有9班幼儿园，满足幼儿教育需求。附近还有广东省第二师范学院实验学校，提供从幼儿园到高中的完整教育体系，让孩子们在家门口就能享受到优质的教育资源。根据当前地段划分，新城翡丽云境属于钟落潭居委，符合申请报读该学校的条件。

生活配套

生活方面，新城翡丽云境对面即为庆达广场，这是一个拥有8万平方米体量的大型购物中心，集餐饮、购物、娱乐于一体，充分满足日常生活所需。此外，步行几分钟即可抵达钟落潭医院，这是一所二级综合性医院，提供全面的医疗服务。社区内部设计有一环两轴多板块多院落规划，配有400米健康步道、亲子游乐园、烟火市集等设施，构建了一个充满活力的生活空间。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。