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鱼珠・星河里：黄埔与天河交界的潜力楼盘

项目简介

鱼珠・星河里由广州开源置地有限公司开发，位于广州市黄埔区护林路 2 号（天河珠村东侧）。项目产权性质为 40 年，属商业用地（B1）/ 商服用地（B2），占地面积约 3.6 万㎡，建筑面积约 2.8 万㎡，绿化率约 30.1%，总层高 19 层，4 梯 29 户，精装交付，现楼发售。规划约 1000 户，户型面积为 4.5 米复式（32 - 35㎡、38㎡、60 - 65㎡）。由中汇文旅集团负责物业，提供 6 年托管经营，保底租金 2200 - 4800 元 / 月（每年递增 5%） ，物管费用双匙 3.8 元 /㎡/ 月，Loft 5 元 /㎡/ 月。

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项目优势

价格极具吸引力，原价 35 万，现内部价仅 2✘万，还可低首付、尾款免息分期，且限时送全屋家电。户型为 4.5 米复式，32 - 65㎡多种选择，满足不同需求。楼盘周边商业、医疗、教育配套逐步完善，交通便利。地段处于黄埔与天河交界，临近鱼珠 CBD，发展潜力大。

最强户型

1. 180° 空中微墅（32 - 35㎡、38㎡等小户型）：拥有弧形落地玻璃，可赏 180° 天河繁华夜景，4.5 米阔绰客厅彰显别墅气质。小户型低总价，适合投资，租客群体如年轻上班族会青睐这种有特色的居住空间。

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1. 60 - 65㎡复式户型：空间较大，可设计为多房，满足家庭居住需求。首创共享楼梯提升室内实用空间，增加生活幸福感，无论是自住还是出租给家庭客户，都有优势。

交通详情

交通十分便捷。地铁方面，现有地铁 5/1 号线鱼珠站 3、地铁 4 号线黄村站在附近，在建的地铁 13 号线二期珠村站离项目仅 600 米，规划中的地铁 19/23 号线茅岗站、规划 28 号线鱼珠站也将进一步提升交通便利性。自驾紧挨着黄埔大道、中山大道、广园快速、东圃特大桥、琶鱼隧道等主干道。公交方面，附近有珠村小学站、珠吉路口站、BRT 珠村站等多条公交路线，方便居民出行。

商业配套

商业配套丰富。项目自带 24 小时文旅商业中心，东面规划在建黄埔第三个万达广场 - 茅岗万达（暂定名），预计总建面约 35 万㎡，总投资约 40 亿元，与项目形成商业互补。周边还有美林天地、宜家家私、山姆会员店、乐都汇、港航中心等，商业氛围浓厚，满足居民日常购物、休闲娱乐需求。

最优教育

教育资源方面，周边有广大附中黄埔实验学校、第八十六中学、第十八中学、东风实验小学等，涵盖从小学到中学的教育资源，为居民子女提供教育保障。

文体 + 休闲 + 医疗

医疗配套上，有黄埔中医院、广医五院、中山医一院等医疗机构，为居民健康保驾护航。周边产业发达，国际金融城的国际金融产业、临港经济圈南部的贸易产业及北部的科研科技产业汇聚，带来大量高端人才，促进区域经济与商业发展。

项目总结

鱼珠・星河里凭借其优越的地理位置、极具性价比的价格、丰富的配套以及便捷的交通，成为黄埔与天河交界地带的一颗潜力之星。对于购房者来说，尤其是那些受天河高房价限制，又想享受临近天河便利的人群，以及投资客而言，是一个值得考虑的项目。在这里，既能享受周边完善的配套与便捷交通，又能通过低投入获得高回报，无论是自住还是投资，都具有较大优势。

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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