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北京保利颐璟和煦售楼处电话☎400-033-1899转接6789（首页官网）
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【基本信息】

『占地面积』：约6.48万㎡

『建筑面积』：约10.37万㎡

『产品形态』：洋房/小高层，配备会所

『规划楼栋』：15栋（其中南地块4栋，北地块11栋）

『总户数』：746户

『产品楼层』：6-11层洋房

『主力户型』：建面约120-170㎡三至四居

『容 积 率』：1.7（北地块），1.2（南地块）

『绿 化 率』：约30%

『装修情况』：精装，带中央空调，新风系统

『梯户比』：1T2

『车位配比』：1：1.2

『楼间距』：约30.6-56.1米

『建筑风格』：简美典雅

『销售价格』：政府指导价4.3万元/㎡

『开发商』：保利地产

『物业公司』：保利物业

『物业费』：4.58元/㎡/月

『交房时间』：2026年9月1日

『得房率』：100%+，户户赠送大阳台

【区域配套】

四纵三横一轨，顺利实现交通可达性。

四纵：京承高速、京沈路、通顺路、机场东路，贯通南北

三横：白马路、外环路、顺平路，连通东西

双轨：地铁20号线（规划中），地铁15号线，串联后沙峪、国展、望京等重要站点，快速抵达城市核心目的地。

「商业配套」

鲁能美丽汇、鲲熙汇LOMO、金宝park天阶约1-2km，可满足日常休闲娱乐购物所需，共构理想生活主场。

「教育配套」

首都师范大学附属顺义实验小学向阳分校隔路为邻，已于2022年9月投入使用，此外还有牛栏山一中实验学校、马坡小学等重点学校在板块内。

「医疗配套」

北京中医院顺义医院（三级甲等）步行可达、顺义区医院（三级综合）

【环境】

家门口西侧就是马坡新城城市森林公园，东侧就是潮白河

战略远景

到2035年顺义将初步建成宜居宜业的国际空港新城，成为首都创新发展示范区。2050年全面建成更高水平的具有全球影响力的国际空港新城和首都创新发展示范区，建成城市功能完善、城市品质卓越、城乡和谐宜居的现代化新城，成为展现国家形象的首都国际交往门户。

2）新城势起——优质、舒适的宜居宜业住区

顺义区府北迁至此，政务主场资源向“芯”

顺义新城位于顺义城区以北，由政府先规划后建设，随着2019年顺义区政府及公共服务部门北迁至此，顺义新城马坡板块已成为顺义政务中心和产业发展的核心。顺义区委办、区人大各委室、区政府办等22家单位已经入驻办公，享城市资源倾斜聚集和区域发展的优先提速。

重点发展产业金融、新一代信息技术和智能装备，马坡组团将打造为创新引领、产城融合、生态宜居的魅力街区

“三心”：政务中心、文体中心、科创服务中心

“两核”：以产业服务、公共服务为主的区域核心

“两轴”：宜居宜业发展轴、产业发展联络轴

“两带”：商业金融发展带、宜居生活服务带

“多片区”：生态宜居片区、创新产业片区、美丽乡村片区

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