北京
观点网讯：5月16日，受4月初美国“解放日”加征关税消息影响，新加坡房地产投资信托基金（S-REITs）板块一度下跌6.2%。截至5月14日，年初至今总收益为0.4%，尚未完全恢复至加税前水平，表现逊于海峡时报指数和MSCI新加坡指数同期分别4.3%和11.0%的回报。
新加坡华侨银行分析报告指出，一季度财报显示，新加坡房地产投资信托基金板块整体每单位派息（DPU）同比下降2.8%。在其所覆盖的10只基金中，7只符合市场预期，1只超出预期，2只低于预期。其中丰树泛亚商业信托（MPACT）、星狮物流商业信托（FLT）和丰树物流信托（MLT）每单位派息降幅超过10%，连续第三个季度表现疲弱，主要受高借贷成本、汇率不利及资产剥离收入减少等因素影响。
新加坡交易所上市的REIT（房地产投资信托）ETF在经历4月9日的阶段性低点后强势反弹。其中，CSOP iEdge S-REIT指数ETF以逾10%的价格回报率领涨。自4月2日特朗普政府实施高额关税以来，新加坡REIT基准指数iEdge S-REIT展现出更强的韧性，仅下跌1.9%。相比之下，其他全球REIT指数，如恒生REIT和MSCI美国REIT，分别下跌4%和7%。尽管市场动荡，但由于S-REIT与美国和中国的低相关性，在两国相互对抗导致贸易紧张局势升级的情况下，S-REIT已成为强劲的防御性资产。
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