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大湾区·诺德云城：广州白云站上的璀璨明珠

【项目区位】
大湾区·诺德云城位于广州市白云区石槎路以东、棠槎路以北，坐落于新建的白云火车站南北两侧咽喉区上方。作为“白云新城”、“白云湖数字科技城”、“广州设计之都”、“广州时尚之都”以及“珠江西岸科创园”五核交汇的黄金区域，该项目不仅拥有优越的地理位置，还享有丰富的城市资源和便捷的交通网络。

实力央企+国企联手打造最强后盾

【项目背景】
广铁诺德（广州）投资发展有限公司由建工集团持股70.49%，广铁置业持股29.51%，两大央企与国企强强联合，确保了项目的品质和交付无忧。中铁诺德云城总建筑面积达18万平方米，包含8栋复式公寓产品（层高4.5米），4栋平层办公（层高3.5米），以及2栋平层酒店（层高3.5米）。项目共规划有3416户，提供多种户型选择，满足不同客户的需求。

便捷交通网络与丰富配套设施

【项目交通】
诺德云城的交通条件十分优越，地铁方面，已开通的广州地铁8号线石潭站，正在建设中的22号线、12号线和24号线等六条地铁线路纵横交错贯穿广州白云站。自驾出行也极为便利，内部“四纵四横”的主干路网与机场高速、华南快速等直接联系，一小时内可快速接入珠三角城市高快速交通网络。此外，周边还有多条公交路线覆盖，进一步提升了居民的出行便利性。

多样化的商业与生活配套

【项目配套】
诺德云城自带商业设施，同时周边百信广场、万达广场等大型商业中心近在咫尺，为业主提供了丰富的消费选择。医疗方面，附近有白云区石井人民医院、新市医院等多家医疗机构，保障居民健康。休闲娱乐方面，广州市儿童公园、广州白云湖公园等景点也为居民提供了休闲好去处。产业方面，设计之都、华为研发中心等高规格产业集群环绕，推动区域经济快速发展。

超高回报率的投资选择

【项目价值】
诺德云城凭借其独特的地理位置和强大的交通枢纽优势，预计未来日均客流将达到20万人次。周边超170个重点项目、20余栋超级总部大厦及超过6.2万户常驻人口，为商铺提供了稳定的客源。项目中的酒店部分，单层房间预计每晚收益可达250元，双层房间可达500元，每月营业收益可达13000元以上。通过无忧托管包租包管理，月收益超过7000元，享受超8%的高回报率。

灵活多样的户型设计

【户型鉴赏】
诺德云城提供多种灵活户型供选择，最小面积从34平方米起，最大至75平方米，包括4.5米双层可用的复式公寓和loft设计，实用率极高。双钥匙设计使得一份投资可以获得两份收益，是追求高效投资回报的理想选择。无论是自住还是投资，诺德云城都能满足客户的多样化需求，成为广州白云站上的一颗璀璨明珠。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。