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项目基础信息

1. 项目地址：南山西丽沁园二路资本市场学院南侧（西丽湖站B出口）

2. 开发商：深圳市金众地产集团有限公司

3. 项目总面积：24.5万㎡

4. 项目总户数：住宅857户，办公190户；

5. 商业面积：总面积约2136㎡，总户数为25户。

6. 物业费：15元/㎡

7. 项目定位：南山西丽沁园二路资本市场学院南侧（西丽湖站B出口）

8. 出售方式：整体带租约出售，租金收益约300万/年

二、项目价值

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1、深圳市唯一国宾区，自带贵族品质

金众麒麟府，择址国宾馆麒麟山庄旁，于西丽湖山大境之上，私享国宾级尊崇礼遇。

麒麟山庄，深圳第一国宾馆，占据深圳市中芯景观环境最好的西丽湖片区，深圳最高规格的接待地，深圳市委、市政府接待贵宾最高规格首选之地。✨✨金众麒麟府售楼处电话:400-850-8831【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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2、最塔尖 贵邻齐聚 塔尖圈层

金众麒麟府，汇聚城市豪奢圈层人士，与高净值人群为邻，成就更大的视野格局和人生境界。

作为深圳最高学历小区，麒麟府现已汇聚3位国家级院士，20名国家高层次人才、超70位博士学历者，全球top50海归、211、985等高校人才超100人，中国资本市场，清华、北大研究生等十余所塔尖学府环绕、近邻西丽高尔夫球场，择贵而居，鼎定名流圈子。✨✨金众麒麟府售楼处电话:400-850-8831【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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3、深圳顶豪品质，社区居住氛围成熟，商铺未来发展潜力巨大

项目为区域标杆品质项目，总体约1047户，住宅入住率约98%，社区居住氛围浓厚，拥有良好的商业需求基础。

项目周边缺乏其他商业设施配套，本项目皆为沿街商铺，适合多种业态经营，结合未来项目周边的开发项目，本项目未来商业发展价值空间巨大。

4、西丽高铁枢纽已获批建设深圳最大高铁站来了

近日，中国政府采购网发布《新建深圳西丽站及相关工程施工图设计招标公告》和《新建深圳西丽站及相关工程施工图审核招标公告》。根据公告，深圳西丽站及相关工程已获国铁集团、广东省人民政府批准建设。

西丽高铁枢纽是深圳市“三主四辅”铁路客运站中的主枢纽”之一，总用地面积约42.1公顷，建成后，不仅将成为深圳规模最大的高铁站，也将成为国内最大的轨道交通换乘站。

金众麒麟府，位居西丽高铁枢纽辐射圈，于此，迅达湾区，便捷全国。

西丽高铁站选址于南山区曙光仓储片区，规划为11座站台、22条轨道，据了解，西丽高铁站由平南铁路西丽火车站升级改造而成，深圳西站也将搬迁合并。

西丽高铁站规划要点：

规划至少做到11台22条轨道，将超过深圳北站（10台20股线）；

明确选址定于塘朗山；初步方案采用半地下敷设方式，高铁站台位于地下一层，站厅位于地面层；

占地约62.5公顷，配套动车规模约10线检查库、40条存车线；未来现有的深圳地铁5号线和深圳地铁7号线，将与深圳 地铁13号线、深圳地铁15号线、深圳地铁29号线汇集在 这个区域，深惠城轨、深珠城轨、平南铁路，也将从西丽站出发、到达或者经过。✨✨金众麒麟府售楼处电话:400-850-8831【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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三、商铺户型

小区北面作为主入口，临近资本市场学院、西丽湖（环湖碧道）

小区南面作为次主入口，较大前广场，临近公交总站及宿舍、西丽山庄，经小区次入口前往地铁站和公交站，9号楼基础生活配套业态，有机会吸引外来消费；10栋临近资本市场学院及西丽湖环湖碧道，有机会吸引资本学院及碧道公园休闲人群，小区东面临近动物园北门，车行为主。

金众麒麟府可售商铺共计25套2136.88㎡

9栋M层为14套商铺，共计1244.87 ㎡；其中01-02-03铺为挑高铺； 整体为2层铺；✨✨金众麒麟府售楼处电话:400-850-8831【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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9栋1楼商铺共计5套，约165.04㎡，层高约4.5米，可作为整体销售，定位为工作室或办公使用；

10栋共计6套商铺，面积约726.97 ㎡ ，其中商铺1目前为营销中心，可以作为会所经营；

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最新房产信息

国新办举行发布会央行宣布降准又降息

①潘功胜：降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元；

②李云泽：进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金；

③吴清：全力支持中央汇金公司发挥类平准基金作用。

财联社5月7日讯，今日上午9时，国新办举行新闻发布会，请中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。

央行行长潘功胜、金融监管总局局长李云泽、证监会主席吴清出席发布会。

（持续更新中……）

潘功胜：今年以来货币信贷呈现出数量增加、价格下降、结构优化的特征

中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，今年以来，人民银行认真贯彻落实中央经济工作会议和《政府工作报告》部署，实施好适度宽松的货币政策，强化逆周期调节，综合运用多种货币政策工具，服务实体经济高质量发展，为推动经济持续回升向好营造了良好的货币金融环境。从效果上看，今年以来各项宏观金融数据都比较不错，货币信贷呈现出“数量增加、价格下降、结构优化”的运行特征。从金融市场看，一季度国内金融市场表现良好。4月以来，尽管面临较大的外部冲击，国内的金融体系仍保持稳健，金融市场展现出较强韧性。人民银行将认真贯彻落实中央决策部署，推动经济高质量发展，坚定不移推进高水平对外开放，积极参与国际金融治理与合作，维护以规则为基础的国际经济金融秩序。同时，统筹金融开放与安全，探索拓展央行宏观审慎和金融稳定的功能，坚定维护中国汇市、债市、股市等金融市场的平稳运行。

4月以来金融市场展现出较强的韧性

潘功胜表示，4月份以来，尽管面临比较大的冲击，国内的金融体系仍然保持稳健，金融市场展现出较强的韧性。上证指数在4月7号下跌后迅速反弹。目前10年期国债收益率徘徊在1.65%左右，人民币对美元汇率有贬值后，目前回升到7.2。

降低存款准备金率0.5个百分点 预计向市场提供长期流动性约1万亿元

潘功胜表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。