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上海静安「中兴路一号」

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静安内环内百万方中心城内「中兴路一号」三期收官加推193套约75-100㎡房源过会价13.75万/㎡！本周推出清退房源！

项目往期户型图：

项目实拍图：

理查德·罗杰斯说：“我们把建筑看作同城市一样灵活的、永远变动的框架。它们应该适应人的不断变化的需求，以促进丰富多样的活动。”

理查德·罗杰斯

这在当时看上去似乎更像是一种关于未知事物的美好想象，将我们的灵感、生活习惯赋予建筑，这对曾经的钢筋混凝土来说，似乎很难实现。

示意图

但很幸运的是， 理查德·罗杰斯让它变成了现实。

1977年他与伦佐·皮亚诺合作设计的巴黎蓬皮杜艺术文化中心，结构经染色后外露，内部空间完全不受阻隔，空间极为灵活，随时转换布置，他的理念也在实践中大获全胜，备受追捧。

蓬皮杜艺术文化中心

而后，由他设计的位于格林威治半岛上的千年穹顶也成为了伦敦泰晤士河畔的标志性建筑，建筑不仅振兴了曾经工业帝国的一隅，它所展现的属于21世纪的全新的设计理念也被新的一代所认同。

千年穹顶

在巴黎，是蓬皮杜艺术文化中心，在伦敦，是千年穹顶，而在上海， 是「中兴路一号」！

中兴路壹号航拍

不同于以往石材、玻璃幕墙构造住宅所展示的质感，「中兴路一号」明亮的色彩搭配，个性张扬、极具活力，被众多年轻一代所喜欢和追捧。

「中兴路一号」由世界建筑大师理查德·罗杰斯担纲规划设计，采用“折扇型”的建筑格局，自西向东高错落排列，仅在外观设计上，就形成了一个区别于传统住宅的个性化城市天际线。

效果图

另外，在整个色彩搭配上，它的整体采用了明亮的红黄渐变色彩，连接起整个中兴城规划中的建筑空间，红是引用武康大楼浓郁色彩中的红，黄是沿袭万国建筑的黄，连续渐变，最终形成一个兼具时尚、复古的人文地标建筑。

效果示意

「中兴路一号」在社区这个概念上，首创了“超级底盘”的模式，汲取美国中央公园的理念精髓，以建筑围合中央景观，东西侧分别打造一个下沉式花园和屋顶花园，观赏性与时尚感完美融合，而且，住宅之间与景观面有足够高差的空中连廊相连，在家就可拥揽独有的社区永恒景观。

超级底盘

外部景观如此用心，当然，结构与室内体验自然不会差，罗杰斯在中兴路壹号的设计上，运用了双线十字承重结构，承重完全由十字结构中的四面墙承担，这样一来，理论上所有的墙面都可以是落地窗，俯瞰整个中兴城和社区景致，景观面非常足。

实景图

就像《城市的胜利》一书所说的，“高楼大厦很容易展示城市外在的风貌，但这不是城市的本质。我们需要的，应该是以服务人为核心的一系列建筑与建设。”

可见，相较于随处可见的高楼大厦，更直击人心的，是「中兴路一号」这样一个有温度的建筑。

从现在的眼光去看，用十几年做一件事，沉没成本未免太高。但你可能不知道的是，在内环内，有这样一个规模巨大的“城中城”，万科为此花了十几年时间！这里就是中兴城！

中兴城

从雅宾利一期开始、到中兴路一号、以及规划中的雅宾利四期商业、办公、住宅大型城市综合体，如今体量已达100万方，而未来，更是有该区域中心医院地块，教育、北站新城地块等诸多旧改项目，未来全部建成后将占据市中心约200万方规模的体量，令人瞩目。

中兴城效果图

在这座中兴城十几年的的发展历程中，城市更新理念贯穿了它的始终，碎片化的旧城改造拉开了中兴城的序幕。

中兴城不仅是高端住宅，建设中兴绿地、联动更新商务印书馆、引进优质教育、增加商业和商务功能，未来将会形成一个复合型与更加国际化的风尚街区。这样的改变，能够拥有如此远见和魄力，实属难得！

周边规划

03细节满分三期即将入市「中兴路一号」三期房源延续往期建面与总价风格。建面约100㎡的户型，室内转角窗可达270°，采光面非常震撼！

样板间实景图

一期样板间实景

另外，在建筑设计上，社区为每一栋建筑都配置一部观光电梯，充分将建筑内部与外部进行连接，这在上海住宅史上也是极其罕见与细节感满分的设计。

同时采用“折扇形”建筑格局，十栋建筑自西向东错落排列，不仅致敬中国传统文化，而且也放大了每栋建筑的采光、以及视野的通透性。

理查德•罗杰斯(Richard Rogers)事务所RSHP设计的「双十字承重结构」，运用双线十字承重片墙、核心筒、外圈狗骨柱的建筑结构将户型可塑性更大化，打造前卫、先锋的全生命周期的户型，灵活塑造空间尺度，给未来生活方式更多可能性。更重要的是中兴路一号打造了拥有全景视野的高端住宅，配合转角落地窗设计，让室内拥有约270度全景视野。

站在这样的窗前喝着自己喜爱的饮料和美酒，可以让你忘却工作中的疲劳和烦躁。如此美妙的生活，谁能不羡慕？如今市面上的新房大多是将社区定义为舒适的居所。而中兴路一号却是在诠释一种时尚潮流且具有“温度”的全新生活场景和生活方式。

从下沉庭院沿着“Z”字坡道到地面层，从一层大堂到约9.45m标高的高线公园，再加上架空和屋顶花园，项目通过立体的设计将每个空间衔接在了一起。社区的每一个角落都能感受到不同的视觉享受，每一处场景都能拍出极具艺术感的照片。

外观上，中兴路一号中轴的兴CLUB和社区主入口将高技派的“机械美”同样也是展现的淋漓尽致。整个内部功能区则仿佛是一个“沉浸式艺术空间”，楼梯灵感取自“中国灯笼”，如恩将海派文化与传统文化的相结合，项目精神气质得以淋漓尽致的展现在你眼前。

极具艺术感的土耳其风游泳池，拱形的造型、蓝色的色调极具异域风情，泳池一侧做了天窗设计，自然光影，与外部的自然空间相连。

与北京故宫太和殿铺地一样的金砖，大堂吧通过取土、制坯、烧制、出窑、打磨和泡油等诸多工序，才能送到现场。每一块都做到“敲之有声，断之无孔”。

市面上大多数楼盘的会所在使用一段时间后便难以经营，而“兴CLUB”的不仅功能全面，业主参与性也更强。B1作为会所功能区，健身和泳池可以通过手机APP实现专属预约使用。1-3楼作为商业使用，大大提高了业主的生活便利性。足不出户就可轻松实现全方位的生活享受。

为了给业主更安全和私密的居住空间，日常所需的快递和外卖都是禁止进入小区。物品配送到小区统一接收点后将由物业管家及时配送到各个业主家。

同时小区还配有智能机器人管家，在物业繁忙时也能进行配送工作，完全做到无接触不落地。业主还能经常看到清洁型的机器人为家园进行日常保洁工作。

业主专属APP服务预约系统、积分体系和物联网等科技化数字化管理平台。通过提高对信息掌握的精细度，为业主营造更智能高效的服务体验。如此科技智能化的管理服务实在是让人十分安心。

整个一、二期交付使用情况和业主满意度肉眼可见。交付不久，项目设计团队更是特地从英国赶来，参观了自己精心设计的“艺术品”之后，设计师更是对「中兴路一号」如此之高的还原度赞赏有加。

有了如此高舒适度的居住体验，相信项目三期产品的打造更是值得期待。

在社区的会所部分，依旧是健身房、瑜伽房、还有一个极具艺术感的土耳其风游泳池，豪气十足，让人看到的第一眼就完全无法拒绝！

特别是站在B1层的健身房就可以看到下沉式的花园，园内是上海少有的珍贵树种，细节部分聘请的是英、日专业设计师打造，极为舒适。

健身房室外景观静安内环内百万方中心城内「中兴路一号」三期

收官加推193套约75-100㎡房源过会价13.75万/㎡！

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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