成都——锦城苑丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

锦城苑位于成都市成华区荆翠中路上东壹号丽景苑东北侧,主城刚需现房小高层

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为24108元/㎡可供参考

2、项目户型面积72~104㎡，涵盖2,3居室

3、项目周边1km范围内有9个地铁站、25个公交站

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为24108元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积38489.93㎡；建筑面积148081.31㎡；总共1333户；建筑类型包括板塔结合、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为物业公司成都市恒泽物业管理有限公司;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.85，密度上可能有点高。

2、板塔结合：板楼塔楼结合的产品设计，保证了每家每户的采光和通风。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

3、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。

【户型分析】

104㎡户型-三居室-建面约104㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图104㎡户型

该户型建面约104㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

【瞰景舒享】立体园林央景环绕，园林盛景围合；【科学布局】户型方正，动静分区，流畅动线；【社交空间】约4.2x4.4m舒适空间，打造优享生活；【沐光阳台】三阳台高配设计，解锁多面生活享受；【卧室系统】三空间设计，乐享进阶品质生活。

72㎡户型-二居室-建面约72㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图72㎡户型

该户型建面约72㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

【均衡采光】双面采光，视野开阔；【科学布局】动静分区，布局紧凑，高利用率；【舒享横厅】横厅布局，客餐一体亲密舒享；【卧室系统】全飘窗设计，更多生活乐趣空间

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有9个地铁站，最近的是3号线动物园地铁站B口, 与楼盘直线距离为626米；

公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是荆翠中路站(公交站), 与楼盘直线距离为158米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有16个幼儿园，最近的是成都市第十二幼儿园北新分园，距离楼盘428米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个综合医院，最近的是三松医院，距离楼盘676米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为东林生活广场，距离楼盘331米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含72~104㎡，适合意向定居成华的刚需购房人群

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文章来源:乐居君