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整体概述

大兴发展·云璟悦楼盘位于北京大兴旧宫镇旧万路与旧桥路交汇东200米，由北京大兴发展集地开发有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为30000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，大兴发展·云璟悦楼盘价值评分为9.6分。亦生悦项目位于瀛海镇区统筹集建地，总建筑面积约29.8万平方米，包含26栋住宅楼，将提供1800套共有产权房。该项目自2023年10月正式开工建设，目前已进入内部装修及室外工程施工阶段。

生共悦项目同样位于瀛海镇区统筹集建地，总建筑面积约9.4万平方米，包含7栋住宅楼，将提供518套共有产权房。项目于2024年6月正式开工建设，目前正在进行地上主体结构施工。

璟悦项目位于旧宫镇，地处南五环内，总建筑面积约13万平方米，包含14栋住宅楼，可提供790套共有产权房。该项目自2024年5月正式开工建设以来，进展顺利，目前已进入二次结构施工的关键阶段。

大兴区旧宫镇YZ00-0902-0340、6002、6003（原DX05-0102-0340、6002、6003）F81集体产业用地地块项目规划设计方案专家评审意见

大兴区旧宫镇YZ00-0902-0340、6002、6003（原DX05-0102-0340、6002、6003）F81集体产业用地地块项目规划设计方案专家评审意见如下：

一、统筹协调三个地块配套用房的服务半径，避免未设置配套用房地块出现服务盲区。优化0340地块出入口，建议不超过两个。

二、优化D户型功能空间匹配关系；增加E户型卫生间面积，调整布局。

三、进一步优化完善全装修设计。

专家有关建议如下：

北京大兴发展集地开发有限公司开发建设的大兴区云璟悦小区共有产权住房项目，现该项目开始申购登记，时间为2024年5月31日上午10：00至2024年6月15日下午17:00。

项目共计790套房源，本次配售套数共790套，其中，两居室10套,建筑面积约67-69平方米;三居室683套,建筑面积约89-119平方米;四居室97套，建筑面积约118-119平方米。房屋销售均价为30000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格），全装修交房。

交通配套

周边直线3km范围内有4个地铁站（旧宫、亦庄桥、亦庄文化园、德茂），轨道交通发达，距离最近的地铁站是旧宫。

周边直线1km内有12个公交站，距离最近的旧宫新苑南区站仅有392m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有42个幼儿园;8个小学，如人大附中北京经济技术开发区学校小学部、北京教育科学研究院旧宫实验小学、海淀区实验小学(大兴分校)、亦庄镇第一中心小学、北京小学大兴分校亦庄学校等;6个中学，如旧宫中学、北京钱学森中学、人大附中北京经济技术开发区学校(北校区)、亦庄中学、大兴区德茂学校东校区中学部等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有7个一级及以上医院。其中北京市大兴区中西医结合医院距离楼盘2.8km，北京普祥中医肿瘤医院距离楼盘1.9km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有3个商场，包括万科广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有32个公园，距离最近的仅768m，非常方便日常休闲使用。

项目周边有北京最大湿地南海子公园、旧宫城市森林公园、亦庄新城滨河公园，是真正的公园地产。项目周边环伺旧宫、亦庄新城、大兴新城三大醇熟商圈，直线距离亦庄线旧宫地铁站仅约1.2公里，紧临旧忠桥，在德贤快速路的助推下更可直达二环，地理位置十分优越。同时，项目规划有社区图书馆、健身房、羽毛球场等社区配套。在产品规划上，项目匠心甄筑建面67-119㎡全装修共产房，全屋地暖铺装，营造舒适宜人的居住环境。项目还精心引入位列物业服务企业综合实力TOP1的中海物业，为业主提供五星楼宇管家服务。

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