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国贸学原——增城的高品质生活综合体

世界500强国企打造，76-128方2-3房+1灵动空间，小户型低总价大享受

广州增城国贸学原

由厦门国贸地产集团有限公司开发，是一个集住宅、商业、教育于一体的大型综合项目。该项目位于增城区广汕公路旁，紧邻21号线地铁（快线），占地面积约14万㎡，建筑面积约67万㎡，总户数约4500户。项目提供76-128平方米的2-3房户型选择，每个户型均配备额外的灵动空间，使得小户型也能拥有宽敞的居住体验。精装交付的标准更是为业主提供了极大的便利。

家门口的优质教育资源，孩子成长无忧

国贸学原周边教育资源丰富，执信中小学就在家门口，2公里范围内有5所公办省一级学校。项目自身还配套了15班幼儿园，形成了从幼儿园到高中的完整教育体系，一站式满足孩子的教育需求。无论是基础教育还是更高层次的学习，这里都能找到合适的资源和支持，确保孩子们能够在一个良好的环境中茁壮成长。

双园林与市政公园环绕，享受自然之美

国贸学原不仅在地理位置上得天独厚，其生态环境同样令人称道。项目内设有8.4万㎡双园林和1.5万㎡市政网红公园，部分区域已经开放使用。这些绿地不仅美化了社区环境，也为居民提供了一个休闲放松的好去处。无论是晨跑还是傍晚散步，这里的美景都将使人心旷神怡，享受到城市生活中难得的宁静与和谐。

丰富的商业配套，满足多元生活需求

项目自带超过8万㎡的商业综合体，包括约4万㎡购物中心和约1.1万㎡潮流商业街区，部分已开业。居民无需远行即可购买到日常生活所需的商品和服务，同时还能享受到购物娱乐带来的乐趣。无论是家庭日常用品的采购，还是周末与家人朋友一同外出逛街，这里都提供了便捷的选择。

便捷的交通网络，快速连接天河与科学城

国贸学原距离21号线地铁站仅几步之遥，乘坐快线5站即可到达天河，3站直达科学城。此外，正在建设中的增天高速将实现半小时直达天河，比部分黄埔地区更接近市中心。便捷的交通网络极大地缩短了通勤时间，使得居住在这里的人们能够更加高效地管理自己的时间和生活节奏。

优质的医疗保障，护航全家健康

项目附近2公里内即有广州市妇女儿童医疗中心增城院区，这是亚洲最大的妇幼医疗中心之一，并且已经投入使用。这一设施的存在，为居民提供了高质量的医疗服务保障，无论是一般的体检还是紧急情况下的医疗救助，都能得到及时有效的处理，确保全家人的健康无忧。

世界500强国企背书，品质保证

国贸学原由世界500强国企核心成员企业——厦门国贸地产集团有限公司倾力打造，业务涵盖房地产开发、城市更新与代建、物业服务等多个领域。公司凭借其雄厚的实力和丰富的经验，确保了项目的高标准建设和优质服务。无论是建筑质量还是后期物业管理，都体现了国企的严谨态度和专业精神，让业主买得放心，住得安心。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。