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新世界广汇尊府——东部CBD的璀璨明珠

地理位置优越，交通网络发达

新世界广汇尊府位于广州东部中心，是集住宅、写字楼、公寓于一体的综合性项目。该项目总建筑面积达到250000㎡，共有784户，提供从92㎡到130㎡不等的多种户型选择。其所在的区域被定位为“金融中心”，重点培育“芯”、“显”、“车”三大特色产业，成为广州东部首个TOD大型综合体。项目坐拥4条地铁线、3条国家铁路和2条轻轨，汇集了广州地铁13号线、28号线、20号线、16号线以及穗深、新白广城际两条城轨，形成了密集如蛛网的交通枢纽。

便捷交通，连接湾区核心

广州地铁13号线一期已通车，二期预计在2022年年底通车，将串联起白云湖、白云新城、北京路文化核心区、珠江新城、国际金融城、黄埔临港商务区等重要发展片区。广州28号线则连接广州、深圳、东莞、佛山的中心区域，被称为“湾区大动脉”。此外，刚开通的广汕高铁使新世界广汇尊府成为整个东部离世界最近的地方之一，未来可以从多个城市市中心直达广州东部CBD，实现高效、松弛、无界的顶奢生活体验。

高端商业配套，引领时尚潮流

新世界广汇天地填补了广州东部中心高端商业体的空白，带来了珠江新城广粤天地式的全新消费方式。这里不仅搬来了众多广粤天地的品牌商家，还有不少首次进入东部的一线品牌，如store by.jpg、星巴克、MANMAILAI曼迈莱、罗森便利店及花和尚等。这些品牌的入驻，不仅提升了区域内的消费品质，也为居民提供了更多的休闲娱乐选择。项目通过各种连廊通道，实现了住宅与商业街区、酒店、写字楼等多元业态无缝连接，创造出专属于业主的生活体验。

优质教育资源与医疗设施，保障生活质量

新世界广汇尊府周边拥有丰富的教育和医疗资源。辐射范围内有广东省水电医院(凤凰城院区)、新塘医院、暨华医院等多家优质医疗机构。距离约8公里处是南方医院增城分院，这是一所集医疗、教学、科研和预防保健为一体的大型综合性三级甲等医院。新塘医院与项目的实际距离约为2.5公里，是一家二级甲等医院。这些医疗设施的存在，为居民提供了全方位的健康保障。

灵活多变的户型设计，满足多样化需求

新世界广汇尊府提供的户型包括建面约92-130㎡的阔景叠墅和复式户型。其中，最值得关注的是建面约130㎡的平层户型，它提供了多维的灵活改造空间，可以根据家庭不同阶段的需求进行调整。例如，在三口之家时，两个多变空间可以作为健身、阅读或游戏的空间；而当家庭成员增多时，则可以改造成额外的卧室，变出五房户型，让每个家庭成员都有自己的私人空间。这种设计既灵活又实用，深受业主喜爱。

绿色生态理念，打造宜居环境

项目创新沿用了5D秘境都会园林设计理念，全冠移植铁冬青、黄花风铃木、香樟树等名贵绿植入园。在公共走廊预留了垂直绿化带，形成绿色盎然的“瀑布”景观。踏入社区门口，就能感受到树木花草散发的自然气息，看百花争艳，观树木生长，轻松拥抱自然。这种绿色生态理念贯穿整个小区，为居民创造了一个舒适宜人的居住环境。不仅如此，新世界广汇尊府还采用了高标准的物业管理服务，确保每一位住户都能享受到高品质的生活体验。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。