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越秀万博城：广州番禺区的全能型大城

越秀万博城，位于广州番禺区的万博CBD核心区域，作为长隆万博五大世界级地标商圈之一，不仅汇聚了众多商业体，如番禺天河城、番禺万达广场等，还吸引了全球估值前五的独角兽企业希音以及微软、欢聚时代等世界五百强企业的入驻。2023年4月，随着番禺区政府宣布长隆万博商务区正式扩容至7.2平方公里，涵盖汉溪长隆、万博和里仁洞三大板块，越秀万博城作为里仁洞旧改项目，成为了这一区域的重要组成部分。

项目概况

越秀万博城是一个规划面积达500万平方米的城市综合体项目，总投资接近500亿人民币。该项目旨在打造一个集商业、产业、文旅、生活和人居于一体的全能型大城。整个项目分为四大组团开发：CBD组团（现在的和臻组团）、西部组团、南部组团及东部组团，各具特色且功能齐全。

• 占地面积：约2.32万㎡（一期）
• 建筑面积：约13.46万㎡（住宅建面80095㎡）
• 容积率：约3.81
• 绿化率：约35.1%
• 总户数：566户
• 楼层配置：1-2栋 32层，3-5栋 38层
• 梯户比：1/2 栋两梯四户，3-5栋两梯三户
• 车位配比：1 : 1.78
• 物业费：预计4.5元/㎡/月
• 收楼时间：2026年12月30日前

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交通便利性

项目距离南村万博E2口约1公里，方便乘坐地铁7号线和18号线，通达广州市内多个重要区域。自驾出行同样便捷，东西走向的汉溪大道和南大干线，南北走向的星光快速和番禺大道构成了便捷的路网系统，为居民提供了极大的出行便利。

教育配套

越秀万博城引入了番广实验教育集团办学，首期建设了一所54班的小学和一所36班的初中，并由广大附中番禺实验学校具体管理。此外，整个项目还将配备多达12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中及1所高中，确保从学前教育到高等教育的一站式优质教育资源覆盖。

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商业与医疗设施

社区内规划有116万平米的商业配套，而目前周边已有的万达广场、四海城等商业体，加上在建的K11和万象系商业，使得商业配套非常成熟。在医疗方面，项目规划有约6万平方米的医疗配套设施，并计划引入公立综合医院，为居民提供全面的医疗服务保障。

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生态休闲配套

项目规划约7.2万㎡的台地花园，并通过下穿式街区与盖板连接各地块，打造独特的空间体验。节点性布局口袋公园，规划约600米开放式公园街区，为居民提供了丰富的生态休闲空间。

在售户型

越秀万博城推出了多种户型供选择，包括105㎡、128㎡、123平、137平、143平、168平和188平的不同规格，每个户型都精心设计，以满足不同家庭的需求。这些户型不仅注重居住舒适度，更强调景观视野和空间利用效率，是现代都市生活的理想之选。

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总结来说，越秀万博城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的建筑设计，成为广州番禺区不可多得的理想居所。无论是追求便捷都市生活还是宁静宜居环境，这里都能找到满意的答案。
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