——今日聚焦 @同悦湾璟庭官方售楼处发布：书写未来尊尚生活!

..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986当城市中心土地日益稀缺，低密住区成为改善型购房者的心头好。同济同悦湾以约 1.6 容积率匠筑纯住宅社区，绿化率超 35%，打造 “一环两带三园” 景观体系，让归家之路充满仪式感。户型设计上，建面约 95㎡精致三房实现 “三开间朝南 + U 型厨房 + 独立玄关”，小户型也有大格局；约 140㎡四房两厅两卫，南北双阳台 + 6.8 米横厅设计，将空间利用率与居住舒适度完美平衡。更值得关注的是，项目由同济系开发商匠心打造，从建筑工艺到精装标准皆延续学府精工基因，为业主提供 “有温度的品质居所”。新江湾城芯，这样的低密轻奢住区，错过再难遇！

空间进化：打破传统户型局限，95㎡三房做到双卫设计，满足年轻家庭 “一步到位” 需求；140㎡四房预留可变空间，可改造成书房、琴房或健身房，随家庭成长灵活调整；As land in the city center becomes increasingly scarce, low-density residential communities have become a priority for improvement-oriented homebuyers. Tongji Tongyue Bay builds a pure residential community with a plot ratio of approximately 1.6 and a greening rate of over 35%, creating a "one-ring, two-belts, three-garden" landscape system that fills the journey home with a sense of ceremony. In terms of layout design, the 95㎡ exquisite three-bedroom unit achieves a "three-bedroom south-facing + U-shaped kitchen + independent entrance" layout, offering a grand vision even in a compact space; the 140㎡ four-bedroom, two-living-room, two-bathroom unit features north-south double balconies and a 6.8-meter-wide horizontal living room, perfectly balancing space utilization and living comfort. It is worth noting that the project is meticulously developed by a Tongji-affiliated developer, inheriting the school's craftsmanship gene from architectural techniques to premium finishing standards, providing homeowners with a "quality residence with warmth." In the core of Xinjiangwan City, such a low-density luxury community is a rare find—once missed, it may be gone forever!..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

圈层进化：毗邻复旦大学、同济大学等高等学府，业主中高知人群占比超 60%，构建高净值邻里圈层。
如果你厌倦了千篇一律的刚需盘，想为家人选择一处 “能生长、有温度、有圈层” 的居所，同济同悦湾便是答案。Spatial Evolution: Breaking free from traditional layout limitations, the 95㎡ three-bedroom unit features a dual-bathroom design to meet the "move-in-and-stay" needs of young families; the 140㎡ four-bedroom unit reserves flexible space that can be transformed into a study, music room, or gym, adapting flexibly to family growth.
Circle Evolution: Adjacent to prestigious institutions like Fudan University and Tongji University, more than 60% of homeowners are highly educated professionals, forming a high-net-worth neighborhood circle.

If you're tired of generic 刚需 (just-needed) housing and want to choose a "growable, warm, and 圈层 - focused (circle-focused)" home for your family, Tongji Tongyue Bay is the answer.

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在自然氧吧中

定义宜居示范区

..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986【同悦湾璟庭】位于上海青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交汇处，地处长三角生态绿色一体化示范区核心板块。..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986项目以约1.25容积率低密规划，成为朱家角大淀湖墅区前排的“孤品”，叠加“限墅令”政策，项目兼具改善属性资产保值功能，更有华为研发中心的虹吸效应，项目增值空间显著。项目打造“生态+低密+科创”的宜居标杆，尤其适合追求生态与品质的改善型家庭。..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

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本批次推出3#、6#、7#、9#、12#共5幢楼，其中6#、9#、12#是叠墅，下叠面积约129㎡，中叠面积约127㎡，..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986上叠面积约117㎡；3#、7#是洋房，户型面积约95㎡。受限于上海严苛的土地容积率管控和“限墅令”，叠墅与洋房在新房供应中都是稀缺产品。..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

目前【同悦湾璟庭】实景示范区已经建好，三万平方第一时间去看了一下，感受到国企开发商超强的产品兑现力。..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

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整个小区的景观设计上，以朱家角古镇为参考，以水系筑园，整体布局采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”，本批次产品所在的西区，有七境，将自然融入居所，打造了江南美学景观。..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

下面三万平方将对本批次产品逐一解读。

下叠：

5.1米挑高地下室赠送

南向花园私享！

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叠墅作为别墅和平层之间的住宅形态，兼顾了立体空间设计相对较高的性价比。两层的复式结构，动静分区更彻底，尤其是多代居，相互之间的影响最小。老人早起锻炼做早饭，..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986不用担心打扰晚辈；小孩在楼上撒欢跑跳，不用担心会发生邻里矛盾；年轻人深夜加班、看剧也有了独立空间。..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

1、一层大面宽LDBG一体化+3.2米层高，彰显墅居气度

下叠面积约129㎡一梯两户，两户在电梯两侧同向入户私密感强约86%得房率超高性价比

核心社交厅为LDBG一体化设计，..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986将花园纳入生活核心区，将自然景观从“观赏性”升级为“参与性”。景观立体渗透视觉通透感MAX。在花园里可以打造专属小花园接接“地气”，也可以约上好友来一场“烧烤派对”，共享美好时光。..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

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样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

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..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986约3.2米层高采光极好。三万平方也做了专业的采光分析，如下图所示，颜色代表亮度，黄色最亮红色一般蓝色最暗。可以看到在白天，主要房间靠自然光线就可以很明亮，幸福感立涨25%。..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

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餐厅北侧有开窗，具备了南北通风的良好条件，下图是模拟在春夏季东南风的环境下，户内的通风情况，..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止，箭头代表流动的方向。由图所知，主要房间的通风情况都很好。..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

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厨房靠近入户门，冰箱紧邻入户门与操作台，..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986归家动线科学顺畅，采购的食材无需绕行，可第一时间便捷存放。操作台采用L型布局，空间宽敞，轻松容纳多人同时操作。..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

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南向卧室附赠大面宽飘窗，推窗即见私属小花园，带来良好的景观视野。飘窗可打造成茶台，为生活带来多元化体验。..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

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样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

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区别于其它叠墅产品，【同悦湾璟庭】的叠墅是精装交付，从样板间的呈现来看，完成度很高，细节满满。实际交付选用以下品牌或同等品牌。

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地库入户大堂配备星空顶，提升归家仪式感。入户门采用新多钢木复合门，内嵌钢板保证安全坚固。门锁也是新多，配备电子猫眼及远程开锁功能，更多安全防护。..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

全屋配备日立的中央空调和地暖（二联供模式）和德普莱太（国内知名品牌）的新风系统，室内可享受四季如春。..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986地面铺设斯米克高品质瓷砖，高贵大气且具有良好的耐磨性，..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986墙面、天花选用立邦/多乐士/三棵树的无机涂料，无异味无污染。厨房台面为人造石材质，配备全套方太燃气灶、油烟机、洗碗机，伊奈的水槽和龙头，燃气热水器选用林内，厨房门选用渊衡的玻璃移门。淋浴房选用国际一线品牌科勒。..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

所有门窗均采用三玻两腔玻璃，降噪和节能效果好，南向卧室窗户还内置百叶。

2、二层大三房+3米层高，“理想生活”各得其所

..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986主卧套房设计，约4.05米面宽空间宽敞，..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986四件套主卫并预留步入式衣帽间的空间，收纳空间大南向次卧面宽约3米，附带飘窗，可作为儿童房北向房间面宽约3.1米，附带飘窗，可作为独立书房、客房，也可以与主卧合并，形成超豪华“小家化”的主卧套房。..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

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样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

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样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

房间均为全明设计，带来了良好的采光和通风，如下图所示，白天的采光是非常好的，房间内很明亮。..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

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通风情况也很优秀，与良好的采光共同形成干爽温暖的居住环境

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3、5.1米挑高地下室，给生活扩容

..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986面积约55㎡，..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986超高赠送，是所有户型里的明星产品5.1米的层高大面积采光高窗彻底解决传统地下室低矮压抑的痛点，并且让地下室也拥有了直接的采光和通风，大大提升使用的舒适度。可打造大气的社交会客厅、艺术感的兴趣空间或巨型儿童乐园；即使隔层后（2.6m+2.5m）仍有舒适层高，..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986各种活动无压力，下层可作为家庭影院健身房等，上层作为藏品室家政收纳灵活多变为生活的各种想象提供了足够的空间

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样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

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4、超高赠送，实得惊人！

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中叠：

稀缺大平层，

四开间朝南+双开间露台！

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1、电梯厅私享+独立玄关，超强入户仪式感

中叠面积约127㎡，为大平层设计，区域范围内无竞品。一梯一户私密性很好独立玄关形成专属场域，..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986作为户内户外的过渡；侧边玄关柜强大的收纳空间，让一家人的进出井井有条。此外正对入户门的位置，也预留了装饰柜的空间，彰显主人审美与品味。..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

2、LDK一体化+四开间朝南，全天候阳光SPA

LDK一体化设计，打破传统空间的隔断，家庭成员之间可以随时交流与互动视线通透视野开阔，无论是亲子活动还是好友相聚，都可在这里尽情展开。

约3.2米的层高，加上约4.05米的大面宽，带来了特别好的采光效果；厨房和客厅北侧都有开窗，通风的效果也是极好的。

3、南侧双面宽露台，雅致生活的百变窗口

南向两个次卧共享超大露台，可作为儿童秘密基地，也可打造空中花园。养宠家庭，可以改造成宠物天地；爱茶人士，可在此度过悠闲下午茶时光

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4、主卧+北向书房，可分可合

主卧与北向次卧布局与下叠一样，可分可合灵活使用，满足不同家庭多样化的需求。..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

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上叠：

静谧之上，

坐拥四季湖景风光！

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上叠面积约117㎡，与下叠相比，上叠一楼客厅的南侧为露台，不计入建筑面积，楼上的北侧房间变成了家务空间，其它空间与下叠都一样。但上叠最大的好处是私密感最好，..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986位于整个楼栋的顶楼，没有楼上住户带来的噪音烦恼。且南向的视野非常好，12#距大淀湖最近仅约230米。..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

洋房：

三开间朝南飞机户型，性价比之王！

1、LDKB一体化

洋房户型面积约95㎡层高约2.95米，..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986一梯两户LDKB一体化设计，形成了宽阔的客餐厅，南北通透，带来了良好的通风采光。洋房高区视线可穿越前面叠墅，拥有湖区的视野。..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

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样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

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2.飞机户型+主卧套房。

户型采用经典飞机户型空间利用率高没有走道浪费。卧室在客厅两侧，避免了多代同居时的互相干扰。..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986主卧套房设计，拥有明卫且预留步入式衣帽间的空间，更有南侧大飘窗的加持。北侧房间可作为书房，也可作为儿童房，适配不同的家庭结构。..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

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装标与叠墅一致，用洋房的价格可享有别墅的生活质感。

样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

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样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

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结语

【同悦湾璟庭】是国企开发商同济房产精心打造，同济房产深耕市场30多年，凭借强大的实力和认真严谨的态度在业内拥有良好的口碑地块本身有天然优势方正平整，相邻道路均为城市支路，路噪和灰尘都很小。洋房、叠墅均是精装交付，可拎包入住。..同济同悦湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

▮“New World La plume Niseko Resort”在北海道所在地。截图自谷歌地图

5月15日今天，日媒传来消息，此前宣布进入破产手续的二世谷度假区开发项目，将在7月中旬召开第一个债权人会议，对破产原因和资金状况等问题进行说明。

这是迄今为止北海道二世谷规模最大的酒店开发工程，背后是香港“四大家族”之一的郑家，拥有新世界酒店和周大福珠宝等支柱产业。外界将其视为行业风向标事件，从中读出了不寻常的信号。外资涌入日本，是否已到了一个“盛极而衰”的拐点？又或者，旅游地产原本就是泡沫，本次事件只不过是个开始？

什么样的酒店

本次申请破产的酒店“New World La plume Niseko Resort”同为新世界品牌，位于北海道羊蹄山与二世谷安努普利山之间的森林，外观由知名建筑师奥山和子设计。

项目自2021年开工，最初计划2023年年底开业，但计划大幅推迟，2024年6月曝出停工消息，今年4月进入破产程序。

▮“New World La plume Niseko Resort”外观效果图。图自官网历史资料

目前，该项目的官方网页已无法访问。根据历史记录，原本计划中，度假村将包含200多间配备厨房的套房和私人别墅，是标准的豪华酒店。

根据此前报道，项目方称停工是因建设费用大幅超过预期，无法支付当地建筑公司款项。负债情况至今还在调查中，初步预估至少数十亿日元。

为何是二世谷

对熟悉日本游或热爱户外的读者而言，北海道二世谷无需介绍。近十余年中，这块地区以高品质的粉雪和丰富的天然资源，受到世界各地不同类型游客的青睐。亲子游来，极限运动爱好者来，明星也来。周杰伦、梁朝伟、谢霆锋、邓超等等，都被网友拍到在当地滑雪。

二世谷区域5町相加不过4万人口；而2023年，日本旅游业刚刚开始从疫情打击中恢复时，当地已经迎来了73.88万外国游客。

▮图为中国网友拍到邓超一家在二世谷滑雪。图源网络

消费者有需求，资本就会来搞建设。二世谷的外资起初大多来自澳洲，但最近几年，中资的崛起尤其引人瞩目。这大概是某种“李嘉诚效应”的延伸。近年的统计中，北海道相关区域和东京都23区的涨价情况成为日本地价两大不动的双峰，尽管理由不尽相同。

根据日本国土交通省，二世谷周边商业用地价格在10年内翻了1倍以上，住宅地价格也水涨船高。

被切割的奢侈品

对于本次风波，外界有许多猜测。日媒热衷于将其联系起中国地产开发的整体情况；不过最直接的导火索，可能还是企业本身的资产状况。

稍早时消息显示，截至2024年底，新世界发展总负债达到2109亿港元，其中短期债务322亿港元，可能面临偿债压力。尽管企业方面没有提及二世谷的项目，外界普遍猜测，这个度假区可能属于被切割掉的非核心资产。该项目开发周期长，市场相对特定，又在境外，非常时期，只能及时止损。

二世谷也不再是港资早年入局时的那个二世谷。受日元贬值和劳动力不足影响，日本建筑成本飙升情况超出各方预期，连当地大企业也很难准确判断。

▮“New World La plume Niseko Resort”卫星地图，显示当地正在施工。截图自谷歌地图

根据《日本经济新闻》，2024年度，日本钢材价格比2021年初上涨了3-4成，人力费（劳务单价）比10年前的2015年上涨了近5成。

而同样是4月，东京备受瞩目的“中野太阳广场”改建计划，也由于费用2倍超于预期，正式宣布与施工方解约。如今，大楼闲置在当地，成为日本社交平台“废墟爱好者”的热门打卡地，东京政府和开发者每天都在为它的去留激烈争论。

▮“中野太阳广场”改建计划因工程费问题在4月宣布与施工队解约。图为日本网友在当地打卡。截图自X

热钱来得快……

这背后还有更深层的原因。外资对二世谷的开发如火如荼，炒高了地产，拉高了整体物价水平，甚至改变了当地的生活方式，但事到如今人们突然意识到，这份“国际化”似乎从来没有融入过当地需求。

如今，二世谷区域内俱知安町的1.7万常住人口中，2成是外国人。每到滑雪季，“二世谷物价”总在社交媒体引发热议。当地拉面一碗2000日元，汉堡一只3000日元，牛排三明治一份5000日元，要找到便宜的餐厅几乎不可能。47News通讯社的记者曾询问一名走出餐厅的澳洲游客，对刚刚享用的1万日元寿司午餐有何感想。对方断言说“这是中等价位”，并补充说在国外吃这些更贵。

然而，当地居民并不这么想。与京都等地不同，二世谷的生活方式受入境游冲击更加直接。当地居民无法理解这里以外国为标准设定的物价，更不满外资与他们争夺本来就十分紧缺的劳动力。旅游旺季，在二世谷度假村端盘子每小时3000日元，在当地村民那里打工至多1000日元。打工人会流向哪里，不言而喻。

▮二世谷新雪谷花园柏悦酒店。图自酒店官网

新世界度假村的烂尾可能只是个案。如今，在这个巨大遗迹旁边，同为港资的新雪谷花园柏悦酒店开得顺风顺水。不过，它也多少为各方提供了一个新的看问题的角度，让人们在抢风口时，走得稍微慢一点。