创业败家，富力公子张量被限制出境

这两天，地产界流传着一个消息：富力地产创始人之一的张力，其子张量因为一起贷款纠纷而被被禁止离境。

事情起因于2022年，当时位于杭州的中建投信托股份有限公司就一笔人民币11.6亿元的借款，起诉了实地地产及其几家子公司，以及实地地产实控人张量（担保人）。

2023年6月30日，该案终审终结，实地地产方败诉。

2023年11月，中建投信托向杭州中院申请执行，标的金额为1.75634亿元。

由于无力偿还，张量还被限制消费。

1981年出生的张量，早年曾留学加拿大。

2003年，他回国创业，在父亲的支持下创立了恒量建设集团。该公司主营机电设施、电力设备、工程施工等房地产配套业务，承接富力地产多个住宅及写字楼项目。

2006年，张量在恒量建设集团基础上成立了实地地产，为实际控制人，他与母亲廖冬芬分别持股80%和20%。

但该公司法定代表人一直由张量的大伯、张力的哥哥张小林担任，高管大多也来自富力地产，因此一直被视为富力系企业。

2007年，张量创立了网上3D售楼咨询平台狙房网，一家饮食集团，以及房地产综合服务商普及中国。

从他早年的创业项目来看，主要是房地产以及房地产上下游业务，可谓“靠山吃山，靠水吃水”。

2012年，张力旗下的“力量矿业”在香港成功上市后，将其控股权转让给了儿子，年仅30岁的张量成为上市公司的实控人。

有了这项资源后，张量开始跨界发展，于2014年底创立私募基金平台——黑洞投资。

不过，他投资的项目很多都赔本，例如：

1、传递娱乐

前身是黄百鸣旗下的香港天马影视，2017年被张量收购后更名为传递娱乐，推出多部热剧但持续亏损。

2、脑洞科技

主营智能家居及物联网板块，由于业绩不佳，股价目前不到0.2港元。

3、闻澜文化

传递娱乐于2019年以9600万收购闻澜文化60%股权，其核心业务是偶像文化，旗下最知名艺人为“锦鲤”杨超越。

完成收购后的前几年，闻澜文化业绩还算不错；但截至2024年6月30日的财年，亏损超过3亿港元，比历年利润总额还多。

通过多番资本运作，张量商业版图涵盖娱乐、科技、餐饮、社区服务等多个领域，间接持股企业543家。

但他事业的重心还是地产和矿业，这是其父张力直接赋予的资源。

2015年前，实地地产发展一般，销售额只有十几亿。

从2015年起，随着房价的大涨，实地地产在广州和贵州先后拿下了几块地，销售额突飞猛进；2017年达到218亿。

当然，这也离不开老爹的支持！

富二代最大的资源就是富一代，而不是自身有什么才华。

2017年，张力曾为实地集团垫款9亿元；2017~2018年，父子俩共同担保3笔借款，合计78.95亿元。

可以看出，实地地产与其他开发商的并没什么区别，都是依靠高负债驱动规模。

为了缓解资金链紧张的局面，实地地产曾于2020年寻求上市，但未能成功。当时的招股说明书显示：2019年净资产负债率已达225%，借款成本高达21.73亿元。

而其靠山富力地产也挺不住了，2020年末踩到了三条红线。

2020年4~8月，实地地产的两家子公司签发了不少商业承兑汇票，但到期后都遭到了拒付。‘

2021年，商票拒付危机集中爆发，金额达到12亿。

7月27日，富力地产为撇清关系，发布自愿性公告称：富力集团目前并无与实地集团有任何直接或间接对集团构成财务负债的财务贷款或债务担保安排，及富力集团与实地集团并无股权关系。

目前，实地地产民事纠纷涉案金额高达785亿，中建投信托的11.6亿只是冰山一角！