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基础信息：独栋、双拼、联排

建筑面积：500-1440平米；使用面积800平-2450平； 售价：2980万-1.4亿

物业：龙湖物业，别墅物业专家

物业费：12.1元/平/月

关键词及价值点：

1.中央别墅区：血统纯正、嫡生贵子、身份地位的象征（汇集北京70%国际学校，周边16家高尔夫俱乐部、八家马术俱乐部，罗红美术馆、松美术馆、红砖美术馆等国际化配套）

2.中央别墅区绝版新项目：新地供应几乎为0背景下的绝版公园别墅 ：天竺公园、天竺郊野公园、项目自建18000平公园，出门即公园，空气负氧离子是市区20倍

3.2023年唯一新品现房别墅项目：纯干挂石材外立面、人车分流、私家车库、私家花园、私家电梯、台地园林

4.新房极少有的大花园：每套别墅赠送260到960平大花园，实墙围合（非绿篱笆、栅栏），户均花园300平赠送，真正的大花园别墅！

内有1.8万平米山水花园、18户、户均花园绿地1000平、外加私人300平花园，户均1300平绿地空间

5.三面公园环抱、生长在公园里的别墅：出门即天竺郊野公园、一墙之隔天竺公园，东侧大面积公园绿地，加上自身项目公园、绿化率200%、名副其实盖在公园里的别墅

6.市面极度罕见的极低容积率：泛容积率仅0.2。

2010年限墅令出台后、区域内就没有容积率1.0以下的项目出现了。泛容积率仅0.2，前无古人，后无来者、错过这个项目以后，可能不再能买到了、二手房可能三五年后也未必有人出手，因为只有18套。这个不是有钱就能买得到的

7.最高业态：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅（有天有地、有花园、有露台）

无叠拼、无洋房、无两限房、无高低配

8.市面最高级的品质、最好的产品用材用料、最好的产品细节：整个小区全石材铺装：外立面全石材、葡萄牙米黄石灰石、连铺地的都是纯石材、而且有8公分厚。锰镁铝合金、是市面上最经久耐用、历久弥新的材质、技术突破：大面积落地玻璃幕墙——开窗比做到最大、厅院共生；墨瑟的三层和两层内中空氩气镀膜LOW-E玻璃，提升保温和降噪；赠送镀铜大门、霍曼的车库卷帘门、使得整个院落生活更加安全和私密

9.现房所见即所得，每套房都已经办完房产证，买房直接过户，现房不用等、所见即所得，有时间优势、对客户来说更有安全感：相比您拿新房三、四年才能拿到房本，再做抵押让资金流动起来，这儿付款到账十几天您就可以拿到房产证，就可直接把房子抵押变现、无缝衔接；并且可以规避有些项目烂尾办房产证有问题的风险！

10.不用纠结选中央别墅区十几二十年的老旧二手别墅：外立面、户型、保温、防水、机电管道系统已经用了十几、二十年、老旧了，后期维修维护改造成本比较高，性价比低，二手房税费也比较高、还是高容积率、高密度、高层叠拼合院高低配、密密麻麻、组团式报规，采光差、通风差、私密性差、居住舒适度较差；南向地下采光如此好是不多见的

11.幕墙技术性突破+多面采光天窗+威卢克斯电动可开启采光窗——极致采光设计：

12.墅区台地式设计（地面抬高1.5米）+下沉式花园（地下空间地上化）多重立体庭院也增加了生活的丰富性、室内和室外的充分互动，也使得采光通风效果更好！

13.实体围墙+高压电网、小区私密性、安全性极好：现在新房基本都是绿篱或铁艺栅栏围合，私密性不是很好，像政府大院、很多领导住的房子，都是要求有极高的私密性的，在自己院子里不会愿意让别人看到自己的花园，在府右天然具备实墙围合，有最好私密性。

14.龙湖物业、别墅专家：同样是13人物业团队，区别服务于两三百户的社区，我们只服务18户，真正实现管家级高配服务。安全性、舒适度更高，二手房更能保值增值！

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