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南京中信泰富地产·九庐

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01.

九庐，稳居南部新城第一盘

实话说，南部新城聚集了很多品牌房企，不少产品品质也相当不错，且板块内楼盘很多，买房人选择空间很大

但九庐，从上市开始就从南部新城10多个楼盘中脱颖而出，做到了后来居上，力压一众竞品项目

我想用一组数据，让你很直观的感受，九庐到底有多牛

■去年10月，初九庐首开10号楼64套房，5.2万/㎡销许价，所有房源全部卖完

■去年10月底，距离首开只有20天，九庐二推再次燃爆市场，卖掉8成

■去年11月，九庐加推7、9号楼洋房，6万+/㎡刷新南部新城单价和总价天花板

■去年年底，九庐登顶四季度南部新城板块认购金额TOP1、认购套数TOP1、认购金额16亿+、签约金额12亿+，吊打同行

■今年1-4月，销售额6.23亿元，再次拿下南部新城销售金额榜第一

这种持续热销的楼盘，放眼整个南京楼市，都是相当少见了

一张一张的大红海报，是九庐一路走来最好的证明

也许你有疑问，九庐凭什么？

我说下我看完九庐的感受

我认为这是一个没有任何缺陷的项目，无论是地段还是产品。只要你想在大校场买房，你根本找不到理由拒绝九庐

大家不要小看“没有任何缺陷”这几个字

在南京，你看完一个楼盘整体觉得不错，但总能挑出一两个毛病出来，或地段或产品或品牌，这大概就是我们说的“没有十全十美的房子”

在南部新城更是如此，有的楼盘靠着高架，有的楼盘紧挨着商业，有的楼盘产品力一般，还有一些地块太小，再或者品牌力一般

但九庐，完全不一样

不靠高架，不挨商业，没有高架的噪音也没有商业的喧闹，地段上挑不出任何毛病

从品质上说，九庐无论是产品力、品牌力、服务力，都在整个大校场出类拔萃

简单说，当下在南部新城，你很难找到比九庐更好的选择

02.

九庐，南京5万+顶级产品力

接下来，想跟大家深度探讨一下九庐

想了想，在好房子扎堆的南部新城，我想先产品说起，看九庐做了什么，能够突围

先整体了解九庐的规划，共打造10栋楼，其中4栋洋房及6栋小高层，共计468户。洋房建面约200-230㎡，小高层建面约125-180㎡

目前主要在售的2、9号楼小高层，建面约150、180㎡；7、8号楼洋房，建面约200、230㎡

|中信泰富地产·九庐鸟瞰图

看产品

很多人用“艺术豪宅”来形容九庐，这个称呼不夸张

九庐，有很多让我眼前一亮的地方，也在很多地方做突破

比方：绝摆的高颜值立面

现在南京四五万一平的楼盘都是铝板，颜值也都很高，看多了就会发现其实都那样

但是第一次看九庐的时候，是由衷的“哇”，是忍不住拿出手机出来拍一张的程度，即便你不懂任何材质工艺，你也能说出：这外立面很特别，南京不多见

|中信泰富地产·九庐实景

九庐的外立面，首先是颜色很特别，主色调为白色，南京很少有开发商会选择白色立面，主要原因是这个颜色的立面很难做好看，审美差点的开发商很容易做成安置房既视感

为了让立面高级，九庐确实下了大功夫

采用米白色仿石铝，全部用“斜切”工艺，由外向内斜着铺贴，做出造型感，看起来更加立体

另外每块铝板之间，又留出缝隙，做了仿铜香槟金铝板，此外还追加深灰色线条铝板，三段式比例，层次感非常丰富，又极度和谐

|中信泰富地产·九庐实景

这还没完，外立面还做了冷灰色low-E玻璃幕墙，全是落地窗，转角处都是弧形玻璃，这些都意味着更高的成本

关键是为了让外立面更加高级，九庐全部是平推窗，这样不管开不开窗，从外部看小区外立面，整个外立面永远是整齐划一的

这绝对是当下的顶豪设计

|中信泰富地产·九庐实景

比如，将瀑布景观搬进小区

第一次参观九庐，很轻易就被九庐的景观吸引，这是直接把瀑布搬进了小区

|中信泰富地产·九庐实景

视线拔高再看，四季庭院、琉璃水院、艺术光庭、石韵流瀑、镜水浮桥、九庐书屋等，全部展现在眼前，层次太丰富

试想一下，走在这样的社区，跟逛公园有什么区别！一年四季每一个季节都是不同的景色，任谁看了都会迷糊

|中信泰富地产·九庐实景

比如，充满艺术感的大门

当然，艺术豪宅是看九庐第一看就能轻易get到的

九庐大门很特别，与外立面呼应，同样以白色位基调，运用了大量弧形元素

整扇大门宽约52米，呈环抱式格局，使用近百吨石材打造，高墙大院、极具气场。全进口保加利亚维纳多石材，雕琢帝王“五明扇”的扇面造型

|中信泰富地产·九庐实景

更吸睛的是，入口处巴西潘多拉透光奢石，被誉为全球“奢石之王”，参观南京那么多楼盘，这还是第一见，很特别

不过这些特别的背后，都是不菲的成本~

|中信泰富地产·九庐实景

比如，全新升级的公区

我一直认为一个楼盘的公区才是买房人最值得关注的地方

因为室内装修不喜欢你能改，公区是你无法改变的

我们看九庐在公区做了什么？

最近，中信泰富地产对九庐整体的公区调性进行了新一轮的升级

像洋房入户大堂，墙面、吧台采用蓝翡翠奢石，地面则运用了双色石材拼接设计，一眼看过去，是很极致的视觉享受，品质感拉满

从产品上能看出来，九庐在产品下功夫了，也砸了成本，拿出了绝对诚意

03.

九庐，领先的服务力

豪宅不仅是一个房子，更是一种体验

作为改善盘，可以肯定的是买九庐的大部分人是有房子的，他们买房子不是为了从老房子换到新房子，从小房子换到大房子，他们改善的更多的是生活方式，是居住体验

所以到这里，我想重点再说下九庐的服务力

作为实力雄厚的央企，中信泰富地产背靠中信集团，在服务力上有天然的强大的集团资源，像中信出版、大昌行、麦当劳等等，项目举办的社群活动不仅有温度，也更高端

目前，九庐“庐CLUB"社群正式上线，通过社群给业主定制专属艺术生活场景，提高业主生活幸福感

中信泰富地产已经组织了多场线下圈层活动，比方带业主去了趟上海，来了一场浪琴马术之旅

就是说这待遇、这体验，南京有几个楼盘能做到

举办《BBC科普三部曲》分享会↓

《敦煌如是绘》阅读分享会↓

麦当劳亲子生日会↓

上周末母亲节，九庐可没有像其他开发商一样发一张母亲节快乐的海报就完事了

项目专门做了一场“九庐母亲节插花沙龙”，给业主提供了一次很特别的母亲节活动

|中信泰富地产·九庐 活动现场

可以说，中信泰富地产有能力、也有强烈的意愿，为业主做好社群活动

04.

不靠高架、不挨商业

南部新城绝对C位

再看地段

地段决定价值，好房子必须建在优质的地段上，才能价值最大化，这也是我们买房的第一要素

大区位上的南部新城，很多人都了解，所以我一张图直接给大家展示南部新城的兑现力↓

现在你去南部新城走一圈，绝对是翻天覆地的变化，你一定会感慨南部新城的兑现速度

作为政府重点打造的板块，南部新城自然也成为了南京顶流改善片区

但当我们重点聚焦到小板块时，会发现南部新城每个楼盘之间也存在明显差异

直接用南部新城规划图看九庐↓

大家都知道，南部新城土地出让是由外向内的，这也导致了南部新城前期很多楼盘都在边缘地带

聚焦到九庐，这块地2023年下半年出让，这是南部新城开发的第八年，所以能看出来九庐，位处大校场最中心的位置

不靠近高架，没有高架的噪音。不紧挨着商业，但又保持着步行能达的距离，避免了商业嘈杂的环境，又享受着顶级商业的便捷

可以说，九庐的位置是南部新城楼盘中最好的之一

不仅如此，九庐北侧靠着机场河、南侧是油库公园，双重景观的加持

先天的地段条件，九庐就已经胜了南部新城一大半楼盘

|中信泰富地产·九庐实景

05.

九庐寰幕180㎡，南京1000万改善最好的选择

地段够核心，产品够顶级，服务够用心

所以，我认为九庐寰幕180㎡户型，是目前主城1000万改善最好的选择

首先是户型设计，建面约180㎡四开间朝南的设计搭配南北通透的格局，确保了充足的采光与通风；客餐厅一体化设计，保持了空间的连贯性；南向三卧室与双套房的配置，就算三代人住一起也能其乐融融、互不干扰

再看实际的尺度感，约9米双阳台落地窗，南向观景面宽达到16米，窗墙比50%，拥有极致的采光及视野效果

|中信泰富地产·九庐建面约180㎡实体样板间实景图

客厅开间约6米，餐客厨相连面积约72㎡，采用LDKB一体相连的设计，不仅让家具摆放自由度更高、更好解决收纳问题

|中信泰富地产·九庐建面约180㎡实体样板间实景图

再者，超高的精装交付标准

六恒科技系统不用说了，豪宅标配。九庐是目前南部新城唯一引进全屋软水系统的项目，品牌采用海德泰克，很细节了

|中信泰富地产·九庐实景

看交标，主要是厨房和卫生间交付标准

■厨电六件套：油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机、冰箱*2。餐厨空间搭配超长岩板岛台，台面配置西门子电磁炉，就连橱柜的地柜、吊柜，抽拉柜也全都配齐

|中信泰富地产·九庐实景

■ 主卧卫生间：劳芬下台盆、悬浮式壁挂座便器、智能马桶盖，当代墙出水龙头，杜拉维特浴缸，汉斯格雅花洒等顶配之外，同层排水系统杜绝异味和噪音

|中信泰富地产·九庐实景

此外，项目还有目前南部新城最大的、200㎡以上的洋房户型

一单元一户，入户门外空间可供业主自家使用，私密性与实用度直接拉满。入户内玄关两侧，分别是动区和静区

|中信泰富地产·九庐实景

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