实地走一趟：惠州金山湖片区旧改，今湖山片区土拍，发现……

这两天，惠州金山湖很热，不是天气热！而是金山湖片区城中村改造项目集中签约，同时，今日湖山片区拍地，没什么悬念的成功出让。

房姐特地到金山湖湖山村片区走了一趟，不知什么时候会开始拆，但留下也它原来的面貌。

01.先说土拍：又是国企拿地

今日上午，金山新城湖山片区与奥体片区两宗涉宅用地成功出让，没什么悬念， 惠州城投集团以总价9.6亿元拿下。

前阵子，紧位于紧邻龙湖天宸原著花园二期的金山湖湖山片区地块(编号JSH-B04-23-01)刚挂时，某楼盘相关人员还信誓旦旦告诉房姐，他们房企会拿这宗地。

结果还是没有民企或者央企拿地，由惠州市城投置业发展有限公司以底价42300万元竞得，折合楼面价约4996元/㎡。该地块开发投资总额不少于80000万元，须落实“交房即发证”有关要求。

这宗地还是很优质，低密度和小高层的规划。该地块用地面积为36814㎡，最大计容建面84672㎡，容积率≤2.3,建筑密度≤22%，建筑高度控制≤54米，绿地率>35%。

又有现成惠州一中附属金山湖学校，天安数码城等配套，只是地块有点小，不超过五万㎡。

02.周边配套：龙湖天宸原著二期交楼

房姐见到通往该地块的路正在修建，也不知是否还有其他建设。路上遇到前来龙湖天宸原著看二手房的购房者，正在吐槽：这条路啥时候修（翠竹二路）？

对啊，房姐也表示疑问，从凯旋城七期、中骏雍景湾前往龙湖天宸原著仍是断头路，小车过不去，只能走电动车。

见到挖土机在挖呀挖，是不是同期修路？

目前天宸原著二期已经交付了，2-3栋阳台挂有“中国结”，唯独1栋没挂，有可能两栋已经交付，有些业主正在施工，有可能阳光房封窗，毕竟二期是带装修交付。

龙湖天宸原著、臻如府都有业主在装修，房姐还见到臻如府门口好像在拍电影还是宣传片（有没有人知道）？

这样小区门很大气。

如果想了解这两个小区二手房价格，可以咨询房姐团队

隔壁嘉和悦府动工进行中，据上次房姐实探之后，又有新变化。有一栋已经露出地基。

这里说下题外话，最近粉丝比较关注的江北第四代产品，不少网友吐槽工程太慢。

03.通往岛内的断头路：何时路通？

房姐顺着路往前走，到了金山湖二号桥，对面很显眼的奥园誉山湖和中海龙湖百贤府。

这两小区曾经都要抢房，甚至验资才能看房。如今孤零零好寂寞的样子，是不是有钱人都是喜欢住这样的房子。

未来，湖山村改造之后，可能这里就是成片的高楼大厦，新繁华。

先说奥园誉山湖，在贝壳上有149套房源在售，成交价有点低，集中在11000-12000元/㎡之间。

百贤府作为惠州顶级豪宅项目，二手房目前挂牌价格在21000元/㎡以上。仍然有几套新房在售，都是143㎡跃层复式，折后单价在15000-18000元/㎡之间。

在他们之间通往金山湖中心的断头路仍然在修建，从这里贯穿湖山村。

起点接纵三路北段，终点接环湖一路东南段，全长430米。据墙上公示写着，开工时间为2024年7月2日，计划工期180天，但是因征拆问题导致工期滞后。

比起上次所见，有变化了。

04.湖山村：旧改，何时动工？

“时代在进步，湖山村也需要焕发新生”这是来自“惠城首批房票162张出炉！金山湖片区城中村改造项目集中签约”的新闻报道。

据悉，拟征收河南岸街道湖山村、冷水坑村、高布村约1761.2亩集体土地（具体以征地红线图为准）。大家可以去查金山湖城中村改造征地补偿方案。

拿到房票的村民可以选择指定楼盘兑现了。至于安置房，选址在金山湖片区JSH-C02-05地块，安置房计划2027年6月交付。

目前，湖山村在高楼大厦之下，同时又有湖滨中路把它们分开。

房姐在湖山小学周围走了一趟，还没到放学时刻，只听到朗朗读书声。

村里的房子大概两三层楼高。很安静，走动行人并不多。村里好多芒果树、龙眼树，香蕉树，我发现惠州蛮多村里喜欢种龙眼。

没有广州那些城中村那么压抑，建满出租房。在湖山村里溜达，就是普通村庄的感觉。

我还跟一位老人家开玩笑说：阿叔，要拆迁了，你们发达了！老人家笑眯眯地说：要发达了，要发达了。

目前也不清楚什么时候拆。

你头望去，旁边都是高楼。

就在村委会，也能见到隆生金山湖中心，一路之隔。

在湖滨中路上，隆生金山湖中心对面都是花卉场和餐饮饭馆，房姐还记得有位同行在此开了家潮汕生腌。

隆生金山湖中心，是惠州的一个大型城市综合体，包含公寓、商业、住宅等高端定位，已经成为金山湖片区人气最旺的商场。

目前二手房价格公寓很便宜。住宅方面，成交价在13000-14500元/㎡之间。

还有咖啡馆蛮有自己的特色。

再往前走就是奥园领寓，这里是惠州年轻人喜欢出租的地方，一个月租金在1200-1700不等。

好多年轻人，情侣，也有特色短租。

说句实话，才交付多久，外广场都是坑坑洼洼，不知缝缝补补了多少次。

最后，今天金山湖湖山片区的踩盘就到此了，时代要进步，城市要发展，金山湖岛内会越来越美好，越来越宜居。

看完，记得点个赞再走。

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