已经动工！南通主城纯新盘传来消息！

想知道你买的房子建得怎么样了？想了解新楼盘有啥优势？

为此，我们特别推出《云瞰工地》栏目，以无人机为眼，带您沉浸式探访楼盘最新工程进度，解析项目核心优势和吸睛亮点！

第一期带大家直击南通主战场——主城区盛和观濠别院、建发观云府、玲珑雅苑、濠东璟园、锦鸿府五大新盘工地。

其中盛和观濠别院、濠东璟园尚未开盘，给正在关注的朋友做个参考。

如果没有你家，也不要着急，可以评论区留言，下次安排！！

第一站：盛和·观濠别院

楼盘地址：崇川区濠北路北、华丰河两侧

开发房企：双国企盛和地产&崇发置业

成交楼面价：11722元/㎡

产品规划：15栋3-7层别墅、洋房，1栋4层配套

VIP热线：0513-8350 2000

最新动态：盛和·观濠别院濠河会客厅已正式公开，工地已有机器进场施工。

这两年，南通高端市场群雄逐鹿，但不少人看过观濠别院后，视线依旧无法转移。

2025年4月30日，项目濠河会客厅正式公开，作为盛和继“翰林府”之后的濠河新作，观濠别院在土地天赋和产品形态上，都是第一梯队级的存在。

项目三面环水，紧靠濠河，让每扇窗都成为取景框。

以约1.21超低容积率，规划打造16栋3-7层联排别墅、叠墅及洋房产品，全盘仅133户。

概念方案过程稿

户型最小建面约200㎡起步，最大联排建面约359㎡。其中洋房户型，层高3.15米以上，清一色大面宽、南北通透、多套房设计。

洋房户型过程稿，左右滑动查看

并且项目还自带约1200㎡社区会所，涵盖健身房、私宴厅、茶室等多元社交场景，并设置有下沉式庭院、洗车房等配套，非常高端。

概念方案过程稿

第二站：建发观云府

楼盘地址：崇川区轻纺城北路口(地铁2号线钟秀西路站6号口)

产品规划：7栋9-11层小高层住宅和3栋20-21层高层住宅

户型面积：建面约102-163㎡低密中式府邸

VIP热线：0513-8589 6666

最新动态：近期，项目交付实景示范区开放，强劲的中式产品力具象化。目前小区主体已全面封顶，正在进行外立面、园林、室内等施工建设。

作为南通市区首个中式低密府宅，建发观云府实现了从外到内的情绪价值和精神层面的慰藉。

大到造景布局，小到植物种类，别的项目是P图才美，它随手一拍都美极了。

在实景的打造上，观云府取韵濠河十景，打造“三进归家”礼序，约2.7万方低密园林深度契合南通在地文化，呈现一处人文与自然相辉映的书香园境。

项目规划7栋9-11F洋房及3栋20-21F高层产品，容积率约1.79，以奢阔空间实现了园区资源、景观视野、奢居功能的融合。

在户型方面，建发观云府打造了建面约102㎡-163㎡五款户型，南向大面宽纳光入室，独立一字型双卫，洋房约3.05m奢适层高（局部），部分户型创新约270° 转角飘窗，带来IMAX级的视野享受。

左右滑动，查看更多户型

近期，项目交付实景展示区亮相，其中4.0围合会所首次实景呈现，以阅读会客、棋牌茶歇、儿童乐园、运动健身多个主题场景，满足业主高品质生活需求。

第三站：玲珑雅苑

楼盘地址：崇川区虹桥路与姚港路交汇处

产品规划：5栋洋房及1栋小高

户型面积：建面约115-140㎡

VIP热线：0513-8599 2828

最新动态：目前小区封顶完工，正在进行地库跟绿化施工，准现房在售，预计今年12月交房。

项目坐落于老主城虹桥路与姚港路交汇处，周边商业、教育、医 院等资源齐备。

玲珑雅苑南侧为虹桥路，北侧青年路，西侧姚港路，驾车可快速驶入长江中路高架，交通便捷；周边各类老牌餐饮、网红店聚集，生活氛围浓郁。

同时，地块距离启秀中学不远，近享优质教育资源；靠近通大附院西院区、市第三人民医院等，医疗资源丰富；距在建的地铁2号线体育公园站较近。

玲珑雅苑采用现代都市建筑风格，严格按照绿建三级标准打造，定位中高端改善，比较纯粹。

户型方面，设计了建面约115㎡、122㎡、125㎡、140㎡四种户型，全部采用南北通透设计，短进深大宽面， 品质毫不含糊。

左右滑动，查看更多户型

第四站：濠东璟园

楼盘地址：濠东路东、濠北路南

开发房企：本土国企南通轨道置业和崇川建发

成交楼面价：13140元/㎡

VIP热线：0513-5100 8888

最新动态：项目宋式美学馆已经开放，预计今年5月底示范区开放，预约登记中！可以看到，工地已有多台机器入场施工。

值得一提的是，项目推出的画舫活动一直持续到5月底，想游船体验濠河美景的朋友别错过！（具体活动咨询项目了解）

▼每日三班：上午10:00 | 下午15:00 | 晚上19:00（夜游班次）
▼开放日期：5月11号、17号、18号、24号、25号

项目以宋氏美学为灵感，将宋代建筑与濠河的自然风光相融合，并汲取濠河五园灵感，匠造丰盛全龄场景。

在产品的打造上，项目均采用系统门窗，大面积玻璃阳台全封闭、全落地设计，外立面采用石材/铝板+金属线条，整体定位比较高端。

此外，项目公共区域内设置有下沉式庭院、水景及大面积的公共绿地，部分楼栋为首层架空设计。

在户型的打造上，也能看到濠东璟园有很多巧思。每个户型都自带宽厅设计，特别是建面约178㎡户型，主卧自带270°转角瞰景飘窗，真的可以躺在飘窗上看濠河四季变化！

左右滑动，查看更多户型

第五站：锦鸿府

楼盘地址：崇川区青年西路与战胜路交汇处

开发房企：天一公司与万科集团携手打造

产品规划：13栋6-18层洋房及小高层住宅

户型面积：建面约105-165㎡

VIP热线：0513-5507 6666

最新动态：项目实景示范区已亮相，目前预约阶段。相较于前面4个项目，锦鸿府入市短短半年时间，施工进度迅速，多栋楼同时开工，热火朝天！

作为南通万科首个代建项目，项目凭借其优越区位、完善配套和高品质规划，成为购房市场焦点。

近享滨江、南大街、五水三区繁华万象，15分钟生活圈囊括了众多华丽资源，让生活一步到位。

项目规划洋房及小高层的业态，建面约105-160㎡生长周期性户型，打造三大架空层与两大室内休闲空间，匹配主城改善的需求。

实景图

每个户型都前沿居家空间设计，合理动静布局、收纳空间、双联全景阳台、套房式主卧，观景、采光，全维度的享受升级。

左右滑动，查看更多户型

总体来看，不同需求的人群在南通主城都能找到适合自身情况的新房，尤其是改善人群，在当前市场可以看到多种多样的产品，选择度更广。

尤其是产品方面，今年低密别墅层出不强，高赠送、高附加产品的第四代住宅也相继入市，楼市的产品力旋风越来越卷，对于买房人来说是一大利好。

下一期，你想看哪个板块的新盘进展呢？欢迎评论区留言~

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责编：星姐

主编：芷儿

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- 以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果、绿化率等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准