深圳星河盛境3期小区和周边小区相比-有什么优势-83-113平精装

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龙岗星河盛境瑞府，主要建筑面积为83-113平精装3-4房，按照之前项目情况，得房率应该超过了80%。之前入市的星河盛境御府的房源已经全部售罄。

深圳龙岗星河盛境瑞府开发商售楼处24小时电话：400-855-2986（展示中心）楼盘详情介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

2021 年，星河盛境一期推出后，市场反响良好，入围比达到 1:1.16，去化率超过 7 成，这一成绩为项目在龙岗地区奠定了基础，也让市场对星河品牌有了更多信心。

2022 年，盛境二期（1 栋 3/4 单元）的 376 套房源开盘后迅速售罄，二期 1 栋 2 单元的星寓在 2024 年 3 月入市，销售情况良好，获得上半年销售 TOP2 的成绩，成为龙岗地区备受关注的楼盘。

2023 年底，星河盛境・御府开盘，人气较高。2024年一季度，其83-113㎡产品成交套数位居龙岗TOP1；2024 年连续三个季度成交套数排名龙岗TOP2。这一系列成绩，体现了星河盛境在龙岗地区市场的热度。

星河盛境3期于2023年11月30日取证入市，推出1栋1/2单元，共467套房源，面积83-87-89-94-96㎡的3房2卫，107-113㎡的4房2卫户型，备案均价4.28万/㎡，备案单价3.93-4.65万/㎡，总价326-526万/套，计划于2026年3月底带精装交房。

星河盛境・御府项目当前最低可做到86折优惠，折后均价3.68万/㎡，折后单价3.38-4万/㎡，折后总价在280-452万/套，并且还可以操作低首付45万起！剩下的免息分期2-5年可供选择。

星河盛境项目开发历程如下：

• 2021年4月29日，星河盛境1期（星河盛境府）入市，推出438套面积86-116㎡的住宅，备案均价5.22万/㎡，目前这些房源已全部售罄并交楼入住。
• 星河盛境2期为都荟大厦，包含安居房和公寓。
• 星河盛境3期总占地约3.7万㎡，总建面约26万㎡，分两个地块开发，规划1466户。其中，01地块为盛境御府，占地约1.83万㎡，总建面约13.4万㎡，由3栋26-49层住宅和1栋商务公寓组成，规划618户（商品房468套，安居型商品房150套），停车位843个。该项目采用酒店式礼仪门楼设计，为业主提供尊贵的归家体验，从入门到入园再到中轴景观，每一步都精心设计，力求为业主带来舒适、品位与尊贵的居住感受。
• 02地块为本次要加推的星河盛境瑞府，占地约1.83万㎡，总建面约13.12万㎡，由4栋31-47层住宅和1栋幼儿园组成，规划848户（商品房约400多套），停车位766个。

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星河盛境3期（盛境瑞府）推出1栋1/2单元，共364套房源，面积有83-87-89-94㎡的3房2卫，107-113㎡的4房2厅2卫户型，价格方面可以参考在2023年11月入市的盛境御府案均价4.28万/㎡，备案单价3.93-4.65万/㎡，总价326-526万/套，预计本次开盘总价会在270万起，暂定在2027年初带精装交房。

‌项目名称‌：盛境瑞府‌ 占地面积‌：约1.83万㎡‌
‌建筑面积‌：总建面约13.12万㎡，计容建面约9.8万㎡‌
‌容积率‌：5.17‌1‌ 绿化率‌：40%‌
‌楼栋构成‌：4栋住宅（1栋1单元41层、1栋2单元31层、2栋1/2单元47层）‌
3栋为幼儿园‌
‌总户数‌：848户（商品房约400+套，含2栋商品房及2栋集中回迁房）‌
‌停车位‌：766个，车位比1:0.9‌12
‌回迁信息‌：回迁房村民于2023年9月24日完成集体选房‌

B02户型：建筑面积：83-87㎡‌
房间配置：2房2厅2卫
朝向：西南朝向
特点：经典竖厅格局，客厅实测3.14米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧10.8㎡/次卧8.65㎡/次卧6.28㎡（实测面积，不含墙体），U型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约76-81%（不含赠送）

C03/D04户型：建筑面积：89-94㎡
房间配置：3房2厅2卫
朝向：东南朝向
特点：经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅实测3.245米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.76㎡/次卧8.28㎡/次卧7.74㎡（实测面积，不含墙体），U型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约76-81%（不含赠送）

F06户型：建筑面积：89-94㎡
房间配置：3房2厅2卫
朝向：东北朝向
特点：横厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅实测3.28米开间，LDB一体化设计，全屋8面飘窗，四开间朝南，主卧南北通套房，3个卧室分别做到了主卧13.65㎡/次卧7.61㎡/次卧7.31㎡（实测面积，不含墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76-81%（不含赠送）

E05户型：建筑面积：107-113㎡
房间配置：4房2厅2卫
朝向：西北朝向
特点：竖厅南北通透格局，进门入户玄关，LDB一体化设计，全屋8面飘窗，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76-81%（不含赠送）

臻筑约54万㎡品质生活大城：总建筑面积约54万㎡（含盛境一期、二期、御府、瑞府），集住宅、商业、公寓、办公等于一体的臻质综合体，打造星河大城品质生活圈，传承星河系匠心品筑精神，礼献都市人居典范。（深圳星河盛境瑞府售楼处官方电话：400-855-2986）

臻礼 尊崇归家礼遇：精琢六重归家礼序，奢阔礼仪门楼——入口对景——休闲景观——入户花园——奢阔大堂——品质公区，层层铺垫归家仪式感，让业主感受尊崇、互动、沉浸、归属的全新归家体验。

臻园 全龄幸福主场：在新一代“邻里+健康”园林之上，再次迭代升级，专属定制全龄乐享、亲子陪伴、邻里交流的健康乐活园林，提升业主居住的舒心度与幸福感。（深圳星河盛境瑞府售楼处官方电话：400-855-2986）

入户体验升级，打造约21米长入口迎宾界面，约11.7米高奢阔门楼，让归家更显大气尊贵；公区质感升级，从入口、大堂、电梯厅到墙面、地面，材质细节丰富，灯光氛围提升，营造一步一景，精致优雅归家体验。

项目周边交通网络较为发达，临近龙岗大道、南坪快速、水官高速等交通主干道，能够便捷地连接深圳各个区域。

距离3号地铁线“永湖站”约500米，步行大约10分钟，乘坐地铁2站即可到达大运并换乘14/16号线，4站到布吉，5站到罗湖，7站到福田岗厦北。此外，距离14号地铁线“坳背站”约1公里，还有预计2026年开通的深大城际线路。

项目自身配备底商，满足业主日常生活需求。约1.5公里范围内有天虹商场、荣超购物中心（内有大型沃尔玛商超），约2公里范围内还有金沙摩尔、新世界购物广场和横岗ONE等商业设施。

在大运片区，还有星河coco park（内有山姆会员店）和已经开业的华润大运天地（北区）

项目家门口规划有1所小学和1所九年制公办学校。根据龙岗区教育局最新的学区划分，小学学区为保安学校小学部，初中学区为保安学校初中部和园山实验学校。

此外，项目附近还有待建的香港中文大学附属时进学校和信义外国语学校（龙岗教育局与深圳外国语学校合作共建），后期可能会根据实际情况调整学区范围。

项目其他配套及规划：
周边三公里范围内医疗资源较为完善，包括以下三家医院，为居民提供健康保障：
龙岗大运中医院：该医院集中医医疗、教学、科研于一体，以中医技艺和专家团队服务居民。
龙城医院：作为一家综合医院，提供内科、外科及专科医疗服务，服务全面。
中国医科院肿瘤医院：专注于肿瘤治疗，拥有先进设备和专业团队，为患者提供治疗服务。
在休闲配套方面，靠近梧桐山河碧道，该区域特点如下：
建设规模：梧桐山河碧道长度约2.4公里，建筑面积约15.66万平方米。
环境特色：设计围绕山水，连接公园和滨河绿带，构建了慢行系统。
休闲体验：提供了自然休闲空间，适合居民散步和休闲。

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