昆山土拍收金19.12亿元：象屿联合体摘得2宗，北京城建联合体竞得1宗

中指研究院讯：5月14日，昆山市成功出让3宗涉宅用地，总土地出让面积138671.58㎡，总规划建筑面积347316.65㎡，总起始价19.12亿元。最终3宗地块均底价成交，象屿联合体竞得其中2宗，北京城建联合体竞得1宗，共收金19.12亿元。

高新区中环西线西侧、张家港河北侧地块，编号昆地网[2025]挂字7号，用地性质为住宅，土地出让面积49938.74㎡ ，总规划建筑面积74908.11㎡，容积率1.50，总起始价10.34亿元，起始楼面价13800元/㎡。该地块由江苏象屿置业有限公司&昆山高新置业发展有限公司（象屿&昆山高新）以底价10.34亿元竞得，成交楼面价13800元/㎡，溢价率0%。

高新区中环西线西侧、规划茂迪路南侧，编号昆地网[2025]挂字8号，用地性质为住宅，土地出让面积33009.13㎡ ，总规划建筑面积49513.7㎡，容积率1.50，总起始价5.50亿元，起始楼面价11107元/㎡。该地块江苏象屿置业有限公司&昆山高新置业发展有限公司（象屿&昆山高新）价5.50亿元竞得，成交楼面价11107元/㎡，溢价率0%。

高新区杜克大道南侧、祖冲之路东侧，编号昆地网[2025]挂字9号，用地性质为商业服务业及居住混合用地，土地出让面积55723.71㎡ ，总规划建筑面积222894.84㎡（其中住宅计容面积不大于40000㎡，住宅套数不大于120套；一栋商办楼计容面积不小于60000㎡，其中酒店计容面积不小于40000㎡；2栋科研办公楼计容面积105000㎡），容积率4.0，总起始价3.29亿元，起始楼面价1474元/㎡。该地块昆山鑫宸湾科技实业有限公司（北京城建&协鑫地产）价3.29亿元竞得，成交楼面价1474元/㎡，溢价率0%。

图：地块位置

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

中指报告、地产文库（复制链接搜索）

苏州土地市场月报2025年4月

www.cih-index.com/report/detail/94706.html?agentcode=242438

更多苏州房地产市场报告

https://u.fang.com/yqgrsu/

▌昆地网[2025]挂字7号

地块位置：高新区中环西线西侧、张家港河北侧

土地出让面积：49938.74㎡

规划建筑面积：74908.11㎡

用地性质：住宅

起始价：103374万元

成交价：103374万元

成交楼面价：13800元/㎡

溢价率：0%

竞得人：江苏象屿置业有限公司&昆山高新置业发展有限公司

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

地块所处玉山镇板块现状投资价值较高，规划利好较多。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了高新区西塘实验小学、昆山中学、昆山佳悦医院、购物中心昆山商厦(北门店)等生活配套。景观资源方面，周边有玉湖公园、福园公园等20个公园景点。

▌昆地网[2025]挂字8号

地块位置：高新区中环西线西侧、规划茂迪路南侧

土地出让面积：33009.13㎡

规划建筑面积：49513.7㎡

用地性质：住宅

起始价：54994万元

成交价：54994万元

成交楼面价：11107元/㎡

溢价率：0%

竞得人：江苏象屿置业有限公司&昆山高新置业发展有限公司

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

地块所处玉山镇板块现状投资价值较高，规划利好较多。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了高新区西塘实验小学、昆山中学、昆山佳悦医院、购物中心昆山商厦(北门店)等生活配套。景观资源方面，周边有玉湖公园、福园公园等20个公园景点。

▌昆地网[2025]挂字9号

地块位置：高新区杜克大道南侧、祖冲之路东侧

土地出让面积：55723.71㎡

规划建筑面积：222894.84㎡

用地性质：商业服务业及居住混合用地

起始价：32850万元

成交价：32850万元

成交楼面价：1474元/㎡

溢价率：0%

竞得人：昆山鑫宸湾科技实业有限公司

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

地块所处玉山镇板块现状投资价值较高，规划利好较多。生活配套方面，3km范围内有昆山实验小学（教育集团西校区）、昆山第二中学教育集团（观林路校区）、昆山中学、龙辰高新商业广场、大渔湾等。景观资源方面，周边有中心湖公园、庙泾河中央水廊等7个公园景点。

中指研究院官网·中指云平台

www.cih-index.com

为行业提供：

●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。